▲成都南二环附近的玉林南路7号院：在院落里打卡拍照的年轻人

　

▲入驻院落的店铺

曾经老旧的农具房，如今变成了精致的咖啡店、花店、手工作坊……

一边是潮流小店，一边是老旧居民住房，潮流与老旧如何共存？如何解决居民与商户之间的矛盾？

一条新路

考虑到噪音、油烟等问题，在招募商家的时候，就对报名的商家进行了筛选

根据商铺的日常表现进行打分，初始分为十分，扰民、违规、屡不整改都会被扣分

经改造翻新之后，曾经的农具房如今变成店铺出租给商家，居民除了收租每年还能分红

每户居民若有损人损公、危害安全等行为则会扣分，最终分值会影响分红数额

年轻化 /

老旧小区引入时尚小店 吸引众多年轻人打卡

位于成都南二环附近的玉林南路7号院，至今已有约40年的历史，经过一年的更新改造，成为一个日渐火爆的网红打卡地，年轻人在这里找到了闲适的生活，老年人在这里体会到了青春的气息。

这里人居环境与商业形态有机结合，为老旧院落增添了新的活力，被网友称为“老旧小区改造的范本”。

玉林南路7号院，位于成都市南二环附近，建成于上世纪八十年代。当时小院里的房屋只有四层楼高，在已满是高楼大厦的城市里，显得有点格格不入。紧邻着居民楼的，是南北两排多年前遗留下来的农具房，农具早已不见踪影。自2023年小院改造完成之后，杂乱不堪的小院变得井然有序，还引入了30余家年轻商户，让小院焕发新颜。

今年76岁的白大爷一直生活在这里，从最开始的自建房到现在的7号院，他经历了住房的变化，也见证了城市的发展。“40多年前，（我们）搬进7号院的居民楼，当年这里干净整洁。只是随着时间的推移，房屋、设施都开始老旧，逐渐变得杂乱。”白大爷说，“原以为院子会跟我一样，越来越衰老，没想到经历改造后，院子变年轻了，还多了许多年轻人。成天跟这些年轻人打交道，我感觉自己好像也年轻了许多。”

正如白大爷所说，老旧的7号院在改造后，原来的农具房如今变成了一个个年轻人开的咖啡店、花店、手工作坊等。

随着知名度不断提升，这些小店开业半年来，吸引了众多年轻人前来打卡，“成都玉林后花园”的美名频频出现在各个网络社交平台。

新感受 /

老巷和文艺青年完美融合

营造出一种别致的松弛感

改造后的玉林南路7号院究竟有多火热？到底有何特色？近日，成都商报-红星新闻记者来到7号院，新修的复古式门楣将小院与外界隔开，从院门口往里看，翻新不久的地面干净平整，左右两旁的房屋外被粉刷一新。

进入小院大门一直走，记者才发现里面“别有洞天”。左右两旁是刚翻新的4层居民楼，那些吸引了众多年轻人打卡的小店，则在居民楼背后，一南一北相对而立。到咖啡店点一杯咖啡，然后到手工作坊看看老板如何利用木块、螺丝制作一个木头机器人，如果感兴趣还能亲自上手体验，之后再去听一曲音乐，嗅一束芳香，逛累了可以坐在旁边的椅子上休息……院子里时常有打扮时尚的年轻人打卡拍照。

正坐在椅子上晒着太阳、听着音乐的贾女士告诉记者，她是通过朋友推荐而来的，来了之后就不想走了，“这里简直是成都老旧小区改造的范本，我希望今后有更多这样的地方。”

“老巷和文艺青年的完美融合，在老旧的社区里突然出现这样的场景，有一种寻宝的感觉。年轻和老旧的生活方式在这里同时出现，形成了极强的反差感，互补出了一种别致的松弛感。”体验“成都玉林后花园”之后，网友瑶钦发文表示。

较早受邀来到这里开咖啡店的“HONG COFFEE”负责人李科宏告诉记者，今年27岁的他此前从事设计行业，来这里开店半年后，他喜欢上如今的工作状态，“很自由闲适，在老旧院落里开咖啡店，很有挑战性。目前我们门店在算是生意比较好的，一般下午三四点客人开始大量涌来，即使如此我们平均每天都能卖四五十杯咖啡，周末会更多。”

另一家制作木头机器人的二摸丸老板康二娃表示，他选择来这里开店是因为这里一方面有很强的文创氛围，另一方面是这里的房租相对便宜，“这里是我的工作室，订单大多来自网上。”

可持续 /

对报名商家进行筛选

建立淘汰机制

一边是潮流的年轻小店，一边是老旧的居民住房，潮流与老旧如何共存？如何解决居民与商户之间的矛盾？据了解，为了让改造结果既让居民满意，又能吸引年轻商家入驻，成都星光理想城市建设有限公司（以下简称公司）早早介入，与院落所属社区——倪家桥社区共同对院落进行改造。

主动吸引商家进入小区，商家与居民之间难免会因为噪音、人员等问题产生矛盾。公司有关负责人屈星告诉记者，考虑到噪音、油烟等问题，公司在招募商家的时候， 

就对报名的商家进行了筛选，“首先排除重油烟、噪音大的店铺，然后要求在晚上10点之后停止营业，现在入驻的36个店铺中，全都是咖啡店、花店、手工店等。”

当店铺入驻之后，还需要良好的管理和淘汰机制。“为了对入驻店铺更好地管理，公司与店铺之间的租赁合同都是两年一签，同时根据商铺的日常表现进行打分，初始分为十分，扰民、违规、屡不整改都会被扣分，最终分值将会影响店铺的租赁权。”屈星说，借助这样的淘汰机制，最终筛选出更适合在院落内长期发展的店铺，使得改造成果能够长效惠及居民。

而对于居民而言，引入店铺后，居民的收入也会相较之前有所增长。“现如今店铺的位置曾经是居民的农具房，当初小区建成时按照每人3平方米分给了各户居民。”倪家桥社区书记陈英告诉记者，“后来随着城市发展，居民不再种地，农具房闲置，后逐渐出租给外地务工人员居住。”

经改造翻新之后，曾经的农具房如今变成店铺出租给商家，居民也能如往常一样收租。“除了房租收入之外，由于小区引入了商业体，盘活了小区经济，每年都可以给居民分红。”屈星说，“目前基本可以达到每户居民一年分红约1000元。”

分红也会根据居民表现略有差别。“就像会给商户打分一样，每户居民都会有初始分十分，之后居民若有损人损公、危害安全等行为则会扣分，最终分值会影响分红数额。”屈星说，这样做也是为了居民增收的同时对其有一定的约束，更有助于社区经济的可持续发展。