微观新川,寻找人类居住高质量“墅院DNA”

2022-11-18 16:18  来源: 红星新闻网  

对生活区域的选择往往深刻地影响着个人未来。

在顶级经济学期刊《政治经济学杂志》中,普林斯顿大学教授汉斯伯格等人总结道:“一个人所在的位置,决定了他的生产效率、收入以及福祉。”从某种意义上,我们的财富路径,大多是所在城市的注脚。

为什么艺术家会扎堆在纽约、伦敦?为什么怀揣梦想的人背井离乡,宁愿在远方拼搏奋斗?身处对的城市与区域,我们更容易被赋予财富创造力。

当新一线成都不断迈上高质量发展的新阶段,作为国际城南战略制高点的高新区,正加速腾飞、日新月异,其GDP排名更是连续多年独占鳌头。如今,以新川为代表的品牌+产业+配套并行的3.0时代正在快速兑现,指引着众多高瞻远瞩的城市精英们,走向美好未来。

位于新川板块核芯、新川湿地公园正对面,由百年央企中旅地产打造的稀缺墅院产品——中旅·千川阅的取证,正回应着高端改善家庭下一人生阶段的高分答案,他们的城市理想与生活目标,也同样能坚定于此。

△项目意境图

01

城市选择

迭代新川3.0

将镜头对焦高新新川,这个城市“新贵”之地,它为何会赋予我们更强的财富创造力?

纵观整个城南发展史,就像一出跌宕起伏的大戏。从1.0时代配套先行的金融城,到2.0时代品牌+产业先行的大源,如今,以新川为代表的品牌+产业+配套并行的3.0时代正在快速兑现。

与世界接轨的新川,正成为城南适合居住的“贵地”。

占地约10.34平方公里(约15510亩)的新川创新科技园,是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目。整体规划囊括了高端商业、生物医药、高新科技等多个组团。

目前,这个政府重点打造的产业园区,已有多个世界级企业落地并签约,大家耳熟能详的高精尖产业都在此集合,例如:亚马逊联合创新中心、中国移动(成都)5G产业研究院、爱奇艺成都AI&大数据高级研发中心等新经济头部企业投资现已落地,头部短视频平台快手、中国互联网BAT三巨头之一的百度已正式签约……产业配套既高端上流也货真价实。

△周边产业聚集

除了产业,支撑这个板块发展的还有新川的“城市像素”设计理念,具体来说,就是“小街区规划”。其目的是通过建立【工作】+【生活】的产城一体发展框架,使城市功能高度融合。

这样的规划建设,使得新川的教育、医疗等配套设施均以“小街区规制”布局,可以极大缓解大城市病,将城市归还于生活。

△像素级城市规划

新川本身的自然属性也是十分明显:三大生态公园(第一个5G生态智慧公园--新川之心中央公园占地约865亩;新怡公园,占地约100亩;新川湿地公园,占地约174亩)佐以多个口袋公园,实现了令人羡慕的观景自由。

△新川之心实景图

此外,区域还规划有22所学校、8个邻里中心、1个省级文化中心、4个运动场等。“看得见的美好未来”成为了越来越多家庭置业新川的重要原因。

作为高新南区最后一片土地储备最大的板块,优质资源不断汇聚于此,新川顺势成为城南适合宜居的优秀区域。

在市场层面上,趋势已经显现,中铁、龙湖、中旅、人居、轨交等品牌开发商早已在此落子。在上月末成都第三次集中供地中,新川附近的中和街道共成交两宗地,清水限价高达31000元及29000元。数据表明着一级市场对区域价值的认可,也让新川未来价值充满了想象。

△土拍数据图(图源:锐理数据)

有人说:新川的光环,不在头顶而在脚下。事实如此,现今论及城市安居乐业板块,我们总是会提及新川。

02

占据核心资源

百年央企的塔尖生活演绎

从城市化进程来看,城市发展内涵是基于城市价值密度的内向增长;从资源汇合的规律来看,资源越来越向更好的地方流动,形成马太效应。

在新川耀眼的光环下诞生的央企中旅“世界观”代表作、汇聚各类顶级资源于一身的中旅·千川阅——是我们今天要说的主角。

其开发企业中旅地产隶属中央直接管理的国有重要骨干企业--中国旅游集团,该集团是拥有百年历史底蕴的大型央企,雄厚的资金背景与产业实力无不彰显着一位大佬“隐秘而强大”的低调自信。

而千川阅项目,便是中旅地产游历世界百年、阅尽千川归来的首个TOP级“阅”系作品,该项目一经面世就备受市场关注。原因很简单,定位豪宅的千川阅,对城市资源的占有得天独厚。

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含着金汤匙出生的千川阅,天生自带闪光灯:公园、邻里中心、学校、交通等核心资源环伺。

△项目区位图

其中,与项目东门一街之隔的就是新川湿地公园。步行2分钟便可达到即将开放的4号邻里中心。(邻里中心简单来说,是一种创新型商业配套社区型综合体,以新加坡新镇规划为参考,满足人们多层次多方面的需求的业态集合,包括:农贸市场,养老、 医疗、幼托、文化活动中心、棋牌室等)与项目西北侧一街之隔的便是省教科院领衔的 K12 教育学校(省教科院是四川省教育厅直属事业单位),覆盖幼儿园到中学全龄教育。

