成都改善购房者即将迎来一个好消息：悦湖·金茂悦将于近日亮相！

怎么说？

正西三环、悦湖公园城市CBD、低密湖居、品质改善、中产理想、总价可控，该有的它全都有，别人缺的它也有。

时代浪潮下

主城西难得一见的“优质筹码”

悦湖·金茂悦的出现，代表着主城改善客户的购房清单里又多了一个“优选”。从各方面来看，它确实是现今市场难得一见的“优质筹码”。

何为优质筹码？地段及产品两大关键缺一不可。先说地段，优秀的地段，可以用三句话来概括：城市站位优，爆发能力大；基础条件好，配套功能足；对比同等级区域，当前价值被低估。以上三点，悦湖·金茂悦可谓狠狠拿捏。

1）悦湖公园城市CBD，城市站位优

悦湖·金茂悦所处的悦湖公园城市CBD，位于武侯区西三环外侧区域，规划面积约22.3平方公里，核芯区约3.6平方公里。整体规划发展与十四五同频，预计2025年全面建设完工。

△悦湖公园城市CBD设计效果图

在“公园城市”、“产业重回主城”发展理念下，悦湖公园城市CBD同频进入快速发展阶段，成为继秦皇寺、兴隆湖、东安湖之后的围湖而建的主城1号CBD作品，由此正式开启了公园城市CBD 4.0时代。

未来，悦湖公园城市CBD将形成以生态公园体系为肌底，集商业中心、高端住区、高端新材料产业基地等人城产一体化发展的高端绿色低碳生态社区。

2）区域能级高，主城配套足

大环境的红利说完了，再说说大家关心的配套。

悦湖公园城市CBD东临西三环，上接青羊，下连武侯。处于CBD核芯区、枢纽地段的悦湖·金茂悦，则位于三环正西向，以智远大道为主轴线，在此基础上拥有着五横四纵路网+6地铁+3TOD，贯穿全域。

重点说下6条地铁，目前已通车的是4/9/17号线，在建的有13号线，规划还有29/33号线，这里面还有3个TOD（白佛桥在建、九架车+机投桥正在规划中）加持，立体交通网络清晰且发达。

△项目周边五横四纵路网+6地铁+3TOD示意图

主城配套优势本就明显，优质资源还在不断加码。

区域拥有川大附小、龙江路小学等成都知名教育资源，还规划了4个幼儿园和2个中学。悦湖·金茂悦旁的中小学现已开工，据了解，后期会入驻西川中学和西川小学，整体教育资源优质且丰富。

△项目周边教育资源规划示意图

周边3公里内覆盖多家三甲医院，包括成都妇女儿童医院、成飞医院、成都第一骨科医院等。

项目三公里黄金生活圈内已囊括鹏瑞利广场、青羊万达、龙湖金楠天街等成熟商业，此外，未来业主下楼几百米即可享受临湖打造的滨湖天幕商业、CBD商业及TOD商业配套。

△悦湖公园城市CBD效果图

而在生态方面，处于核芯区的悦湖·金茂悦自然而然地享受着最出色的生态景观，区域预计生态用地约2427亩，绿化覆盖率高达45%。

△悦湖公园城市CBD生态规划效果图

3）全维度对比，高性价比

让你每一分投入都物有所值甚至物超所值的产品，才能称之为高性价比。这一部分，我们以价格为原点，从土拍、新房、二手房等多个维度来看一看该项目性价比。

“区域土拍”

在武侯区发布2022年二批次拟上市土地资源清单中，悦湖公园城市CBD拟供地数量最多；又同时地处豪宅第三极的武侯新城，在以上背景下，悦湖公园城市CBD人居氛围将迎来强有力的更新与发展，将成为成都体量最大的高端改善聚集地。

金茂拿地后，片区开始加速发展，今年七月土拍，与项目相隔不远的约41亩地块清水限价已达3.1万。由于金茂拿地时间较前，在既能保证高品质的同时，其成本与后期售价相对可控。

△项目周边部分土拍数据

对于这样一枚核心地块，金茂也同样献出了它的诚意：呈现了建面约125㎡小高层、143㎡洋房产品，清水最高均价23000元/平米，预计2024年9月交付，据置业顾问透露，总价约300万起。

再把时间拨回金茂拿地那天，值得注意的是，该地块是一个纯住宅用地，且没有无偿移交和可销售型人才公寓的配比，由此在产品面积段上给到了金茂更多的发挥空间，最终悦湖·金茂悦在容积1.8的土地上只推出了两个改善户型。直白来讲，悦湖·金茂悦未来居住比较纯粹，氛围舒适。

聚焦区域新房，改善产品正百花齐放。但新房呈现数量并不多，在售当中尾盘较多且总价较高，悦湖·金茂悦的出现正解渴当前高改市场。

△项目周边部分楼盘数据（数据来源于安居客）

而搜索悦湖·金茂悦周边品质较好、年份较短的二手房，其价格表现也不便宜。例如：距离项目约3公里范围内的凤起兰庭、香槟光年、翡翠华庭等项目，网上挂牌单价约在2.7万-3.4万之间。

△周边二手房数据（来源于网络二手房平台 ）

所以，央企品质+300万级的悦湖·金茂悦，真的蛮香。

“市场选择”

改善市场当道，购房门槛不断提高，动辄套四的定位加上两三万的定价，让房价轻松突破三百万，直奔四五百万而去。放眼整个大成都，300-400万的价格能买下怎样的改善房？

