武侯新城4.0 |中粮·瑞府主城纯墅区众望登临!

2022-07-07 11:40  来源: 四川新闻网

去年7月,位于武侯悦湖科技城园区的京东西南总部大楼正式启用。一时间,这个项目大楼成为了“网红办公大楼”。京东西南总部大楼启用的背后,不仅是京东在成都投资迈出的重要一步,也意味着该项目所在的武侯悦湖科技城,在经济发展、营商环境、产业升级、高素质人才集聚等方面,对总部企业尤其是科技创新企业的高度吸引。    

京东西南总部大楼

京东西南总部大楼总建筑面积约25万㎡,内设有办公区、会议室、多功能厅、餐厅、娱乐休闲区等,是京东除北京以外的唯一综合性办公总部,可容纳数万人办公。  

除了体量大,京东西南总部大楼的“网红”,还来源于其建筑造型及科技感。  

作为四川省重点项目,京东西南总部大楼的建筑还融合了传统“中国结”元素,屋顶呈8字型旋转交错,独特的外观造型使得项目建筑别具一格。同时,项目大楼主要由钢结构及大面积的清水混凝土组成,采用了绿色的高科技手段和智慧建造技术,让内部各种设施十分完备,科技感满满。  

产业升级

持续汇聚高精尖人才  

京东西南总部大楼所在的武侯新城片区,区域产业发展历程已超过20年。从武侯科技园、中国女鞋之都,到武侯工业园,逐渐跃升为电商产业功能区,再到如今的悦湖科技城,武侯新城已经从最初以产业立园的1.0版本,逐渐演变至如今悦湖科技城“产业升级+人才导入”双循环驱动发展的4.0版本。区域产业结构也由传统制造产业到都市工业、到互联网+,走向悦湖“智造”引领,科技含量进一步提升。  

现在的悦湖科技城,形成了以先进材料、电子信息、装备制造、生物医药为主的6大产业聚群,片区聚集企业33093家,包括京东、国药等世界500强企业19家,彩虹电器、唐源电气、川大智胜等本土培育上市企业19家,中密控股等省级以上专精特新企业44家,高新技术企业300余家,2021年营业收入更是突破2000亿元。  

现有的坚实产业根基与不断提档的高端前沿产业,无疑为区域发展持续注入着动能,且不断汇聚了高精尖人才。目前,区域产业人口已有20余万。在悦湖科技城新规划的产业空间格局下,叠加区域多维度的价值支撑,还将促进更多产业人口与区域的深度粘合,实现产业新城的一体化发展。  

四大优势傍身  

悦湖科技城产城品质不断提升  

进入到新的发展阶段,围绕着武侯区“一区引领、四能建设、三轴带动、两地愿景”的发展思路,悦湖科技城全新启动,成为了重要的发展区域,投资机遇不断升级。  

面向未来,悦湖科技城规划将形成“一心两轴五组团”的空间格局。  

△规划图

“一心”即“创新策源中心和高端新材料转化基地”,规划面积3.6平方公里,将布局新材料领军企业(区域)总部、研发创新中心、成果交易中心、国际交流中心等高能级产业载体。  

五组团包括都市楼宇工业谷、创新成果产业化基地、未来科技创享城、创新创智孵化园、新经济科创园。将以高端新材料科技研发转化为先导,延伸发展生物医学、电子信息为方向的都市工业,加快发展人工智能、大数据等为代表的数字经济,加快实现区域产业提能升级,高质量发展。  

既有坚实的产业基底,又有明确的产业规划,悦湖科技城的科技创新氛围愈来愈浓。除了产业的吸附力外,悦湖科技城还占据着区位、交通、生态、城市配套四大明显优势,以高品质城市生活吸引着高净值人群融入区域生活。  

首先是区位优势。悦湖科技城承接成都传统“南富”和“西贵”区域,区域位置优越。同时是武侯区土地资源最集中和产业最发达的区域,是武侯未来城市CBD所在,市场价值较高。  

其次交通优势突出,是当之无愧的“四通八达”。悦湖科技城有着三环、四环两条环线和武青路、武侯大道、永康路、光华8线等城市主干道,实现了与天府锦城,交子金融城两大城市主中心的联动,同时辐射影响青羊、双流、温江等区域。  

而在轨道交通方面,目前悦湖科技城已有地铁3号线、9号线、10号线、17号线、18号线5条已通车地铁线路。此外,区域内还有在建的地铁13号线,远景规划中还有地铁29号线和33号线。  

△规划图

多条轨道交通加持,也让悦湖科技城成为了成都主城TOD最为密集的区域之一。以双凤桥、白佛桥和机投桥三大TOD综合开发项目为主导的TOD生态圈,将构筑科技城TOD立体公园城区。  

△规划图

公园城市建设下,悦湖科技城的生态环境不断升级,正逐步成为武侯区的“生态担当”。区域内现已拥有约2390亩生态湿地、约2公里江安河“宜居水岸”、约2160亩永康森林公园,以及天府水韵园,未来还将规划建设80亩未来广场公园、210亩双凤公园等城市公园。  

