成都全搜索新闻网（记者 刘杰 罗同）11月2日报道 天府牧马山国际商旅区成立将满4个月，这里要塑造什么样的城市形态？拿什么为成都高质量发展示范区和成渝双城经济圈做贡献？11月1日，新津区举行天府牧马山国际商旅区花源中心片区城市设计研讨会。

会上，新津城市规划总顾问匡晓明分享天府牧马山国际商旅区花源中心片区城市设计思路，国家文化科技创新服务联盟主席代旭、西南交大（上海）TOD研究中心主任朱晓兵、上海桐领资产管理有限公司董事长高炜等与会嘉宾围绕新津站TOD一体化设计，从不同行业角度进行了研讨论证。

什么样的城市设计愿景？公园城市智能社区。

匡晓明介绍，这个区域禀赋的优势在于轨交、生态双重引动，再加上智慧赋能。这三个要素叠加起来，以轨交引导示范区、智慧城市样板区、生态品质宜居区，支撑公园城市的示范。轨交引导示范区主要是如何把TOD做好做强，智慧城市样板区的核心在于一种场景的展现，生态品质宜居区就是吸引人来这里生活和居住。

国家文化科技创新服务联盟主席代旭认为，做文商旅就是要千方百计营造核心竞争力，制造对消费需求强大的吸引力，这个城市设计中的张力已经有了，还可以再强一点。

什么样的城市设计理念？公园城市社区有机共生体，TOD轨交导引、IOD智慧导引及EOD生态导引三个导引下的公园城市示范。

“我们希望是一个‘物理空间+数字空间’的孪生开发，呈现智慧交通、智慧办公、智慧商业、智慧休憩、智慧生活5方面的共生场景。”匡晓明表示。

58集团副总裁贾利军说，从互联网行业的角度来看，新津以TOD开发重塑城市形态，所创造的新产业、新城市、新生活，让58集团与新津的合作有了更充足的基底和更振奋的期待。

什么样的城市设计结构？一核一轴一带，即“创智核+3E轴+活力带”。

“创智核”——智能创新产业集聚核，围绕城际铁路和地铁“双站”区域，重点布置产业载体，吸引创新型的企业。“3E轴”——公园城市场景沉浸轴，从“双站”向东到杨柳河2公里，强调绿色生态（ecology）、电子信息智慧展示（electronic）和活力休闲（etertainment），包含沉浸式商业社区、人文型智慧公园和公园城市新社区，是年轻人喜欢的空间场景轴线。“活力带”——生态人文价值转化带，由大湾区和白鹭洲组成，沿杨柳河形成3公里长的景观、休闲、活力的场景。

“穿透式的‘3E轴’城市设计，相当于公园城市的整个切片，公园城市高质量发展沿着这个轴可以有不同的展现。”西南交大（上海）TOD研究中心主任朱晓兵说，“3E轴”和“活力带”的交汇点是另一个吸引点，轨道交通带来的客流和休闲娱乐目的地型的客流能形成一个有效的回流，对形成开发收益是很好的。

据了解，早在2019年12月，该区域首个地块在西南联交所推出，经万科、中粮、中南等企业88轮竞价，最终由全国地产第17位、商业地产运营第5位的中南置地竞得66%的股权。首开去化率超98%，年轻购房客户占比超80%。以股权合作——“股权转让+地产开发+商业运营”资金三回流，形成持续返哺地铁建设和TOD综合开发良性循环。

不久前，新津轨道城市发展有限公司竞得该区域两宗地块，将二次招引具备产业运营能力的知名开发及运营企业合作打造。