幸福街巷进行时:猛追湾的幸福密码

2022-03-10 17:10  来源: 红星新闻网  
猛追湾的居民是幸福的。他们的幸福,来自践行新发展理念的公园城市示范区的建设上。改变肉眼可见:从老旧、破败、萧条到时尚、特色、活力;城市更新试点后,精气神上的振奋与自信。随着《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》出炉,方向更加清晰明了:使城市发展更有温度、人民生活更有质感、城乡融合更为深入,率先打造人民美好生活的幸福家园。幸福、温度、质感,猛追湾和其他的街巷正朝着这个方向努力。我们把目光投向这里,去揭开幸福街巷的幸福密码。

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“成都人的夏天,是从排队进猛追湾游泳池开始的。”

建于1957年的成都猛追湾游泳池位于府河的拐弯处,是成都最早的大型综合游泳池。一到夏日,这里就成为成都最热闹的地方。

1986年,在游泳池以北,成都游乐园开业,巨大的摩天轮伫立在府河边。那时,旁边的电视塔还未建设,要眺望这座城市,需要登上摩天轮。

游泳池和游乐场,承载了几代成都人的青春记忆。

据《成都街巷志》一书中记载,猛追湾北面是府河上的红星桥,南面是府河上的新华桥,在它以东的地区,是新中国成立以后开发的成都最大的新兴工业区——东郊工业区,在多数成都人的心目中,猛追湾是东郊工业区的门户。

把时间调到2022年。 “雪山下的公园城市,烟火里的幸福成都”已成为成都的城市名片。成都市2022年政府工作报告中提出,今年,成都将深化全国首批城市更新试点,新启动30个片区更新项目。

作为公园城市更新的“样板”街区,猛追湾再次成为关注的焦点——它因何而改,又为何成功?城市更新的逻辑,在它身上又体现在哪?

改造后,猛追湾望平,成为了“打卡地”

▲改造后,猛追湾望平,成为了“打卡地”

急需改变的望平社区

天刚擦黑,香香巷点灯,五光十色的店招林立,置身于里,恍如进入了香港的尖沙咀。

香气扑鼻而来。是川菜特有的油爆香,是烧烤中传出的炭火香,是火锅里翻腾出的麻辣香。

味蕾在这一刻,经受了千锤百炼。

香香巷,是成都人的“深夜食堂”。它是一条不足百米的小巷,宽仅两三米,巷口的两头连接着望平路和如今的滨河路,建筑风貌以川西风格为主。

改造前的香香巷

▲改造前的香香巷

成都人的“深夜食堂”

▲成都人的“深夜食堂”

一心桥川剧社的廖晓健刚搬过来时,香香巷还远没有这般有名,也并不摩登,仅是本地“好吃嘴”爱去的一条小吃街。现在巷口的一家酒店会议室,在当时是川剧社的“新家” 。

站在望平滨河路特色街区路口处,廖晓健指着酒店二楼的窗户说,“2011年,我和妻子将一心桥川剧社搬到了望平街区,更名为‘梅花剧社’,因为梅花奖是中国戏剧的最高奖项。”

初到望平,剧社就吸引了不少附近的票友,一些忠实的“老粉”,也跟了过来。两百人的场子,坐的满满当当。“那时,香香巷聚集一批美食店,看完川剧,下来吃点美食,这是成都人的生活。”廖晓健说。

“从晚市开始,到凌晨时分,这是一条充斥着麻辣鲜香的巷子。”搬过来的前几年,廖晓健对这里生活非常满意。

咖啡店、西餐店等种类丰富

▲咖啡店、西餐店等种类丰富

河边的精致的美食店

▲河边的精致的美食店

2014年,成都远洋太古里和成都国际金融中心陆续开幕。紧挨春熙路,与大慈寺相邻,入驻了各类商业和美食业态。CBD的繁华和时尚,衬托着不远处望平社区的老旧与衰落。

“河边不能散步,道路没有路灯,路面还通车,底商全是麻将馆。人流量下降,香香巷的食客,本地人多过游客。”最让廖晓健头痛的是,“看川剧的人,越来越少了。”2018年,廖晓健有了搬离的念头。

和廖晓健有一样看法的,还有居住在这里二十三年的景阿姨,景阿姨的家就在河边的老房子。在她的印象里,虽坐拥母亲河的河景,她却很少开窗。“房子楼层低矮,马路又要通车,灰尘大,没有整治河水的时候,天气一热还有异味,也不想去散步。”

“老旧”、“破败”、“萧条”。在群众眼中,望平急需改变。

改造前的望平社区一处

▲改造前的望平社区一处

改造前,望平社区的商业业态没有人气

▲改造前,望平社区的商业业态没有人气

找到特色街区打造的钥匙

2018年,成都成为公园城市理念首提地,开始加快探索公园城市特点。这一年,由成都市成华区人民政府和成华区猛追湾街道办事处主导的猛追湾城市更新一期工程被提上了日程。

如何更新?谁来改造?如何运营?

