11月16日凌晨，文先生本该于2021年7月19日才租约到期的商铺被商场方强行打围封了铺，经营被迫全部停滞，员工回家待业。商场方面表示，截止10月27日，该商户欠租金到期未缴费合计近22万元，他们只能按照合同，采取封铺的方法进行处理。

而文先生认为这一切的根本原因，是商场方为了恶意驱逐商家，以便让新的酒吧入驻。对此，商场方未正面回应……

文先生的店铺被封

商铺凌晨遭打围 

商户：所有东西都还在里面

2018年7月，文先生与成都未来中心管理方签订商铺租赁合同，以140元/平米的价格租下未来中心2楼202-203的两间商铺，共计325平，开了一家美容馆，租赁期为2018年7月20至2021年7月19日，3年时间。

 文先生的店铺未封铺前

但在租赁期未满的情况下，文先生却收到了商场管理方单方面解除租赁合同的通知，并且在11月16日凌晨，他的商铺被商场方封铺打围。由于事发突然，文先生店铺内的生产资料都还未转移,“所有东西都还在里面。”

在打围的店铺门口， 文先生于物业方发生冲突

这到底是怎么回事呢？文先生告诉红星新闻记者，事情还要从商场方认为他欠费未缴开始说起，今年10月中、下旬，他突然收到两封商场管理方快递来的催缴函，函件写明，截止10月27日，他们已欠费合计近22万元。

文先生说，由于入驻后，商场招商情况不好，空置率很高，2019年5月，二楼商户便联合要求商场降租金，申请后，商户的租金都由以往的租金，降至70-85元/平米不等，由于他是商场最大的一家商户，他的租金也从140元/平米降至70元/平米。降租后，他每季度均按时缴纳房租，且商场每季度的催缴单中也未显示他有欠款未结清，但此次一下20多万的催缴函，让他彻底懵了。

商场发的缴费通知单未出现欠费情况

联想到此前商场管理方对旁边一家商铺负责人表示，他们的商铺将被商场用来与他人合作开酒吧。文先生猜测，商场为了自身利益，在合同未到期的情况下，想要提前将他“恶意驱逐”。

为何强行封铺？

商场：商户欠租金到期未缴，只能按合同封铺

对此，红星新闻记者找到成都未来中心现场营运负责人姚先生，针对商户文先生的情况，他表示，由于该商户欠租金到期未缴费，他们只能按照合同，采取封铺的方法进行处理。

而对于文先生所说，2019年5月对二楼商铺统一降租的事，该负责人表示否认。他表示，“减免最多的就是他们两家，只有他们两家一直让我们强行降租。”他说，此前商场给文先生申请过减租，公司也同意，也发了书面确认函双方签字确认，但减租也有时间限制，“不可能一直长时间、无止境地去降，毕竟公司的供水、供电、员工工资也有成本。”但后来减租期满后，他们依旧单方面认为该按减免后的租金来缴纳，“认为原来你们给我减过，那我就按这个缴。”但商场方对此一直未予认同，“如果所有商家都按这样做，那整个商业运行就会出问题。”

文先生按照减租后的租金缴纳费用

据文先生收到的催缴函中内容显示，文先生此次所欠近22万租金，包括店铺的租金、管理、推广等费用。而这些费用从何而来？文先生表示不太清楚，他猜测，今年由于疫情原因，商场一个多月未开门营业，他的店铺也处于关闭状态，他曾向商场递交过减免租金申请，允许他在2020年2月至4月的所有实缴费用全免。

商场发的催缴函

姚先生表示，商场只同意减免文先生一周的租金，从未同意减免两个月，“他单方面认为我们必须要免。”对此，文先生也表示，当时商场确实未明确同意，“但商场也用实际行动（每个季度催缴单上没有欠款）证明降租行动是他们允许的。”所以文先生未缴纳这两个月的费用。为此，当时双方还在属地司法部门进行过调解。

记者从商场方了解到，疫情期间，该商场其他商户的减租期在7.5天至半个月不等，未出现1个月甚至2个月的减租期。

同时红星新闻记者了解到，疫情期间，根据国家发展改革委等8部门联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

此前双方协商商场都未予回复 

商户目前已起诉

为何费用未减免，文先生每个季度的催缴单中却没有欠款记录？

姚先生表示，首先财务发的账单是他当期该缴的费用，其次，就算商场发了欠款催缴单，商户也不缴，“所以商场就只有让他把他认为能缴的先缴了，后面再按正常催缴流程催缴。”姚先生说，之前每隔一段时间都会催缴，但近期欠费太多，公司发了两次催缴函，但到了最后期限都未缴，按照合同流程，商场就发了解约函，要求他在11月初腾退归还商铺，他也未归还，公司就只能按照合同采取封铺措施。

商场解除租赁合约的通知

而对于文先生提出的商场恶意驱逐，是想要在此处新开酒吧的问题，该负责人没有正面回应，称“不管任何问题，他们确实一直处于欠费状态，属于长时间严重违约……双方都有难处，但毕竟签了合同，还是应该按照合同规定来。”

商户文先生认为，如果有欠款，那在缴费通知单上应该注明，而不是在一直没有书面催缴的情况下，突然邮寄两封催缴函，且中间双方对于减租、免租的协商函件，商场方都未予正面回复，“是他们默认、默许的行为，把我们坑了。”

对此文先生表示，他已于11月6日向成华区人民法院递交起诉状，希望得到一个公平公正的判决。

文先生已起诉

红星新闻记者 章玲 摄影报道

原标题：商铺合同未到期却被商场强行打围，只为入驻新酒吧？商场：欠租多次催缴不给