红星新闻从仲量联行10月30日发布的《2020年第三季度成都优质仓储物流市场报告》（以下简称《报告》）获悉，今年第三季度，成都仓储物流市场净吸纳量回升至历史高位，居全国第二。

其中，社区团购应势而兴、快速扩张，成为仓储市场“新玩家”，备受市场关注。在成渝地区双城经济圈战略升格加持以及电商和社区团购扩张势能支撑下，四川二线门户城市或将成为新一轮优质仓储物流投资的新风口。

一个细节是，前三季度，新玩家“社区电商”在成都累计实现租赁面积近5万平方米，占比达10.1%。仲量联行华西区工业地产部总监尤鹏伟告诉红星新闻记者，其中主要包括电商直接租赁的仓储需求、第三方物流的租赁需求以及近期活跃的社区团购三大部分，占比总计高达83.0%，“足以体现出成都在建设国际消费中心城市战略引导下，其全渠道零售消费的强劲势能，以及成都作为电商在内陆地区首选的区域分拨中心（RDC）的物流枢纽地位”。

社区团购在资本推动下大势扩张的商业逻辑，离不开消费者在后疫情时代对产品“性价比”的追求。在尤鹏伟看来，在高净值人群、中等收入人群和低收入人群三大消费人群中，低收入人群对商品价格的敏感度最高，也是社区团购的主力人群；而中等收入群体在面临经济不确定性风险时，消费开支“经济化”倾向亦是对经济形势预判的必然反应，即在保证生活品质的同时，选择经济实惠的商品。

此外，更多高龄消费者在疫情中开始学习使用线上购物，其消费习惯被重塑，推动电商、社区团购的客群基础不断扩大。因此，在这一时期，社区团购因消费者行为的改变而迎来市场扩张的良好机遇。预计未来，社区团购的仓储需求仍将延续，并呈现向四川二线城市下沉扩张的可能性。

红星新闻在报告中注意到，早在2012-2014年，成都制造业的仓储租赁需求当时主导仓储物流需求来源，占比高达40%。之后，随着产业园区功能性更加复合、规模更适应仓储需求，越来越多的企业将仓储需求转移至自营的产业园区内，制造业租户仓储外租需求增长相对滞缓。同期，消费在全渠道零售商业模式探索中不断升温，线上消费在每一年“双11”销售额记录被不断刷新的过程中进入黄金时期。

尤鹏伟表示，就仓储物流市场而言，2015年开始，成都优质仓储物流中电商和主要服务于电商的第三方物流的需求占比显著提升，仓储市场占有率接近3/4。从此，线上消费驱动、电商主导的仓储物流需求结构成型。

“仅从企业终端需求分析，线上消费引致的电商以及第三方物流的租赁需求仍保持快速增长，支撑成都作为区域分拨中心的仓储物流节点职能。”他表示，在“双循环”经济模式下，消费对拉动经济的作用还将进一步放大，因此内需消费驱动的仓储需求仍有望进一步提升。

红星新闻记者 邹悦

原标题：“社区团购”快速扩张！三季度成都仓储物流市场净吸纳量居全国第二