什么是城市中轴线？

建筑大师梁思成在《中国建筑史》中是这样定义“中轴线”的：大建筑群平面中，统率全局的轴线。

时至今日，中轴线统率全局的特质依然没有改变。每个城市，都有一条独一无二的中轴线，他们是行政、商务、文化、高端人居的聚集地。

巴黎的香榭丽舍大道，纽约的第五大道，还有东京的新宿大街、旧金山的101国道、罗马的圣道、北京的长安街……无一不是城市发展的脊梁。

世界名城，以城市中轴为发展“脊梁”，一眼望去，城市脉络清晰可循。

2004年，一条贯穿成都南北的城市中轴线被正式命名为天府大道。二十年过去，天府大道北接德阳、南抵仁寿，共同组成的150公里城市中轴线，成为目前全球最长的城市中轴线。

成都，既是一座有着厚重底蕴的古都，也是名副其实的现代化国际大都市。它从来不缺关注和话题，但要真正抓住历史脉络、梳理城市经纬，始终绕不开这最为特殊的一条线。

建筑师沙里宁有句名言：“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”如果将成都比作一本书，天府大道中轴线，毫无疑问就是这本书的“书脊”，串联起成都的现在与未来。

人民北路、天府广场、桐梓林、金融城、天府CBD……从北往南，作为成都灵魂的城市中轴，它将最核心的行政、商务、商业、文化和居住区联系在一起，也将最壮观、珍贵的景色联系在一起。

中轴之南，分布了环球中心、欧洲中心、西部博览城、兴隆湖等著名的城市景观、产业文化中心和生态地标，生动展现着新一线城市在全球对话中的独特角色和定位。

中轴之北，成都露天音乐公园、成都凤凰山体育中心，体现着成都建设世界文化名城的时代表达，城市界面正在快速提升。

在城市顶级资源聚焦城市中轴的同时，几乎所有的高端置业也奉中轴为生长圭臬。百里中轴贯穿南北，风景却不太一样。高端住宅也因所在区域的不同而价值不同。

比精英数量、比区域现状、比未来潜力，其他区域很难比得过高新板块，甚至可以说，它们几乎都不在一个量级。同样是一流设计，同样是高端产品，高新区的产品，往往比其他区域同价位项目有更好的销售前途。

成都第一家“世界500强”、“第一个独角兽”、“第一家营收过百亿的软件企业”、“第一个国际学校”……这些都诞生在高新区。【1】

如今的高新区，生产总值突破3200亿元，汇聚各类人才超80万人，有效期内的国家级专精特新“小巨人”企业总数达106家，高新技术企业总数达4781家，累计培育独角兽和潜在独角兽企业37家，全区每万人高价值发明专利数稳居中西部第一。【2】

与区域价值永远相伴相生的，是高端居住的又一次进阶。站在2024年开端，已经能大概窥探出楼市这一年的走势，从“源头”土地端的信号已经透露：没有人会质疑，高新是成都楼市的价值高地。论刷新起拍楼面地价和成交楼面地价，主城区很少有能媲美的。

不同的城市界面彰显着不同的窗外景色，不同的城市风景定义着不同的建筑价值。

任何圈子里，不能否认存在着“鄙视链”。高新区，千万级大平层，海灣雲錦占了非常精妙的位置。

项目诞生于由欧洲中心+天府软件园+新川科技园三大价值高地围合而成的稳固“金三角”区域——即环欧洲中心板块。

板块内保持着纯粹的高端居住属性，区域内交通便利，生活氛围醇熟，学校资源丰富。而且项目北侧紧邻府河，在家就能看一线江景。可以说，高端居住基因与配套兑现形成了环欧洲中心板块品质生活的保障。

最重要的是，“金三角”的基底则是掌握着城市未来发展方向的欧洲中心。

作为成都加快自贸试验区建设形成全面开放态势打造的平台，欧洲中心已经是成都面向世界招商引资的关键名片之一。目前这里已聚集成都市对外开放合作促进中心、百事全球商务服务中心等交往类、服务类、商贸类重点项目33个。

