公园与城市，承载了太多的故事。十年里，成都改善板块的发展史，也几乎围绕公园展开。

而随着“公园城市”战略的深入，相似的轨迹正在重现：在主城西，一个兼具功能性和观赏性的天府艺术公园，已然成型。

 自古而贵、时代加码

“荣光之地”国宾版块再升级

随着城市的发展进程，在“西控”理念指导下的城西与“公园城市”的定位不谋而合，赢在了建设“美丽宜居公园城市”的起跑线上。

其中，金牛区的表现尤为突出。除强大的环境优势外，金牛区还借成都发力 “ 中优 ” 、 “ 北改 ” 的契机，启动了大刀阔斧的改革，极大地提高了金牛区的品质感与宜居感。

如今，金牛区的最新规划是“两轴两廊，一核三城”。其中“两轴”之一的金牛天府大道文化景观轴与“三城”之一的“国宾高科新城”均指向了国宾板块，被大举赋能的国宾版块在新时期下赢得先手。

作为成都最具阅历的板块之一，国宾版块当前不仅沉淀着成都三千年的人文底蕴，还面临两大重要推手。

一是金牛宾馆的改造扩建。作为四川唯一国宾馆金牛宾馆，自上世纪50年代投入使用以来，便委以接待和服务国宾贵客的重任，历届国家领导人都曾下榻金牛宾馆。

强大的定位赋能，更容易实现价值成长。

二是天府艺术公园片区的逐渐成型。其三坊、三湖、三园、八景的布局，在游玩、运动、休闲的功能上，融入了商业业态及文创产业，折射出一种更加现代化的城市空间形态。

目前，成都天府艺术公园美术馆已经接待超50万人，双年展也正在火热进行中。

同时，天府人文艺术图书馆、天府艺术公园·蜀园也均已开馆。

未来，天府艺术公园片区还将重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创、文创融合领域企业。这些产业，都将逐渐在“三坊”落地。

毫无疑问，在传统的产业就业、城市建设、规模量级等评定维度之上，艺术、文化吸引力将是更进一层的产业聚合。

新时期下，国宾版块迎来价值重塑的时间窗口，在继续向外界展示一座城市的形象和文化的同时，还将带动其所在板块走向前所未有的高度。

 远见者的强强联手

共筑主城西封面大作

纵观成都居住区的演变过程，特征是非常鲜明的：在高价值地段、环境资源、配套资源、财富人群聚集等等要素兼容之下，再叠加优质的住宅，方才成型。

国宾版块，相对于其他的居住版块，它的要素更加极致化。在兼顾城市配套之上，其通过公园、湖水、限制性开发，实现了生态属性的更大化。

于是，承载着城西过去与未来的国宾版块，还需要一座更懂城西人的全新载体。这一切，城投置地&万科早有准备。

对于成都人来说，万科这个名字一点也不陌生，凭借其在地产开发、城市更新、生活服务等方面的行业积淀，市场熟知度非常高。

我们评价一个房企，往往会从两个端口来看。

其一，业内方面，指的是产品力。

万科城市花园、金域西岭、万科天府锦绣等标杆项目都见证了万科的行业引领度。

其二，市场方面，指的是客户认可度。

在成都，万科的项目在市场上备受青睐。

据中指数据统计，2021年，万科以约231亿元的销售额，蝉联成都房地产市场销售金额首位。销售量价稳定--利润保障--品质、“三好”服务兑现--二手增值，万科形成了良性的循环。购房者亲身受益之后，逐渐就形成了“粉丝化”的圈层，以及口碑的传播。 

在巨变后的市场赛道，万科以强大的品牌实力，实现建筑与城市核心资源匹配、建筑与城市文脉相融、为城西人居发展注入全新内涵。

同样，随着凤凰山体育公园、成都城市音乐厅、天府艺术公园、文殊坊文创区等地标享誉成都，夯实城西根基，也是城投置地作为城市规划者坚定不移的使命。

稳健的经营、优质的产品、良性的市场口碑……从各项指标来看，这两个强者将共同绘制出全新的「主城三环居住封面」，致献每一位生活家。

天府级公园生活

国宾蜀园真·“湖居”代言者

在成都，自然资源与湖的亲近度一直是居住定价中的核心逻辑，只要版块界面不算太差，再加上一个稀缺资源的优势，气质便迥然不同。

如果要对这稀缺价值进行量化，则可以表现为湖边的地价、房价都要高于普通板块；同时在产品端口，新房市场容易热销，二手房市场，也更能起价。此前的浣花溪、锦城湖皆已验证过该逻辑，一个“湖”字，打开前所未有的资源配置。

即便过去多年，这两个区域挂出的临湖房源都寥寥无几，价高亦无市，足见高端人群对这类房源的珍视程度。

好看的房子千篇一律，真正的湖居才万里挑一。房子可以复制，但资源不行。

国宾蜀园距离天府艺术公园三湖之一的芳菲湖步行仅数百米即可到达，真正的临湖而生，出门即湖景。

△芳菲湖实拍图

占据主城核心发展区，再完成对稀缺资源的占有，国宾蜀园足以称之为“藏品”。

产品方面表现也可圈可点。从土地条件来看，国宾蜀园共有两期，分别占地约39亩和约21亩，容积率仅为2.5，舒适度不言而喻。

万科的高明之处还在因地制宜的还原了所在地的精神和文化。为了与建筑及国宾版块的独特文脉相呼应，国宾蜀园整体风格以川派为主，在提取古园林的结构及文化之上，呈现出“易园六景”六大景观的同时，从“以人为本”的设计理念出发，打造出五大人性化功能体系，将“居住礼制”、“人性关怀”、“运动空间”、“健身娱乐”与“社交聚会”融会贯通，展现出“蜀韵”生活韵味。

于内，享受独有的川蜀韵味；于外，则坐拥成熟的区域资源。

地铁2号线、6号线贯穿区域，山姆会员店、华侨城欢乐里、爱琴海购物公园等商业配套均在项目约2km范围内。 更为重要的是，国宾蜀园的教育资源不可小觑。除了与项目一街之隔的成都市第十六幼儿园、石笋街小学外，还有七中万达、金牛中学、成都市茶店子小学(国宾校区)、成都外国语学校等高规格城市级配套汇聚项目周围，书香氛围浓厚。

以环境、资源为基底，以配套、产业为支撑的国宾版块，未来的人居生活将更为舒适便利。 

据了解，目前项目位于芳菲湖旁的芳菲墅正在热销中。 一个兼容城市和自然、隐于湖水与公园之中的高品质场所，不止有高端品味的仰望，也同样有人间烟火的动人。

△芳菲墅展示区实景

一方面，天府艺术公园片区中的当代艺术馆、图书馆里，图书阅览、国际艺术交流、古籍收藏等艺术活动层出不穷，丰盈着芳菲墅的社交场景。数百米之内即可步⼊旷然的艺术公园，领略繁华之中的清雅。

另一方面，前庭种花，后院饮茶，品酒、弹琴、观影、阅读……舒适多元的内部空间打造，将芳菲墅从单纯的功能型向享受型、休闲型转变，满足关于尺度的绝大多数想象。

△芳菲墅展示区实景

以占据稀缺自然资源+浓厚艺术氛围+圈层身份象征的优势，芳菲墅装载了人们向上生长的品质需求，跃升成为高端人士之优选。

△芳菲墅展示区实景

如此难以复制、不限购的主城湖景芳菲墅，仅有26席。 你心动了吗？

注：图片来源万科成都

 

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