天府新区十年 对标的居然是“深圳”?
2014年天府新区成立,是“一带一路”倡议在成都的落子;2020年成渝双城经济圈成立,是“国家战略大后方”的升级。成都与天府新区未来的关系,是否像广州与深圳这对CP?
01 天府新区十年
我此生最大的遗憾,当年在深圳工作六年,居然没想过留下来。
上个周末,与天府新区几个朋友喝茶聊天。他说:你是幸运的,你没觉得天府新区这十年的发展,对标的就像是深圳吗,可以弥补你的遗憾了。
或许,成都与天府新区未来的关系,真的像极了广州与深圳这对CP。一个是多元综合城市,一个是科创新中心。在“国家战略大后方”的西部,备份一个内陆新经济、科技中心。
深圳当年建立之初,只是一个小渔村;2014年天府新区成立,也只是一片庄稼地。一个是中国最早的特区,一个是中国最年轻的新区。“再造一个产业成都”犹言在耳,如今已走出小深圳的雏形。
天府新区之成立,是“一带一路”倡议在成都的落子。2020年成渝双城经济圈的成立,是“国家战略大后方”的升级。
2023年,天府新区实现地区生产总值4632.8亿元,增长6.9%,经济总量在国家级新区中排名第5位。与重庆两江新区4653亿元相比,差距仅有20亿左右,大有反超之势。
2018年,领导人在天府新区首次提出了公园城市的理念,成就了成都面向全球最时尚的公园城市界面。如今已成了全国公园城市的先行示范区,进一步加大了天府新区的虹吸效应。
2023年成都常住人口达到了2140.3万,净流入13.5万,成都人口的“虹吸效应”仍然强劲。持续高能级产业导入,天府新区已累计落户创新人才近18万。2023年以3.07万排在成都净流入榜首,总人口量逼近100万大关。
天府新区最核心的地段,无疑是天府总部商务区。2023年11月28日,2023福布斯中国中央商务区竞争力评选,天府总部商务区以第六名上榜。
论成熟度,与全国各大中央商务区相比,天府总部商务区尚处于襁褓之中,能够上榜,说明天府总部商务区的未来潜力,也是成都新产业经济的一柄标杆。
目前天府总部商务区已集聚重大产业项目134个,总投资超过2770亿元。涵盖中国建材、中国电建、国家电投、东方希望、东方电气、建国集团等总部经济项目。
总部经济是城市发展的风向标,也是城市人流、物流、资金集聚的引力场。承载总部经济的天府中央商务区,无疑将成为可以媲美上海陆家嘴的万亿级经济当量区。
2024年天新十年,在十年基建日益完备的基础之上,产业发展进入加速阶段。今年1月,《四川省国土空间规划(2021—2035年)》获国务院批复,在〈第四节 推动省内重点区域空间协同发展〉中提到:优先支持四川天府新区一体化区域。
而天府新区所在的西部(成都)科学城,是成都“一核四区”高新产业发展的核心。高水平建设国家实验室和天府实验室,打造先进核能、生物医学、空气动力等大科学装置集群。
天府新区的成立,定位就是新经济中心,科技创新中心。十年一剑,新质生产力正在推进,新质科创力正在形成。
02 天新楼市凉了吗?
2023年,成都楼市充斥着回归主城的口号,天新凉凉一度在坊间热炒,那么天府新区凉了吗?
