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商业业主买走约三成车位 小区住户遭遇停车难

2018-04-16 07:09   来源: 成都商报   编辑: 曾俊菠   责任编辑: 马兰

陈先生的车遭遇“拦路虎”

陈先生的车遭遇“拦路虎”

停一整天需要50元,不允许月租,从4月2日开始,首创爱这城众多业主正在为高昂的停车费烦恼。原来的停车费是9元/天。“身为小区的业主,我们没有车位可以用,不得不接受商业停车位的标准,按照每小时进行收费,如此算下来,一辆车如果不挪动的话,停车费需要1500元/月。”业主胡功川说。

成都商报记者调查发现,之所以出现高价停车位,其原因是该小区地下停车位被出售,包括人防停车位,而其中最大的一家买主为首创爱这城商业业主——成都紫瑞新丽商贸有限公司(阳光新业),一口气买了576个车位。目前,成华区政府各有关部门已组织协调4次。

负三楼空荡荡的停车场

负三楼空荡荡的停车场

纠 纷

业主:

停车费涨了 上百户业主无车位可用

4月8日11点,首创爱这城2栋1单元的业主陈先生将车从小区开出来,遭遇了“拦路虎”,这是一条消防通道,路面被物业加了三把锁,车被拦着出不去。

“我也不想停这里,但能怎么办?地下停车场现在50元一天。”陈先生说,以前地下停车场9元/天,大家都停在地下。但4月2日开始,物业对地下停车场执行新的收费标准:首两个小时6元,以后每小时2元,不接受月租。换言之,如果24小时不挪车,一天需要交50元。这样的收费标准,业主不能接受,从公布新的收费标准后,业主屡次与地下停车场人员发生冲突。

受影响的还有业主胡功川。他有两部车,按照新的收费标准,他每个月需要支付3000元的停车费。“现在我就只能开一部车出去,一部车停在地下停车场,至今出不来。”胡功川说,要出地下停车场,必须按照新收费标准缴费,他不乐意。从4月2日开始,他作为业主代表不停地为此事奔波,希望将停车费降下来。

据多名业主透露,新的停车收费标准主要涉及2栋1单元、2单元、3单元业主大概500多户。3月28日,首创爱这城物业管家发布信息,从4月2日开始执行新的收费标准。如果不愿意执行新的收费标准,大概有150户业主无车位可停。

“说涨价就涨价,不跟业主商量,没有讨价还价的余地。”2栋2单元的安女士说,车位调价,涨幅惊人,以前她每个月花费250元至400元停车,如今需要花费1500元。

物业:

商业业主买下大量车位 “我们无车位可出租”

停车费涨价,引发纠纷,首创爱这城的物业公司——首万物业服务有限公司成都分公司颇为头疼。

“不是我们不租车位,是没有车位可以租,我们不过是在执行产权人的权益。”该公司首创爱这城的项目经理王安成说,而这个产权人就是成都紫瑞新丽商贸有限公司,它是小区的商业业主,首创爱这城负一楼到5楼的商业体均归其所有。

4月8日,王安成说,目前首创爱这城的停车场车位数量为1936个,其中产权车位为1694个,还有开发未售的异形车位59个,地面停车场有183个(非产权车位)。产权车位中,住宅停车位有815个(在1期),商业停车位有879个。“商业停车位中有600个车位,是商业业主成都紫瑞新丽商贸有限公司(阳光新业)的,它租赁给了伊藤洋华堂建设路店使用,有141个由车位业主租赁给伊藤洋华堂用,另外138个住户业主自用。”王安成说。换言之,首创爱这城有业主2329户,为住户业主使用的车位有1136个,741个车位均归伊藤洋华堂使用。所有车位均归产权人所有,物业无车位可以出租。“如果业主没有买车位,目前的现状就是无车位可以用。”

王安成说,在未涨价之前,2栋3个单元业主一直占用的是伊藤洋华堂的停车位,但是停入商业停车场的车越来越多,使得伊藤洋华堂的车位大量被占用,仅供消费者购物停车的车辆只有200多个。王安成还说,早在2009年,首创爱这城商业停车场就收费标准进行了备案,此次不过是恢复最初的备案收费标准,不存在涨价的问题。但发布新收费标准后,业主开始抵制。据物业中心统计,目前登记需要停车的车辆有434辆,除掉可以使用的停车场183辆(收费7元/天),需要停车的还有251辆。“我们已经协调了附近的钻石广场,我们协调的价格是300元一个月。”王安成说,目前已协调好了250个停车位。但业主并不买账。“还是太远了。”

追 问

车位比例:

为何商业停车位比住宅停车位高?

为何商业停车位的比例会高于住宅停车位?

4月8日,记者来到首创爱这城。据物业说法,伊藤洋华堂负1楼到负3楼地下停车场均属于商业地下停车场。据业主称,2栋3个单元的业主居住在伊藤洋华堂楼上的6楼到29楼。

胡功川说,事情发生后,他曾经到成都规划馆调取首创爱这城的总平面布置图,图纸显示的住宅停车位与物业所报的数量相差较大。

此外,还有业主前往成都市房管局查询,发现紫瑞新丽贸易有限公司拥有的产权车位仅为576个,并非物业所说的600个。而576个车位中,并非全部为“商业属性”,其中部分为“住宅属性”,车位业主的141个产权车位属性也是“住宅属性”。

4月12日,应业主要求,成华区建设局人防科前往伊藤洋华堂的地下停车场确认,伊藤洋华堂的负3楼除了少量地方,大部分均属于人防设施空间,这些人防空间都划了线用作停车位。4月15日,王安成则向记者表示,紫瑞新丽商贸有限公司(阳光新业)拥有产权车位为576个,另外有24个属于开发商赠与其永久性使用,一共600个。

原标题:商业业主买走约三成车位 小区住户遭遇停车难?

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