今年以来，中国—欧洲中心加大对外开放力度，3个月内已举办13场涉外活动，2场涉留学生活动。下半年还将举办第十八届欧洽会。【3】

可以说，承载高规格会议和涉外活动的欧洲中心是成都建立国际级聚焦度和影响力的窗口，价值肉眼可见。

“建设面向世界的会议厅，打造成都未来城市新中心”，一个动能强劲的经济集群正在兑现，在对话世界的同时，为城市精英提供无限发展可能，也为环欧洲中心板块的经济发展与人才聚集提供了强大引力。更关键的是，这些客群的消费实力都很强，且他们又有居住需求。

“欧洲中心+天府软件园+新川科技园”三大城市封面的结合，赋予了项目难以复制的地段属性，很自然的，海灣雲錦站在整个区域内地段“鄙视链”的顶端。

外部配套占到一个项目价值的50%，另一半在项目本身。

作为封面上的封面，海灣雲錦通过产品的打造，完美契合住了这一标签。

·塔尖专属感

海灣雲錦本身作为深改产品的代表，也指向着产品与地段的足够匹配性。

首先表现在“一线豪宅”的外立面选择上。

既为云际地标，海灣雲錦自然有挺拔的姿态与现代的建筑立面。灰色真石漆、铝板，蓝灰色low-e玻璃为主材料，大面积玻璃幕墙与锦江水交相辉映，以超大窗墙比将户外美景纳入室内。

越是优质项目，对自身能从芸芸大众中脱颖而出的需求就越强烈。

“颜值即正义”也足以成为产品价值的核心组成部分。而那些复杂工艺、稀有材料的选用，也体现开发商的诚意与实力，这对客户来说也是一种品质可靠的明示。

·塔尖界限感

界限感可以从面积尺度、装修体系、社区园林3个角度来看。

远大把百亩大盘做成以千万级大平层为主的海灣雲錦，从面积和总价两个维度为客户提前选择邻居、划定阶层。

只有完成这个前提，后续的社群活动、资源共享才有其价值。像海灣雲錦这样的云端资产，注定是为纯粹的名流交际而来。

此外，室内装修的品位细节、社区园林的高定设计，都是试图形成与普通社区的区隔。

比如在社区园林，一方面是引入大师团队因地制宜注入美学理念，为社区制造强烈的仪式与秩序。另一方面则是在显性层面就引入一些独特的标杆符号，比如珍稀树种选择、稀缺水景、具有绝对领先性的中庭面积等。

·塔尖信任感

如果说社交空间，是打造大平层的一贯操作，那么另一个戳中业主的地方，是服务。

海灣雲錦携手远大创新物业、嘉城新悦物业，启用了高净值人群最爱用的私人管家之一的“金钥匙管家服务”。

它传递出的不是名字有多响亮、服务多有排场，而是润物细无声的呵护。

首先，是对于人的筛选非常严格。服务人员都是经过反复的培训与打磨，这绝非是批量复制的物业团队所能相比的。

其次，它有管家式的定制化服务标准。

比如代泊车服务、晚归护送服务、一站养护服务、家居生活服务、私人差旅服务等等，渗透日常生活的方方面面。

最后，是服务的精度大不一样。金钥匙管家服务，是那种即使还未入住，也能让人放心的服务。

于业主，就是独特的身份标签。一个不膨胀、不复制、注重软性服务的产品，也更能给予他们“这个产品是凝聚开发商内功的特殊产品，只有少数人才能拥有”的专属感。

对于豪宅来说，讲价格优势似乎有点“出圈”。但对于塔尖客群来讲，城市中心的豪宅从来都不单是买下一套房，更是资产的配置。

当我们谈到资产配置时，那些早已拥有了一定财富积累的城市新贵或已抢先意识到市场行情的变化。此次项目推出建面约128-143㎡的新批次房源，将是他们买入海灣雲錦，乃至整个高新塔尖圈层的极佳买点。

聪明的人已经在行动了。

注：

【1】数据来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/8rXEKbQKCei5y42fkSlRyw

【2】数据来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/g6m7UgSgvEgMfrXuZYNOQQ

【3】数据来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/FR0sSkgS8_F95Qawr9cThw