△成都

春天到了，油菜花开了，成都楼市小阳春也快了？

回答以上问题，先从土拍说起。

龙年开局，锦江区打响“第一枪”。3月6日成都首场土拍，起拍价17000元/㎡的锦江区潘家沟约31亩地块最终由中国铁建以22400元/㎡成交。随着土拍热度一同升温的还有周边项目，到访成交都有显著提升。「*土拍数据来源于成都市公共资源交易服务中心」

作为年后中心城区首场拍卖，“风向标”意义鲜明：主城区高价值依旧，不难看出房企对市场始终保持信心，毕竟新一线成都的城市发展力与吸引力仍在上升。

再说点大环境，23年以来政策端出现了明显的变化，中央对房地产支持力度由“托而不举”逐渐转向“托举并用”，包括成都，从政策到资金到资格各项利好，例如：限价限购放开；首付降低；5年期LPR史上最低、首套房贷利率低至3.75%等。这一次，是国家全力支持你买房。

△以贷款100万为例，利率降低能节省一大笔钱

（图源21世纪经济报道）

同时，供需结构变化给行业带来新的发展方向：高品质改善型房产，带动了整个市场的增长，已经渡过至暗时刻的中国房地产，正在走向新的常态——走出低迷，但不再暴利，检验开发商诚意的时候到了。

最后看数据，因为春节缘故，整体市场偏冷但仍有“暖意”。贝壳数据显示：节前4周日均单量112单，节后日均单量197单，环比提升66.5%；3月份成都整体推盘量较2月份明显增加，再叠加2月供应端和需求端的双重政策刺激，3月的成都市场值得期待。

但不可否认，市场两极分化还在持续：便宜的房子越来越便宜，就算降价也卖不出去；贵的房子还是那么贵，甚至二手房价还在上涨。

说真的，房价决定权，更多地掌握在少数人手里，与追求性价比不同，稀缺资源和品质才是决定一套房产未来价值的关键。可以预见，这个小阳春及以后的金九银十，房产价值的高低会越来越体现在市场的“分化”里。

多个趋势表明着小阳春的来临，但“春风”只会吹向少数。

以春节后成都楼市一条王炸消息为例：2月28日，新希望·D10天府迎来了二手房市场的首套成交，建面约223㎡户型成交价约1200万，租客直买。业内人看了，只能宠溺一笑，说句：新希望，不愧是你。

△新希望·D10天府实拍图

作为楼市传奇，D10每年上几次热搜并不稀奇，只能反复确认的事实是：优质资产才能赢在未来。

与此同时，新希望新房数据也很亮眼：新希望·长粼府，节后周均来访超230组，对比1月增长近1倍，人气热度区域领先，2月劲销1.5亿、首访成交近50%；新希望·锦粼湖院，节后周到访较节前上涨约200%，单周成交最高达15套，客户成交周期明显缩短，首访成交及次日成交占比明显上升（占比约56%）。「*数据来源于各项目监控统计」

△新希望·长粼府现场图

△新希望·锦粼湖院现场图

龙行龘龘，小阳春至，新希望地产，于一东一南两大热门板块，继续献上一府一院两大“惊喜”。

2024年，成都新希望开年大戏跃然眼前，故事主角有两位：一个是城东三环旁的长粼府，一个是城南怡心湖的锦粼湖院。

如何让「布局」变得可感知，变得有价值？拿什么地、做什么项目就很考验开发商的手艺，从过往成绩来看，新希望的大局观十分清晰：优质的土地+优质的产品+优质的服务=独特的长期价值。长粼府与锦粼湖院正在遵守这一基本逻辑。

克尔瑞2月成都房价地图显示，除主城区外，双流区、龙泉驿区等少部分区域房价保持上升。开年土拍的热度，也进一步凸显着近主城核心地段的洼地价值，相对亲民的价格也吸引着更多的改善购房群，主攻改善市场的东三环、怡心湖板块节后热度显著回暖。

先看东三环，它是目前近主城的高“品价比”区域代表。占据“东进规划第一站”桥头堡位置、享“中优一年5次调规”利好，双重政策辐射下的东三环，如今城市界面、配套、量级不断提升。

