房地产界有句俗语，“地铁一响，黄金万两”，形象地形容出地铁对汇聚人流、汇聚商机的价值。随着上月25日地铁1号线南延线正式通车，成都地铁1号线、2号线总客流量日均破100万人次成为常态；尤其是1号线日均客运量上涨明显，涨幅约7%；1号线南延线新增的5个站，工作日日均客运量也达到5.5万人次……地铁对天府新区房地产的积极影响已十分显著，今年以来，整个天府新区的新建商品房预售面积、成交面积和销售均价全部上涨。
1号线南延线开通后
让沿线楼盘更具吸引力
来自天府新区成都管委会国土房管局的数据显示，今年以来，天府新区新建商品房预售面积133.8万平方米，同比增长近80%；成交面积达120.2万平方米，同比增长近90%；销售均价7900元/平方米，同比上涨6%；二手房市场成交面积41万平方米，成交均价7335元/平方米。
为什么地铁修到哪儿，哪儿的房子就更好卖了？省社科院房地产研究中心主任蒋华东打了一个比方：“地铁就像太阳，照到哪儿，哪儿的房地产就亮了。”
他分析，就政策环境来看，由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期，目前商业贷款5年以上的利率调整为5.4%，公积金贷款5年以上的利率仅为3.5%，刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。加之成都早已全面取消住房限购和限价，货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发购房者的入市信心，刚需和改善型购房需求在积极释放。而地铁1号线南延线开通后，地铁因其便利、通达、准时、承载量大等特性，又对沿线房地产项目吸引力加分。两方面效应叠加，对天府新区房地产业的积极影响尤为明显。
地铁对房地产的辐射作用
在天府新区得到了放大
事实上，地铁对沿线房地产的辐射作用，在天府新区得到了放大。一般来说，地铁对沿线房地产的辐射作用范围在距离地铁站两三公里的半径内；而从天府新区今年以来的交易数据看，地铁1号线南延线的辐射半径已经超出了“一般”水平。蒋华东认为，这是天府新区生态环境、产业布局、路网条件等优质资源与地铁资源相辅相成产生的效果，对成都其它区域的房地产发展都有引领和样板作用。
目前，成都地铁的开通里程已达60余公里。据此前规划，2020年成都地铁开通的总里程将超380公里，并延伸到二圈层。成都地铁公司常务副总经理于波还透露，目前成都已开始新一轮城市轨道交通建设规划，谋划至2025年的轨道交通建设蓝图，“一是要强化双核共兴，做强天府新区轨道交通规划，满足天府新区线网适应性与配套性的要求；二是要规划机场临空经济区的轨道交通；三是卫星城要做到轨道交通全覆盖。”随着成都地铁的加速成网，地铁与房地产的互动也将与日俱增。
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目前，新区布局的楼盘类型多样化，可满足不同购房人群的需求，而对于未来新区房地产市场的发展，开发企业和业内人士纷纷看好。
原标题：今年天府新区新房成交面积增长9成
