成都科学城西:不可阻挡的城市进程

2022-05-26 16:57  来源: 红星新闻网  

“万物皆有时,时来不可失。”

未来学家凯文·凯利曾在《失控》一书中写下通向未来的12个必然趋势,涉及物联网、云计算、虚拟现实等多方面内容。书中第一个趋势,是关于“进化”:我们处在一个液态的世界,所有的东西都在不断地流动、不断升级,变得越来越好。

沧海桑田,斗转星移,我们见证着成都从“第四城”到“新一线”的时代变迁,也见证着“荒郊旷野”到“公园城市”的巨大蜕变——“进化”永远是这座城市不容忽视的鲜活血液。


△公园城市示范区:天府新区(图源天府新区管委会官网)

聚焦公园城市示范区的天府新区,若要选出这座城市进化之代表,那必然少不了成都科学城。

 

为什么是科学城西?

不可阻挡的进化之路

这样的场景想必大家都不会感到陌生——

准备出门的你正在查询天气,手机显示:下午三点,XXX公园会下小雨,记得带伞。

查询城市天气精准到小时的场景,已不再是科幻,而是如今美好的现实。这得归功于西部“超级大脑”——成都超算中心的投用,这个极具现代感设计的“大型科学装置”凭借其超强计算力,正吸引着整个西部乃至世界的目光。


△成都超算中心(图源天府新区管委会官网)

而这位计算能力跻身全球前十的“超级大脑”的所在地,正在成都科学城。(数据来源:成都市科学技术局)

01 天府新区的心脏

将镜头从超算中心移至上空,俯瞰整个科学城:蔚蓝色湖水替代了多年前的荒野黄土,一栋栋“科技”味十足的建筑拔地而起,代表着这座城的硕果累累。 

目前的科学城已引进“中科系”、“中核系”等国家级科研机构25家;引育清华四川能源互联网研究院等校院地协同创新平台56个;汇聚高层次人才433名、高端科研人才5000余名……围绕兴隆湖,区域内布局了科学研究及应用转化、信息网络、生物医药、创意设计、军民融合、中德合作等六大产业组团。(数据来源:天府发布)

02 不可阻挡的科学城西

进化中的成都科学城,未来发展不言而喻,那么当下的我们,该如何与“盛世”同频?

“住进科学城”逐渐成为越来越多家庭的人居理想。但因科学城板块着力建设“功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居”的新时代公园城市,绝大部分土地都贡献给了产业/科研用地及生态用地,仅有少量的住宅用地(可对外销售住宅项目更是凤毛麟角),在近几年,科学城板块才开始逐步增加供应,住宅市场关注度更是持续走高。

按照目前的规划,科学城板块大致可划分为东北西南四大片区。北片区及东片区以兴隆湖为中心,产业项目规划较多,包括:独角兽岛启动区已建成,多个央企研发中心组团基本建成等,住宅土地已陆续出让且大多以改善类型为主,市场价值正在兑现;以凤栖湿地(规划)为纽带的南片区及西片区,则在如火如荼地开发当中,相较于科学城北环湖区域大量的商业设施用地,西南片区规划了更多的居住用地,未来整体规划更偏向生态居住区,与兴隆湖产业留有恰当的距离。

聚焦住宅规划较多的西南片区,我们发现,被舞月荷花风景区及鹿溪河围绕的西片区正显现出它与众不同的居住价值。

首先,看区域站位。舟大者任重,马骏者远驰。成都对于科学城的投入可想而知。而不断涌入的居住需求使得住宅供应较充分的西片区成为了承接未来大量高精尖人才居住的关键区域。

其次,看城市规划。我们要明确的是,天府新区一直以来的发展路线清晰明了:以天府大道为分界线,从南湖板块、锦江生态带、麓湖、中央商务区等区域沿线而下,将“人城产”的战略布局有效分布在东西两侧:西侧更偏向美好人居即“人与城”的融合,东侧更偏向产业和谐即“城与产”的平衡。这背后的本质是:通过科学地城市规划,结束摊大饼建设城市的非科学方法,使城市能够形成分功能、分区块的有机体,各个部分能够相映成趣。于是在生态与产业差异化的布局中,合理地完成各个环节的功能分配,由此可更高效率地实现公园城市的建成.