位于东三环外侧的长粼府，能与主城无缝衔接，城市外溢就能支撑区域发展，包括：片区整体低密规划，品牌开发商争相入驻，已成为主城三环明星改善版块；地铁三站即到万象城商圈，老城配套完善；万亩生态湖青龙湖及东风渠景观资源轴是长粼府的后花园……此外，主城土拍水涨船高，对比之下东三环房价洼地价值不言而喻。

△长粼府区位示意图

再说怡心湖，地处城南核心腹地，上接金融城、下启天府CBD、西接双流国际航空港、东连天府新区核心区。今年初树德领办九年制教育学校官宣落地怡心湖的消息，让本就“富裕”的怡心湖锦上又添花。这也是继银泰确认进驻、清水限价达30500元/㎡之后，怡心湖全新版本的狂飙。

△锦粼湖院区位示意图

放眼城南，锦城湖、麓湖等一线湖居高不可攀，金融城、大源等板块价格不菲也很难有优质新地块，位于怡心湖C区、又在树德旁的锦粼湖院,有着一线临湖为数不多的机会，自然而然是上位选。

楼市需求的结构性变化，改善型需求已成为成都楼市新的“刚需”。而卓越的产品力，是品牌房企穿越周期的“保护伞”。新希望可谓诚意满满，别人的天花板，在这里或许只能是门槛。

- 长粼府：三环难得低密奢宅 -

目前，长粼府是全城少有约1.5低密地块，整体约65亩，采用了阵列式布局，规划了北侧 6 栋 17 层小高层和南侧11栋4 层的上下叠。

△长粼府实景示范区实景图

高改奢宅的实景公区，联袂蓝调国际、HWCD、洲宇设计、朴悦设计与WSD世尊等著名机构，营造了独属于成都的低密“缦生活”；四大功能下沉式泛会所功能空间，对标安达仕酒店的尊贵与舒适，为业主营造了高端私域空间；从业主归家动线公区到小高产品的硬装设计，海派精奢风格营造着高端审美体验；还有画卷式府门、奢石名木、叠水瀑景……高定奢宅BUFF全部拉满。

再看产品，建面约192-204㎡上下双叠，采用动静倒置的创新功能分层设计，将大平层居住尺度融入叠拼形态，除了解决动静干扰问题，还能使上叠的社交会客厅和屋顶空间的动线关系更连通，加上花园、夹层、地下等延展空间，尺度感和舒适度再次升维。以超级产品力，满足高阶客群多重需求。

△建面约192㎡下叠美学体验馆

建面约133-143㎡产品，全T2纯板式、坐北朝南、全独立光厅入户、约7米宽厅开间、双面通风采光衣帽间……高得房率的“五全设计观”，以改善级面积实现媲美传统大平层的居住尺度。

△建面约143㎡奢宅入户大堂

△建面约143㎡奢宅美学体验馆

从去年开放的人气，到二开二罄的热销业绩，持续印证新希望产品力迭新后的市场影响力。如果大家去实地看过项目就会发现，长粼府的产品配置、户型设计和市场上的同级产品相比总是多了许多费钱耗力的细节和设计，能高人一等自有它的道理。

- 锦粼湖院：一线瞰湖，超前兑现高改典范 -

再把镜头移到怡心湖，让对手头疼的新希望又来了，这一次是湖院CP。

项目整体占地约88亩，容积率约2.0。锦粼湖院深知：实景是最好的“广告”。与市场“交付后再建园林”的普遍做法不同，去年这个时候，锦粼湖院打破常规、提前交付“星湖岛”组团实景园林「湖屿森境」，震撼市场同时诚意拉满。

△“星湖岛”组团实景图

除了这个“D10级天系园林水景”的实景呈现，还有建面约141㎡起的平层+跃层的纯改善型产品组合，以及外立面呈现、精装地下室光厅、质感外立面的超配实景呈现。远超同类项目的超高配置，印证着锦粼湖院的不同凡响，也难怪该组团亮相7个月即完美收官。

△建面约141㎡产品美学体验馆

23年底，全新组团“湖岸1号”面世，新希望地产又一次“自我升级”，给怡心湖带来开年惊喜。

△锦粼湖院外立面实景图

“湖岸1号”选择了阵列式布局，在景观视野最大化同时，保障采光+通风；以石材为基底的外立面，搭配LOW-E玻璃的现代风格建筑，彰显着先锋的审美艺术；园林景观上，以“湖屿花园梦”为概念打造的艺术岛居生活，形成立体多元生态空间。