△与项目一街之隔的新川湿地公园实拍图

最后,项目离6号线观东站导航距离约1公里,同时往北导航约1.5公里就是成都打造的陆肖站TOD。

作为高定位发展的核心区域,新川本身起点极高。在城市资源方面,我们有理由说,千川阅,立于新川3.0时代的制高点。而为“墅”不多的它,值得我们疯狂安利。

03

解锁高改人居关键DNA

未来家庭居住优选法

与未来财富发展之路相对应的是,在居住场景持续更新的背景下,未来家庭居住也在不断发生改变。微观高新新川,构成一流板块高端居住的关键DNA,就在中旅·千川阅。

1、超前审美,纯粹的突破与创新

项目总占地约91亩,容积率2.5,以城市山麓的布局手法分为南北两个地块开发,包含了高层、洋房、叠拼等多个高端改善产品。

其建筑由国内顶尖的综合性设计公司——汇张思(代表作:深圳龙华金茂府、北京东叁金茂府、当代苏州府等)负责设计。整体居住场景融入了生态资源、景观视野、品质生活、定制社区四大专属特性,以此营造了绿地环绕宜居生活。

△叠拼意境图

产品整体采用了现代极简建筑设计风格,打造了轻奢感鎏光立面,在独特与创新的审美设计下,高新墅的新贵气质由此而生。

2、以“和”为魂,大隐于市的林间秘境

对于社区场景的打造,中旅也尽显阅尽世界的手笔,以“和”为魂打造了“予都市之和"、“予自然之和”、“予人之和”的高端居住场域,将一街之隔的新川湿地公园的自然理念,用新加坡式森居园林设计手法,从外向内延伸,为圈层创造隐于都市的静谧林下空间。

在洞察人居生活痛点后,社区内部精细规划了8大社区流线与多重主题活动空间,不但塑造了丰富且安全的生活场景,更是将多种生活的需求度直接拉满。

△规划图

3、重塑空间,革新未来场景质感

疫情宅家与人居需求的进化导致的居家办公、改善进阶等需求,使得建筑者不断思考:在不远的未来,我们对于住宅的要求和理解,从面积、布局到设计、功能,都会和今天不大一样。

在成都,墅类产品与日俱增的销量正验证这一事实。对应这种逻辑,作为区域改善样本的千川阅,直接一步到位,给高端改善一次痛快!

△叠拼样板间实拍图

目前,千川阅建面约209-237㎡的三叠公园墅现已取证,总价约600万-800万,在拥有高价值同时兼具高溢价率。总量不多,按照大家对高新墅的追捧速度,预计去化较快。

其中下叠建面约230㎡,四室两厅三卫,配有一楼花园;中叠建面约209㎡,四室两厅三卫,配有多个景观阳台;上叠建面约237㎡,四室两厅四卫,配有L型星空露台。大部分户型还配有约5.7m层高的负一楼幻变空间,可按不同需求进行分层。

△叠拼样板间实拍图

从户型图上,可以看到内部空间的清晰格局,约6.6米横厅、约6.4米进深的方正尺度设计,对于空间质量的提升,有很明显的作用,也便于家具的摆放与空间的分割利用。比如:客餐厅在摆完一组大沙发和大餐桌后,还留有宽阔的自由空间。

△上叠户型图

再看起居空间,配有观景阳台的总裁级主卧,约6.6米的超大开间加上豪华浴室配置,整体使用空间相当于一般卧室的2-3倍,既能观景休憩也能静心办公,且各个房间都能享受足够的光照与自由的通风。

△中叠户型图

△下叠户型图

在观看实体样板间的时候,我就有被主卧宽阔尺度惊讶到,毕竟,一个使用面积超过30平米的房间,和一个10平米出头的房间,无论是功能性或是视觉效果,都不是一个概念。

△叠拼样板间实拍图

由于主卧尺度宽阔,还可以变幻出多种格局,例如可以分隔出私密空间,放书桌、梳妆台、躺椅按摩椅甚至是心爱的巨型手办,空间都绰绰有余。

△局部户型图

还有一个小细节:楼梯过道的空间也做得很不错,不是那种狭窄且不顾人体工学的“危楼”。

△叠拼样板间实拍图

单层约100平米的使用面积,加上负一楼、花园、露台等空间,让千川阅的居住体验,至少比市面上八成以上的墅类产品都要大气。

△叠拼样板间实拍图

城市造墅,画皮容易画骨难。中旅·千川阅,在成功的居住空间改造里,解决了居住的舒适和家人之间的关系,预判了现在和未来该如何沟通和延续,并为每一户家庭构建了未来社交的高品质圈层。

没有硬核的产品力狙击,没有优秀的地段溢价,高改客户即使情绪到位了也很难一举攻下。

没有悬念,中旅·千川阅不仅仅是当前市场的优质股,更重要的是,于顶流板块高端改善人群来说,这种资源聚集及一流产品将很难再有。在高新区引领财富之路、迭代生活场景的不远将来,这样的主城墅院便是能匹配高净值家庭理想居住文化的“上品”。

中旅·千川阅 超感VILLA公园墅现已取证!

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5.图源中旅·千川阅。

编辑:红星新闻网责任编辑:马兰