当然,购房者难免会担心目前西片区整体呈现面貌还不够成熟及兑现时间较长等问题。其实,有着天府公园板块及科学城东北片区成熟发展经验之后,西片区发展只会加速度兑现。就像在几年前,你绝对想不到兴隆湖片区会变成如今的模样。

最后,看土拍市场。供需关系,是影响住宅价值的关键。科学城片区,因为规划原因注定长期“供不应求”。在多个逼近三万的清水限价下,我们很容易发现“亮点”——中国铁建地产和大悦城控股联合开发清水限价17925元/㎡的“祥云樾府”项目(含人才公寓)无疑成为一股清流。

令人非常惊喜的是,该项目户型建面约89㎡起,覆盖刚需及改善客户群体。据置业顾问透露,总价最低约172万即可入住兴隆湖。这样的价格与产品在普遍高改的科学城板块也属实少见。

 

为什么是祥云樾府?

双央企合著,献给时代的“礼物”

如何抓住城市进化之机遇,如何与时代同频?在未来发展不可阻挡的成都科学城西,祥云樾府的出现让一切变得更容易实现。

01 生态宜居,多维资源

以科学城整体繁华发展为序,祥云樾府的诞生,更强调生态宜居。

项目由中国铁建地产和大悦城控股两大央企强强联手打造,眼光独到且有远见的双央企品质实力必有保障。两大企业更是深耕成都多年,在美好人居的建设历程上,标杆作品不断涌现。

聚焦项目本身,一是生态,除了拥有约5100亩的兴隆湖湿地公园,项目更近邻约3800亩鹿溪河生态区、约1100亩舞月荷花风景区、约2800亩青松湿地公园(规划中),周边已形成一湖一河双园的优越环境。

二是交通,项目不仅有梓州大道、天府大道、益州大道南二段(在建中)三大主轴速达主城核芯,更有科学城中路、创启路(在建中)、科学城南路(规划中)、第二绕城高速,串联起了天府新区核芯版块,并和1号线、19号线(建设中)、26号线(规划中)、成都至眉山S5市域铁路(规划中)形成“四横三纵三轨”多维路网体系,为日常出行再提速。

三是商业,项目周边即有兴隆湖首个商业综合体——总建筑面积约7.76万平方米的成都天投·方圆荟,可满足日常生活需求。环湖区域更有湖畔商业综合体财富大厦、天府大悦城(在建中)、国际保税商业中心(在建中)、暹罗天地(规划中)等众多品质商业、商务配套。

 

△ 项目区位示意图(图片由祥云樾府提供)

四是医疗,目前,距离项目最近却有着恰当分隔的是已投入使用的华西天府医院,它是川大华西医院全面托管的综合性公立三甲医院,标准与华西医院同质,更是天府新区的区域医学中心。此外,周边更规划有万达UPMC国际医院(在建中)等众多国际医疗体系。

至于这个距离到底有多近?笔者也肉测驾车体验了一番,在目前部分道路封闭的情况下,开车绕路至华西天府医院(地图直线距离约1.6公里)及兴隆湖旁的方圆荟(地图直线距离约2.4公里),也就是一首《本草纲目》都没放完的功夫,将来等项目门口的创启路及五里路全线贯通后,这个时间只会更短。

02 低密公园,理想舒居

对于城市核心板块的产品打磨,双央企用前瞻性的视野和理念,为城市奋斗新一代带来了一方理想居所,以纯粹公园住区构建生态宜居高地。

项目总占地约62亩,容积率约2.0,绿地率约35%,由10栋2T4的14-18F小高层和5栋Block独立商业街区组成,户型建面约89㎡-142㎡,另外还有少量建面约238-277㎡跃层产品。覆盖客户群广,更满足着不同家庭阶段的多样需求。