悦湖科技城城市生活的价值,还源于高品质的城市配套加持。据悉,在区域内已建成教育、文体、医疗、商务、社区服务等配套设施270余处,15分钟便捷生活圈已成形。比如,在教育方面,有西川中学、北二外、川大附中等优质学校;在商业方面,已建成约239万平米商业配套,包括大悦城、龙湖金楠天街、龙湖星悦荟、吾悦广场、武侯万达广场等商业体均已投用,山姆会员店正加速建设中,商业聚集、客流量大。  

也正是因为产业叠加城市品质的不断提升,悦湖科技城不断吸引着多家品牌房企入驻,助力区域开发成为成都高端住宅区,受到高精尖人群在人居品质上的追逐。  

区域开发加速推进  

助力房企与购房者“双向奔赴”  

京东西南总部大楼开建的那一年,悦湖科技城身后的武侯新城,区域住宅开发进程明显加快,高端居住属性快速迸发。  

2017年开始,金茂、龙湖、中铁建、中粮、保利、金科等品牌房企相继进驻武侯新城南片区,拉开了成都“豪宅第三极”的序幕。而自2017年至今,武侯新城已有超100万方的高端住宅成交量,全域成交均价约24000元/㎡。其中,金茂府及中粮武侯瑞府成交均价超过27000元/㎡。  

就在近期,中粮·瑞府主城纯墅区【玺院】产品即将面世,建面约220-315㎡合院及建面约150-259叠拼产品即将发售,售价约550万-2000万/套。

聚焦到近两年。自2020年以来,武侯区共出让成交14宗住宅类用地,就有10宗均位于武侯新城。从出让土地的位置来看,已逐渐从成熟的武侯新城南片区转向北片区。而从土地成交价格来看,武侯新城北片区8宗纯住宅类用地楼面地价都在12400元/㎡以上,其中5宗均超过了15000元/㎡。  

△土拍图

从住宅市场来看,2021年武侯新城供应52万㎡,成交达54.6万㎡。对比其他区同类区域板块,整体供需规模位居第一,成交均价为23990元/㎡,存量为45.2万㎡,去化周期约10个月,处于存量低值区间。  

而随着土地供应主力转移至武侯新城北片区,区域供销比也反映出了购房者对于北片区人居价值的高度认可。  

6宗纯宅地入市  

全是醇熟地段的“好货”  

近日,成都2022年第二批次集中供地公告已公示,武侯新城本批次共有6宗土地待出让。这6宗土地的自身条件都非常优质。  

一方面,6宗土地都是纯住宅用地,容积率均为2.0,低密纯粹的居住属性明显。同时,6宗土地地块大小适中,可从土地总价成本上给予更多房企进入门槛。  

另一方面,6宗土地均位于区域内的醇熟地段,各项城市配套齐全且还在不断填补中,后期开发市场接受度高。  

其中,1-3号宗地均位于武侯新城北片区。地块位于位于京东西南总部基地北侧,处于轨道机投桥站辐射范围内(定位“都市工业楼宇谷”,规划面积约3150亩),周边道路网络已成型,人居氛围正快速成型。   

1号宗地:占地面积约20.57亩;容积率2.0/2号宗地:占地面积约46.37亩;容积率2.0/3号宗地:占地面积约31.53亩;容积率2.0  

3宗土地周边1公里范围内,有地铁9号线、17号线两条地铁线路,可快速通达全城;片区内小、初、高全龄教育资源富集,地块1.5公里范围内有北二外(西区)中小学,川大附中、附小等学校;在商业配套上,2公里范围内,龙湖金楠天街、吾悦广场两大商业综合体均已建成开业,可满足各年龄阶层不同消费需求。  

4-6号宗地则均位于武侯新城南片区。地块位于万兴路南侧,距离三环路、武侯大道顺江路均约1公里左右,交通便捷且避开了主干道噪音。地块地处醇熟居住区内,各项生活配套齐全。  

△4号宗地:占地面积约21.75亩;容积率2.0 /5号宗地:占地面积约57.70亩;容积率2.0 /6号宗地:占地面积约40.29亩;容积率2.0  

3宗土地分别毗邻铁佛公园、商业街区金隅·珑熙汇及商业体武侯万达广场,生活悠闲且便捷。此外,宗地1公里范围内,还有簇锦公园、龙湖星悦荟等生态商业配套;地块距离地铁3号线、9号线的武侯立交站、武青南路站约1公里,可快速通达全城;1.5公里范围内聚集了武侯区最好的教育资源,有包括龙江路小学、北二外成都附小、附中等优质学校。  

6宗土地如此亮眼,再加上悦湖科技城所承载的产业动能和空间优势,相信未来的悦湖片区将具有极高的投资价值和巨大的发展空间。  

*图片来源于:武侯区委宣传部

原标题:发展加速!悦湖科技城赋能武侯新城4.0

编辑:胡文佩责任编辑:马兰