成都全搜索新闻网（记者 朱海丹）8月16日报道 “我买一套二手房，花80块钱就能搞定的事，差点花出去上万。你们《民生点击》栏目能不能来讲一下二手房交易中的注意事项？”市民王悦（化名）日前联系到成都全搜索新闻网。
原来，王悦在购买二手房的过程中，发现同样是二手房，同样是需要解决卖家剩余房贷的问题，一家中介提供给她的解决办法需要支付一万余元的服务费，另一家中介提供的解决办法却仅需80元。这让她感叹：“买二手房，懂行太重要了！”
需用首付款帮卖家还清房贷？ 要交1万—1.6万元服务费
今年，王悦准备在成都购买二手房，但在买房过程中，她被告知卖家的剩余房贷自己没法还，需要王悦将40万的首付款拿去缴纳卖家的剩余房贷。“我首付款付出去了如何能得到保障？”王悦心中起了疑问。
“我朋友也提醒我，买二手房时一定要谨慎，如果直接将首付款钱给出去，可能会面临风险。”王悦说，她朋友分析风险如下：一是卖家不止有一笔贷款，甚至可能有民间借贷，首付款付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。二是卖家可能挪用首付款，没有如约去办理解抵押手续，导致房屋被查封，因为“查封房”无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
王悦告诉记者，当时中介给了她两条建议，一种是找担保公司垫资，将卖家剩余房贷还清，需要缴纳还款金额的2.5%作为服务费；还有一种是去银行贷款，将房贷还清，需要缴纳还款金额的4%作为服务费。王悦算了笔账，如果按照方法一找担保公司还清剩余房贷，需要她支付1.05万的服务费，而按照第二种通过银行贷款还清剩余房款，需要她支付1.68万的服务费。
虽然买房心切，王悦正在纠结许久后，放弃了这套二手房。
遇到相同情况 用80元就解决了问题
一个月后，王悦在另外一家房产中介，找到另一套心仪二手房，在交易过程中，她又遇到相同的情况，卖家不能自行还清剩余贷款，需要王悦用首付款帮助卖家还清房贷。“又遇到这样的情况，我就在想又要开始纠结一遍，买个房子真的太心累了！”王悦感叹到。
但这次，这家中介告诉她，只需要王悦以及卖家带好相关材料去房管部门做“顺位抵押”，将王悦付给卖家的金额在不动产登记证明上做抵押登记，记者查询到，顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。
“这样，就等于卖家将房子中的首付款40万抵押给我了，在交易期间卖家如果要将这套房屋转卖或者做抵押需要经过我的同意。”王悦告诉记者。在确定交易后，王悦在中介陪同下，与卖家一起去到房管部门，提交相关材料后，在十个工作日之内，王悦拿到了抵押权权利人为她的不动产登记证明。
拿到不动产登记证明后的王悦告诉记者，用这样的方法，她的首付款有了保障，并且只需要支付80元的登记费，“相较之前的一万多元简直是有天壤之别。”王悦说。
律师：建议二手房买卖双方建立共管账户
针对这类情况，记者也咨询了律师。四川鼎博律师事务所律师魏齐廉表示，顺位抵押有利于保障购房人的权益，能够减小风险，待银行贷款还完后尽快办理不动产产权登记（物权）。他建议，二手房买卖中还可以采取买卖双方建立共管账户，共同监管资金，最大限度减轻风险；还可以采取银行、买方、卖方三方签订合同，约定买方购买二手房后再次抵押贷款直接放款到卖方账户。同时，购买前一定要卖方出示房屋所有权证（不动产权证书），并且到不动产登记中心查询该房屋的基本情况，了解其抵押担保查封等信息。
在二手房交易过程中，你是不是也和王悦一样，遇到了一些问题希望得到解答？成都全搜索新闻网推出的新一期《民生点击：买卖二手房，有事问房管》，快来告诉我们你在二手房交易过程中遇到的问题，我们将联合房管部门来答疑。当然，如果你有解决问题的经验，也可以私信成都全搜索新闻网官方微博，说出来与大家分享。
