成都老旧小区改造 让群众更有幸福感

2022-08-10 07:30  来源: 成都日报

▲五福苑小区旧貌

▲改造提升后的五福苑小区

曾经因历经岁月而斑驳的老楼,经过精心设计和施工,不仅焕然一新,而且保留了鲜明的地域元素;曾经已经老化的地面,被全新的沥青路面所代替,地面上还新划了停车位,让院内停车更加有序……这就是记者在成都市成华区天祥街99号看到的。

通过综合施策,像这样的老旧小区颜值提高,功能提升,群众更有幸福感和获得感。

不光有颜值

小区功能也得到全面加强

大门修缮一新,车辆能自动识别进出,停车场秩序井然,路面干净整洁;除了外观变美,还有更多看不见的功夫花在“里子”上——管线管网改造、新建垃圾池、自来水户表改造……院落改得彻底,居民住得满意,这就是位于锦江区马家沟1号的五福苑小区。

“之前我们还担心老旧小区只是粉刷一下,做点表面功夫。现在经过整治,不仅面子好看了,‘里子’也全部都整好了。”住户李先生表示。

修建于上世纪90年代的这个小区,现有居民约1490人。改造以前,小区存在水管老化、屋顶渗水、墙面脱落等问题。改造启动后,五福苑对雨季内涝、外墙漏水、停车困难等13项问题进行专项整治。现在,不仅五福苑的外立面进行了改造提升,雨污管网、燃气管网、安防设施、停车位等都改造一新。

“居住品质的提升,永远是老旧小区改造的核心。”成都市住建局更新处相关负责人表示,让居民住得安全,住得舒心,这才是改造的目的。所以,聚焦老旧小区水电气管网老化、房屋及配套陈旧等现实问题,成都市研究制定了《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》,在国家和省老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类的基础上,创新单列了“安全类”改造,将燃气、供电、排水(雨污分流)、消防、安防及房屋结构等安全隐患的全面排查整治全部纳入其中,目的,就是为了让居民住得安全,住得有保障。

从“要我改”到“我要改”

居民说了算

位于双水碾街道花径路社区花径路76号的金桂园,建于2003年,共3栋170户。在过去的一年里,金桂园的居民渐渐习惯了一种新的沟通方式——开坝坝会。

由于在去年金桂园正式启动老旧小区改造,需要居民抉择的事项非常多,比如哪里该改、要不要安监控设备,甚至维修资金怎么用……然而在小区居民签署《老旧小区改造同意书》时,同意率却达到了100%。这就是“坝坝会”的作用。

“老旧小区改造,最大的受益者是群众,所以我们在工作中充分听取群众意见和建议,实现共建共享。”成都市住建局更新处相关负责人表示。

“在小区改造过程中,相关单位很尊重我们提出的意见,多次召开坝坝会,这让大家的参与积极性很高。”小区住户徐老师对记者说。

如今小区增设了监控设备、进行了绿化建设、新增健身器材、打造了小区花园……“现在小区不仅新了,而且美了,看起来漂亮,住起来舒心。”住户刘大爷说。

改造事项都由居民商量着来,改造效果好不好群众说了算,让群众参与老旧小区设计、施工、管理的全过程,群众由“要我改”转变为了“我要改”,更有幸福感和获得感。

实施连片系统改造

科学划分改造单元

“老旧小区改造是一项涉及面广,系统而复杂的工作,关系到居民生活居住的幸福感。我们以创新的方式,更好地推进工作成效。”成都市住建局更新处相关负责人表示,成都的创新特色做法之一,就是实施连片系统改造。

“具体来讲,不是各个小区‘自己改自己的’,而是科学划分改造单元。”该负责人说,成都以片区为单位,从老旧小区所在区域的基础设施、道路交通、景观绿化、公共服务、商业服务等方面着手进行评估,并参考社区边界、道路河流、规模、老旧小区聚集度、周边配套成熟度、综合区位等因素,科学划分老旧小区改造单元228个。

例如,金牛区共划分6个老旧小区改造单元,包括西安路片区和抚琴片区两个重点改造单元,以及铁半城片区、驷马桥片区、茶店子片区和环交大片区4个普通改造单元。以西安路片区改造单元为例,金牛区通过对所属各社区进行具体分析,确定了“补齐基础配套设施、增设充电桩、完善便民商业设施”等不同区域改造重点。此外,该片区还结合当地中医药文化特色资源,制定了进一步激活中医药产业、消费、生活的整体改造策略。

“2022年,成都将完成老旧院落改造601个、涉及居民7.2万户。”该负责人表示,成都还将继续创新,形成更多老旧小区改造的成都经验,让居民住得舒心、安全,有品质。

汪京凤 成都日报锦观新闻记者 袁弘 成都市住建局供图

编辑:邓思璐责任编辑:马兰