问题摆在面前。“专业的事情交给专业的团队。”猛追湾街道追梦湾dream one街区综合党委书记谢生平回忆说,2018年,猛追湾城市更新一期工程开始全球招标。

有着旧城微改造成功经验的万科,进入视野。

“广州的网红地标永庆坊,是广州一个成功的旧城‘微改造’项目,该项目的改造方正是万科,在城市有机更新方面,万科有自己的经验。”在滨河路一家德国品牌酸奶店店前,谢生平介绍说,猛追湾城市更新一期工程是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目,即采用了设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式;在党委、政府主导下,注入部分政府国有固定资产既实现了国有资产保值增值,又提高了国资的使用效率,剩下的引导居民自己改造;运营商轻资产(运营+物业管理),物业管理服务范围是整个街区。另外,居民通过物业管理规则下积极参与街区治理行动,自主提档升级各商铺形象,优化业态形态,共同构建了良好的营商环境。

改造后的望平一景

▲改造后的望平一景

“在以前的城市更新改造中,多采用的是EPC模式,没有这个‘O’,这个O,就是指的运营,将运营管理交给第三方公司。”

万科最终脱颖而出,成为了猛追湾城市更新一期工程的第三方公司。

最让谢生平挂念的,是川剧文化。他觉得,望平社区的根,望平社区最大的特色,是川剧文化。“国内最久负盛名的专业艺术院团成都市川剧研究院,就在不远处的东风路。可以毫不夸张地说,多届梅花奖的得主,都是望平居民。”

如何留住廖晓健,社区和运营方,都下足了功夫。

原来,梅花剧社位置在靠近府河边的酒店二楼,堂子可以坐200人,但位置不是很好找,随着看川剧的人越来越少,房租也逐渐成为了剧社的负担。

廖晓健说,在开始改造前,社区和运营方万科,一起来找到他。“询问我的需求,介绍街区的改造计划,未来的前景等。”经过多方调研和考虑,廖晓健决定留下来。“在位置规划上,运营方规划了几个区域,最终我们选择了靠近望平街这边的三楼,这个层高更适合搭建舞台,在租金上,也有了一定的优惠。”

从政策扶持到设计装修,望平社区和万科团队都给予了一定的支持力度。“我们想把社区的文化名片保留下来,让更多人看到川剧的魅力,向更多人讲述望平社区的川剧文化。”谢生平说。

留住了川剧文化,万科和社区也找到了特色街区打造的“钥匙”。

曾经的转角处,也成为了美食店

▲曾经的转角处,也成为了美食店

改造后 15平米商铺租金破万

没有拆迁和重建,深度挖掘在地特色,以微改造为措施,延续城市的文化传承。猛追湾万科城市更新项目相关工作人员介绍,在设计规划阶段,万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和猛追湾“城市乡愁”,采取“修旧如旧”手法进行文化传承,对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划,谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性,将原有机动车道改成慢行空间,高品质外摆融入滨河街区。在商业业态引进方面,考虑到街区的居民,以轻食、文创、咖啡等为主,减少油烟污染,提高居民生活品质。“同时,引入了青年社区居住品牌、文创产业品牌,带动周边酒店主动提档升级。”

“烟火人间三千年,成都上下猛追湾。”2019年秋天,以全新姿态亮相的猛追湾望平街区,吸引了成都的目光。

“梅花剧社”和“香香巷”,也成为了旅游团体的“打卡景点”。狭窄的香香巷,在保留原本的建筑风格上,修整了路面,顶部加设了“成都味儿”的霓虹灯。夜晚降临,霓虹灯下,小巷还原了赛博朋克的世界。

廖晓健深深感受到了社区的诚意和更新后的商机,搬离的念头,至此再也没有出现过。

“夜间经济”在成都蓬勃发展

▲“夜间经济”在成都蓬勃发展

“团体游客们,来剧社听川剧,看变脸,喝盖碗茶,吃美食,感受最成都的地道文化。”廖晓健说,疫情这两年,游客减少,但剧社的“儿童川剧”节目受到了许多家长和小朋友的喜爱。就在不久前,廖晓健重新加高了舞台,以便让坐在最后一排的小朋友,也可以看到经典的川剧“滚灯”。

“改造后的望平,其呈现的面貌和吸引的人流量超出了我们的预期,没有想到会引起了这么多的关注,越来越多的年轻人来这里旅游、娱乐和消费,老旧街区呈现出了新的‘生命力’,也向更多人展示了成都在社区治理上是如何做深做实,如何去回应居民对美好生活的向往。”

谢生平说道,在运营阶段,猛追湾街道党工委联合万科成立“Dream One”街区综合党委、成立猛追湾街区联盟,发布联盟公约,以市民休闲区为聚合点,共同推进党建引领下的特色街区建设和运营。“共建共治共享,无论是文化活动还是街区治理,各个方面都是在这个平台上一起商量。”

在改造前,项目统计约有87家商铺,平均租金在2000-3000元;改造后,仅滨河路有135家商铺,15平方米面积以上的商铺,租金可达上万元。

谢生平说,如今展现出来的仅是猛追湾城市更新项目仅仅是一期工程,当前,二期三期工程正在进行。“猛追湾分为上湾和下湾,整个更新改造不仅仅是望平社区,而是对我们猛追湾的六个社区进行整体打造。”

褪去“萧条”,“老旧”气息的猛追湾,正焕发出“繁荣”、“时尚”的新活力,让居民生活有了幸福感、获得感和自豪感。

丰富多彩的活动,让居民和游客参与其中

▲丰富多彩的活动,让居民和游客参与其中

去年,住房和城乡建设部总经济师杨保军曾对成都城市更新工作进行了点赞,其中提到,“成都猛追湾是一个成功的城市更新案例。这里实施城市更新后,成了成都著名、全国闻名的活力休闲区。这是成都的经验。”

当然,成不成功,还要看居民幸不幸福。

“阳台上种上盆栽,天气晴好的时候打开窗户,可以眺望到远方。”景阿姨感慨道,如今,住在不远处的亲戚姐妹,也羡慕起她来。“晚上的灯光多了,没有了汽车来回穿梭,出门更安全了,人气也起来了,不再觉得萧条。”满足之意,写满了脸庞。

望着楼下或拍照或饮茶的市民游客,景阿姨关上窗户,牵上小狗,出门转悠去了。

红星新闻网记者 宋雅婷

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