最近一段时间，成都的改善市场很“热闹”。

据成都市住建局官网显示，2月大成都范围内新房成交11312套、新房住宅成交套均面积约130㎡，购买主力位于中心城区，由改善需求唱主角。

道理很简单：

1）房贷利率的下降和市场保交楼、保民生、保稳定等政策的推进，房地产市场风险逐步化解，市场信心逐步企稳，压抑的改善需求释放。

2）如今有钱人非常焦虑“货币保值”问题，将“会贬值的钱”+适当的“低息杠杆”置换为保值的核心资产，很划算。

3）“重塑主城”的口号下，基于土地的不可再生，未来核心位置的优质改善型住宅注定会「价值坚挺」。

这一趋势，土拍市场早有预示。

2022年成都的四轮集中供地中，溢价成交的37宗地块，绝大部分集中在主城。同时清水住宅限价≥30000元/㎡地块从0到21宗，且均处于主城区。

这与主城价值回归不谋而合。

同时据最新的土拍数据，2023年成都首批次土拍中，锦江近100亩地块和高新约43亩地块均达到土地最高限价，成都再添2宗清水限价3万+地块。其中锦江白鹭湾片区近100亩地块最高清水限价达到34000元/㎡。

另一方面，近年来成都新房的成交格局几乎没有太大变化，一圈层为主力，二圈层为次主力，三圈层以价换量。

从城市发展战略来看，未来房地产投资开发的目光离不开主城。主城地段和成长势能不仅重要，而且很难被替代。

与置业需求相对应的是，主城土地供应少且精成为无法回避的难题。因此土地余量较充足的成华区，成为主城价值强势回归下的“头牌”。

近年来，成华区在产业引入、城市更新方面势头强劲。其在智能机器人、数字文创、工业互联网、智慧医养等多领域发力，做大新经济市场；城市基本面上，打造了多个现象级地标，万象城、东郊记忆、猛追湾、望平街等相继起势。多个厂房被改造盘活，引入年轻化品牌，打造各具特色的创意园区。曾经的工业大区，如今已成功实现改头换面。

成都万象城实景图

总而言之，传统主城焕新正在全面提速，主城价值回归已成现实，市场置业目光也重回主城。于现代人而言，主城区的意义，在于高效的通勤+高效的资源半径形成的事业圈、生活圈、社交圈。

价值快速兑现的成华区正在被各大开发商蜂拥而至，产品林立。但天府锦麟壹品应该是一个很特别的存在。

天府锦麟壹品相对于其他的项目，它的要素更加极致化，在兼顾城市配套之上，实现了生态属性的更大化。

项目建面约204㎡装修示范单位实拍图

天府锦麟壹品紧邻孕育了两代城市高端住宅成都ICC、仁恒滨河湾的沙河生态带。沙河生态带内更囊括多宝寺公园、槐树店公园、杉板桥公园、东郊记忆等自然生态资源。

在成都，自然资源与项目的亲近度一直是居住定价中的核心逻辑，只要板块界面不算太差，再加上一个稀缺资源的优势，气质便迥然不同。

如果要对这稀缺价值进行量化，则可以表现为周边的地价、房价都要高于普通板块；同时在产品端口，新房市场容易热销，二手房市场，也更能起价。此前的浣花溪、锦城湖皆已验证过该逻辑，“亲水”二字，打开前所未有的资源配置。

房子可以复制，但资源不行。

其次，它的艺术感、高级感特别强，在现在的示范区就很明显，无数次成为业内外议论的焦点。

项目实景图

如果你去过，你会发现那里有一种“一框一景一画”的既视感。这是通过外部的氛围、内部的树、花、建筑，加上独特细腻的设计而实现的。

项目立面设计了大面积的玻璃窗，营造出现代建筑的锐利和精致，看上去就像定制而来，代价昂贵，且工艺考究。与新希望D10天府极具辨识度的外立面一样，天府锦麟壹品的外立面不仅将带来别样的视觉体验，城市“地标感”也会更加强烈。

项目意境图

项目总占地约66亩，包括6栋大平层和20栋叠墅，所有建筑一字排开，均为南北朝向的板式结构。

项目意境图

较为奢侈的是，为了更好分隔平层与叠墅生活区且呈现更美感的园林景观，项目规划出了总面积达26亩的中庭和边庭两个庭院，在主城地段，用近40%的土地去呈现生态景观价值，只能说“壕”无人性。

项目园林意境图

同时，天府锦麟壹品采用纯端户设计。

环幕大平层产品，每一栋楼只有一个单元，不做楼栋拼接，最大限度减少了楼栋之间的遮挡、干扰，最大程度地保障了大平层南北基本无遮挡的开阔视野、采光性与私密性。部分位置更是可直接享受沙河生态带的景观。

对于深改产品，景观就是最重要的价值权重之一。什么样的景观才能叫城市封面？

当你站到天府锦麟壹品的实景样板间里，你就知道了。339的灯火、攀成钢的繁华、万象城的潮流、沙河的浩荡……不可复制的城市封面景观，全部在项目270度的环幕视野背后。

项目视野实景图

这样的产品，自然而然地就具备了显著的收藏属性。

还有一点需要注意：

天府锦麟壹品户型面积不小，这一点实际上非常难得！大户型的门槛，达到了“奢华级”。如果站在开发商的常规角度，这显然会是风险。因为大户型、总价高。 但是，站在居住者的角度，这就进入了真正的改善，而且圈层感非常纯粹！很显然，购房者，需要这种纯粹感。

项目建面约204㎡装修示范单位实拍图

如今的市场环境下，购房者最缺的就是信心。

买对房这件事，并不是“概率”问题。对于个体而言，只有100%和0%两种结果，买房犯错，代价可能会相当巨大，因此，当前务必抓住两个关键字：稳、好。

稳=兑现能力。稳健的经营、优质的产品、良性的市场口碑，将是开发商们接下来“稳住”甚至是“生存”的关键所在。

交付作为当下购房者最关注的一环，毫无疑问是佐证开发商实力与责任担当的有力证据。

2022年，新希望地产推出“希望心交付”体系，成都区域4大项目11批次超5000套房源如期品质交付。新希望·D10天府更为成都带来了现象级的交付典范以及一种全新的生活方式。

新希望地产之所以在成都有巨大的影响力。无外乎有三：其一，对趋势、城市发展的预判，都挺准；其二，对客户需求的预判，很准，所以在产品、园林、服务上，一直有超前化动作；其三，慢慢形成的口碑。这其中的关键或精髓又是产品与需求的匹配能力。

即：通过产品的引领，笼络了大批粉丝。

当市场明显进入改善时代，越是头部的改善型住宅，越是稀缺有价值，越是被争相抢购，与奢侈品是一个道理。周均访客超200组，当周热卖13套的天府锦麟壹品就是如此。

楼市迈入成熟最显著的标志，就是消费者更愿意为价值、稀缺买单，买得贵，卖得更贵，形成良性循环。

很显然，成都不缺有钱人。或者说，有钱人在买房这件事上，基于实际需要，其实一直有行动力，有实力，有承接力。而当前，品质改善、“奢宅型”需求很踊跃，甚至有些供不应求。 

可以说，改善客群们正在抢购这种中心地段、品质上佳、属于稀罕物的优质资产！尤其是如天府锦麟壹品这样的“珍藏”型产品。目前项目建面约173㎡的房源已售罄，仅余少量建面约204㎡的房源在售。聪明的人都在跑步进场，毕竟同样的地段、同样的配套，在成都几乎找不到它的替代品。

项目建面约204㎡装修示范单位实拍图

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