△300-400万能买的改善楼盘 部分截图

如上图所示，在主城区已经较少有这个价位的改善产品，要想选择品质好点的楼盘，只能往远了看，比如：东升、麓山、万安等板块。就算是与悦湖·金茂悦处于同一环线上的成华、国宾、温江、三圣乡等板块，也难以用三百多万买到悦湖·金茂悦同等品质的产品。而对比以上区域，悦湖公园城市CBD里的悦湖·金茂悦显然更有诱惑力。

在“高性价比”这一重要武器下，悦湖·金茂悦有了应对任何市场竞争的底气。而在基本挑不出错的区位背景下，金茂悦系产品力也为楼市窗口期的购房者们送上了一份实实在在的“硬通货”。

悦湖的“大招”

治好了改善客户的精神内耗

简单来看，央企金茂实力雄厚不需赘述，它给社会中坚阶层打造的悦湖·金茂悦，既兑现了改善生活的各种美好想象，也给市场带来了高品质低总价的作品。一步到位，治好了改善客户的精神内耗。

01 现代东方高阶品位，有颜也不任性

作为金茂更加年轻化的“悦”系产品，项目非常强调舒适感——整个项目占地约64亩，共计15栋洋房+小高层，重点是，容积率仅1.8。

项目外立面延袭金茂府的建筑外立面，现代东方的建筑肌理与简约立面，仿石线条切割大面积玻璃墙面等细节，展现着金茂的不俗品位。

△项目效果图

其中，125户型为16F的小高层产品，采用半围合布局，最大楼间距约240米；143户型为8-10F洋房产品，采用阵列式布局。在低密疏阔的间距下，金茂呈现了现代东方风格园林景观：包括酒店式府门设计、无敌景观轴线、三进五境归家礼仪、全龄探险主题儿童乐园等多维森态社区。

△项目效果图

它在湖区的大背景里，将自然、安静与配套、繁华，妥妥地兼容在了一起。那么，这样的生活状态，内里又如何？

02 全能大四房，理想生活的舒适“空间”

快速迭代的改善市场表明：无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，大四房均是优先选择项。值得注意的是，改善型四房要在每个场景都有进一步的优化，才会打动越来越挑剔的改善客户。

金茂凭借对家庭多元关系的深层考量，打造了建面约125㎡、143㎡的全能四房产品，通过改变物理空间，来充分实现未来生活的每一种可能。将“每一平米的价值”升级到了“每一立方米的价值”。

△项目143户型效果图

建面约125平米、2T2户、纯板式结构的小高层户型：奢华的主卧套房打造出了更为阔绰的尺度感，享有双衣帽间配置，通风采光性能好、居住舒适度高；两个次卧＋幻变空间分布于一侧，可根据家庭成员变化而随意使用，两个次卧同样享有衣帽间收纳；还呈现了基本200+户型才有的约6.8米大横厅大开间；打造的一体化餐客厅则使得内部空间更加充裕，家人或朋友能在一起吃饭、聊天，能让“家”的意义回归住宅，带来“在一起”的交流价值。

△项目125户型图

建面约143平米、1T2户、双阳台、全南北朝向的洋房户型：独立玄关间让入户生活从此告别杂乱拥挤；采光通透的主卧套房，既保证了隐私性，又弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响；所有卧室均有衣帽间收纳系统，既贴心方便也符合家居设计的人性化需求；整体得房率高，客餐厅开间甚至达到约8米，连接景观阳台，形成了大尺度观景空间；厨房采用实用性较高的H型布局，额外设计了西厨导台，还带有生活阳台。

△项目143户型图

该户型的大开窗阳台大范围地增加了采光面与尺度感，让人置身于厅内、阳光入怀，更促进了室内与室外的感官交流。

产品最终的意义是服务于人，在客户眼中，都会转化为生活方式。悦湖·金茂悦的四房产品里，每个人都能找到相对应的理想生活，这样足够的、能自我认可的“空间”，才能让其得到角色的满足感。

打开悦湖·金茂悦的浪漫盒子，加进城市理想的想象，再加点幸福和雅致，于是我们看到了一座自成一格的主城低密改善湖居。可预见的是，金茂在悦湖公园城市CBD里献上的“大招”作品，无疑会深度影响区域价值高度，并将区域人居界面引领至全新标准。

一个改善楼盘的基本面，归纳起来，无非是价格、地段、配套、产品、开发商实力这几个维度，悦湖·金茂悦，手里的这几张牌基本全是A。“物超所值”说的就是悦湖·金茂悦。

衡量区域价值和潜能的，抬头看的是“规划者”和“操盘手”的水平，低头看的是我们对于机遇的把握。金茂在成都的许多动作都让人惊叹。武侯金茂府、锦江金茂府，激动人心的追捧者的故事数不胜数。

我想，大概是因为对于品质的执念早已刻进了金茂这家央企的DNA里。而执着于深研每一次产品的企业，都值得我们尊重与热爱，特别是现在。

注：

1.稿件中若涉及区域及项目相关信息依据市场公开发布，仅作观点交流，不作具体购买或投资建议。

2.本文中若所标识的生活圈等区域范围仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，具体以政府文件为准。

3.本稿件为要约邀请，所载相关信息（含文字、效果图、户型等）均为示意体现，与实际情况可能存在差异，仅供参考，最终以政府相关部门最终批文及双方买卖合同、补充协议及其附件、交付现状为准。

4.文中涉及教育机构的内容仅为提供相关信息，招生政策以学校及教育主管部门公布为准，开发商不对入学做出任何承诺。

6.图片由金茂成都提供。