再看产品，全2T2户板式小高层、主售建面约141㎡四房这一种户型（含少量建面约343-367㎡跃层），圈层更为纯粹。惊喜的是，最东侧部分住宅紧邻怡心城市公园、享一线湖景，在部分临湖房源上，主卧还实现了约270°观湖视野。

△锦粼湖院瞰湖意境图，最终以实际交付为准

以远超市场标准打造理想居所，圆城南购房者一个湖居梦，总价约280万起的锦粼湖院作为怡心湖C区高改代表，在实景呈现的同时，还具备今年买、今年交付的准现房优势。在这般超前与超强兑现力的背后，是新希望令人仰望的硬实力。

当下市场环境，购房者最缺的就是信心。

霍华德-马克斯曾在他的投资备忘录中提醒人们：学会避免损失，获利就会不请自来。对普通购房者来说，买房这件事，犯错的代价相当巨大，因此，当前务必抓住两个关键字：稳、好。

选择新希望无疑是一种“确定”。

去年新希望控股集团有限公司入榜《财富》世界500强，位列363位。自2021年首次上榜以来，该集团已连续三年上榜，不断创造中国民营企业的新高度，集团实力毋庸置疑。而新希望地产在成都，凭借其在地产开发、生活服务等方面的行业积淀，市场熟知度及购房者接受度非常高，主要说两个方面。

其一，大局观与产品力。

在大本营成都，新希望地产形成了以高品质住宅为主，写字楼、高星级酒店、文旅小镇、长租公寓多元化业态并举的开发布局。D10天府、锦麟府、锦官府、天府锦麟壹品等明星项目的高品质交付，近期长粼府、锦粼湖院的热销和产品力，都在证明新希望地产穿越行业周期的长期稳健经营能力与高端产品兑现能力。在与时俱进的发展中，新希望严苛的大局观与产品力，已历经行业破局者到精品引领者的转变。

△D10天府交付实景图

△锦麟府交付实景图

△锦官府交付实景图

△天府锦麟壹品交付实景图

基于以上逻辑，新希望的产品力不断以一种匪夷所思的速度在快速升级，其内涵早已超越房子本身，更多地体现为一种居住方式，一种文化表达和一种身份象征。

其二，增值力与服务力。

规避不确定性、拥有保值增值能力强的资产，是购房者选择新希望的主要原因。

要知道，城市核心与非核心之间，中心与外围之间，房产保值增值效率总是大幅分化。在优秀地段上的优质资产，其未来注定会「价值坚挺」，这也可以很好地解释，为何D10等新希望的二手房持续高位，甚至比攀成钢、麓湖等豪宅区都高出不少。

△新希望部分项目二手房溢价率

此外，服务红利时代来临，围绕“人”与“产品” 开展的服务与资产运营正在全面崛起。当一家开发商愿意真诚地去面对客户做服务时，给到自己的正向回馈一定是巨大的。

新希望的物业服务就被粉丝们津津乐道，就说春节期间，在做好日常服务的同时，新希望服务在管的部分项目为业主提供24H及时响应服务、醉酒暖心照护服务、24H紧急专车免费接送服务、还有萌宠照看尊享服务等，希望通过满意+惊喜的服务让业主度过一个舒心年、暖心年。而这些落到实处的细节，才是房企兑现自身的品质承诺、呈现坚实口碑的实力展现。

就在去年底，新希望地产荣获“2023年中国房地产交付力优秀企业”，深耕成都25年时间，新希望交付家庭10000余户，陪伴和见证了无数业主的美好生活时光。对房企来说，一次次的“品质交付”，才是最有说服力的品牌宣言。

……

不囿于舒适圈，卷是真的卷，但新希望给客户带来越来越好的产品和服务也是真的。从多项成绩来看，我认为新希望正是那种“高底线”的企业，它投入产品的成本和态度，不是完全围绕着售价和利润展开的，更多是做长、做远、做行业翘楚。

结语：

春雷响，万物生，小阳春要来了。

楼市需要小阳春，冷热交替能让楼市稳定健康地自我调节和发展；购房者也需要小阳春，这是能买到价格合适又优质房源的机会。

当下的楼市正经历从量到质的需求迭代，新希望·长粼府与新希望·锦粼湖院的热销正在佐证这一事实，在“对人负责”的新希望身上，专属于新希望的“优秀城市资源+高品质项目”，正是无数个“小阳春”里，市场最渴望看到的产品。