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全叔读报:这一轮房价暴涨 惊呆了成都人

2016-09-13 08:17   来源: 成都全搜索新闻网   编辑: 高赛琦   责任编辑: 史建婷

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全叔,是微博网友对成都全搜索新闻网的昵称。《全叔读报》是我们开发的一个品牌栏目,不那么正经八百,但也不会一副很low的样子。

本期撰稿/陈几手

继年初深圳等城市的房价开始一路飘红后,过去9个月的楼市行情,用“火爆”来形容也丝毫不为过。随后,这股风潮从一线城市蔓延到2线城市,许多的地方的成交量与成交价,均创下新高。

根据某地产研究机构发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜(2016)》中披露的数据显示:8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较7月份扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%,涨幅较7月份扩大1.36个百分点。

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在这个榜单中,上海、北京、广州、深圳四座城市占据前几位,而这与它们的经济体量排名完全一致。而除去这四个经济发达、外来人口大量涌入并且有很多政策加成的地方外,房产投资前景最让人看好的,竟然并不是天津、重庆这样的直辖市,也不是苏州、杭州之类的沿海“准一线”城市,而是房价看似永远波澜不惊的西部城市——成都。

而紧随成都之后的,则是经济地位与成都相仿的中部重镇武汉。最早,制造业从发到国家转移到中国东南沿海,而随着沿海产业升级,制造业纷纷内迁之际,从成都与武汉的飘红房产市场,也大致可以窥得产业变迁的一斑。

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在此前一周(8月29日-9月4日),成都主城区商品住宅共成交1826套,环比降5.73%;成交面积18.13万平方米,环比降9.21%。但与之相对的是,8月最后一周,成都主城区成交均价11230元/平方米,环比上升2.65%;城南项目甚至均价全线上涨,个别楼盘均价涨幅甚高达8000元/平方米。

高新、天府新区等城南区域房价上涨的势头,甚至盖过了传统的主城区。今年5月,天府新区华府板块一宗220亩的住宅兼容商服用地被万科以715万元/亩、总价15.7亿元收入囊中,溢价率高达104%,创下天府新区2016年成交总价最高的一宗土地。6月,成都土拍新希望、恒大等开发商更是11宗地总价拍出75.5亿元的高价,实现最高溢价129%的壮举。紧接着,在7月,优品道置业以960万元/亩,溢价174.28%,总价为64658.11万元拿下天府新区又一地块。相比万科此前在附近拿的地块,优品道拿下的3号宗地,楼面价上涨70%。

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到今年第二季度,高新区成为成都市新房交易最活跃的区域,成交量超过100万平方米,占主城区总成交面积的36%。 火车站、地铁、机场、会展 、科学院、学校等优质基础设施的大量兴建,给了地产商和置业者以充分的信心。

有媒体报道,4月,成都市民刘先生看中城南一套房子,建面130平米的房子加车位售价大约在180万左右。一犹豫,没有出手。而当他8月初再去看时,“同面积,同楼栋”的房子,价格已涨到了220万元,溢价高达40万——14年天府新区晋升国家级新区的红利在今年开始逐渐兑现,几块高溢价的土地成交催热房价一路走高。

房产市场分析师表示,“跳价”的情况只出现在城南、城西和城中区域,原因是对于大量存在的购房需求,房源相对偏少。而教育、医疗配套以及优质基础设置资源的大量集中,让房地产市场变成了卖方市场。

《全叔读报》是成都全搜索新闻网原创新闻评论栏目,转载请注明出处。本文为第526期。

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