 

△ 项目效果图,与实际呈现存在差异(图片由祥云樾府提供)

在社区景观方面,项目遵循“公园城市”以人为本的设计理念,将艺术与自然结合,打造了以健康生态为主题的生活自然家。

 

△ 项目总平图(图片由祥云樾府提供)

整体布局采用了科学的中轴对称和南北朝向的并列式布局,以“一轴、一心、两园、多境”的景观结构,通过天然高度差高度、空间的渗透与变化,形成了科学城板块内难得一见的坡地景观及多维社区空间。

 

△ 项目效果图,与实际呈现存在差异(图片由祥云樾府提供)

此外,社区园林景观特聘拥有景观界的“爱马仕”之称的广州山水比德设计股份有限公司(代表作:成都麓湖、新希望D10等)倾力设计及打造。值得一提的是约900平米的大型儿童主题乐园的核心景观,它以“种子乐园”为主题,打造学习岛、阳光岛、收获岛、疗愈岛四大游乐天地,让不同年龄段的孩子都可以在自家门口探索自然意趣。

在室内空间,祥云樾府深知一个理想家承载着多重功能,即使是有限的空间也能科学地诠释着居住与社交的平衡。

高性价比、建面约89㎡的小户型产品充分利用空间,形成3房2厅1卫格局,约9.7米的三面宽朝南、餐客厅一体化设计使得动静分区、空间实用率大大提高,还做到了南北通厅、双阳台的多功能实现;建面约112㎡的3房2厅2卫、建面约122㎡的3房2厅2卫两大户型则在89户型上做了尺度的升级,额外增添了多变结构与功能空间;建面约142㎡4房2厅2卫,则做到了超大宽景阳台,加之豪华主卧套房、功能分区明确、客餐厅一体化等设计,演绎着进阶生活的品质舒居;还有少量跃层产品则兑现着科学城板块高阶改善人群的生活理想。

最后再强调下价格,项目已于24日晚正式取证,本批次一次性放出5栋共306套房源,据笔者目前掌握的资料:由于清水限价17925元/㎡,加上不超过3000元/㎡的精装价格,整体总价都很有吸引力。

142户型,标准层总价约305万;122户型,标准层总价约232万;112户型,标准层总价约243万;89户型,标准层总价约172万;另:238-278跃层户型,总价约406-486万。(具体价格,以公示的一房一价信息为准)

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在城市不断进化的今天,考验的是我们能否“借力打力,顺势而为”的智慧与勇气。往横了看,目前的房地产市场政策回暖、利率下调,确实适合真正有购房需求的家庭置业;往竖了看,科学城发展一路高歌猛进,未来的科学城也很难再有祥云樾府这样的优秀产品,当下或许正是关键节点。

 

*免责声明:

1、项目推广名:祥云樾府,备案名:锦云樾小区。本资料为要约邀请,不构成开发商承诺,具体以政府规划设计文件及买卖合同约定为准。本资料对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,具体实施情况以相关责任单位为准,不意味本公司对此作出承诺,信息收集截止2022年5月。文中开发企业名称:成都樾林置业有限公司

2、本资料所示户型图标以轴线尺寸为准,相关数据仅供参考,不作为要约或销售承诺。户型图内装饰风格、家具摆放、管井位置、承重墙体均为参考,非交付标准。不同户型面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同,相同户型单位,因楼栋、楼层、单元、房号等差别,局部结构、采光面、位置、朝向、尺寸管道、面积等可能存在差异。

3、项目总平图仅为示意,以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制,与实景存在差异,细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改,开发商亦有权做出细部调整。

 
 
 
 
 
 

编辑:杜娟责任编辑:马兰