2023年随着疫后经济恢复,成都楼市以36.68万套(新房14.6万套,二手房22.08万套)的成交量,创出近6年来的新高,双双夺得全国第一。
其中,天府新区商品住宅供应面积为299万㎡,为成都市最高;商品住宅成交面积为329万㎡,也为成都市最高。
成都销量TOP5的板块中,3个板块在天府新区;TOP10的板块中,4个板块在天府新区。住宅项目TOP10,4个在天府新区。
从2024年一季度来看,天府新区仍然是成交最高的区域,仅3月成交量高达10.6万㎡,且新房价格还上涨了1.01%。
那么仍处在9.26新政中限购区域的天府新区何以持续霸榜?核心在于看好产业发展,人口持续流入。前面说过,2023年,天府新区净流入3.07万,排在成都第一,也成就了天府新区楼市排行第一。
天府新区以新兴产业为主,人均工资较高,消费力强劲。所以,你会发现,天府新区楼市,无论是总价,还是单价,都在水涨船高。
过去十年,楼市支撑了天府新区的发展,未来十年,天府新区的产业发展加速,能吸引更多人才落户,反过来会支撑天府楼市的持续。
产业兴则城兴,产业聚则人居。天府新区在产业与楼市之间,保持着良性循环,这应该是笔者持续看好天府新区的底层逻辑。
03 产品力就是市场力
自2019年三道红线以来,房地产市场竞争的主体就由此前的百花齐放,转变为央国平之间。
但凡是国家队,从资金实力,央国企品牌,大多数在一个维度,很难评说差距。唯一的差距就是市场层面,而产品力成了央国企在市场上见真章的关键。
保利发展,作为实力央企,2023年全国唯一的4000亿房企,可谓家喻户晓。自2007年进入成都市场,已有90多个项目呈现,星罗棋布于成都东西南北中。
保利发展是成都地产业界最先喊出“产品力就是市场力”的企业,强势的体系化产品力、极致化客户服务,以及成都超40万的业主,成了最好的口碑。
天府新区十年之际,在豪宅扎堆的天西秦皇寺板块,保利发展再度出手,以东方意韵为核的悦系落子了。
这是天西最后一块限价地块,南侧临鹿溪河,旁边是天府公园,一站式教育体系,当时的楼面价15700元/㎡。天新取消限价后地价飙升至17900元/㎡,刷新了天新成交楼面地价记录。
悦系是保利发展旗下的雅奢产品,在改善豪宅的定位下,主打“东方意境”风格,糅合了东方风格的雅致与在地文化的情感内核。
悦系有三个标准:非城芯之地不选;非稀贵景观不占;非塔尖标准不筑。可见一个好的产品就像是豪门才女,也必须讲门当户对。
保利·天府瑧悦首次落子成都,纵观全国这是第四座。另三座分别布局在上海、苏州、南京。
保利海上瑧悦,“悦字系”产品“瑧悦”首发之作。入围《2023年度全国十大作品入围榜单》及《2023-2024年中国楼盘产品力标杆项目》。
保利姑苏瑧悦,全国首个、也是唯一一个位于国家历史文化名城保护区苏州姑苏区的悦系产品。灵感起源于《姑苏繁华图》,重构东方意蕴,被称为苏州十大顶流神盘。
每一座瑧悦,都属高阶改善定制,致力于将城市精神与地段文脉贯通,打造现代东方人居藏品。
△《蜀川胜概图》亮相大运会闭幕式
保利·天府瑧悦,作为成都首作,择址天西极核,对话城市高知阶层。以重意而不重形的东方笔法,倾注骨相美的全新设计语言。
项目以《蜀川胜概图》为文化灵感,打造独具天府文化意蕴的建筑、景观和精装。天府新区十年之际,在天府极核绘制一幅东方美学画,向世界表现东方意韵写意且含而不露的精神气度。
《蜀川胜概图》是北宋名家李公麟的巅峰之作,蜀川图中的上乘之作,最为乾隆帝所欣赏,被誉为乾隆四美之一。现藏于美国华盛顿的弗瑞尔美术馆。
2023年,这幅画登上成都大运会闭幕式,一时惊艳了世界。画卷逼真再现古时川蜀的著名山岳、河流、城池盛景,无一不展示出北宋时期“扬一益二”的蜀中山水人文盛景。
△保利·天府瑧悦意境图
04 天府瑧悦 再次迭代天西
2023年最火的动画电影《长安三万里》,成为中国影史动画电影票房榜第二名。龙年的春节联欢晚会上,大唐盛世下的诗情,给人以深刻印象。很多诗词的诞生,都以成都为背景。
其中李白的“九天开出一成都,万户千门入画图。”最为成都人津津乐道。其实李白在《登锦城散花楼》所写的“日照锦城头,朝光散花楼。”“今来一登望,如上九天游。”也是极美极浪漫。
风起的时候,一只蝴蝶就可以唤醒一个春天。伴随着中国的伟大复兴,东方文化的魅力,如今被世界重新认识。东方美学正以大步迈进的姿态,争夺世界审美话语权。
天府瑧悦以不被定义的东方美学为根基,以礼序尊享、东方意境、雅趣生活为产品内核,凝结“意境东方,一园三堂,悦见青绿,松石守望”,为城市高知阶层“隐领者”,提供现代东方的居住体验。
△保利·天府瑧悦大门意境图
天府瑧悦根据《蜀川胜概图》中四川文化的精粹,构建成当代 “穿斗建形制筑、川蜀竹韵景致、蜀绣精工匠心”建筑文化。其空间设计灵感来自川西高原墨石公园。显然读懂了成都,又别具匠心。
为了传承东方肌理和唤醒建筑内在的东方记忆,悦字系研究了十余种肌理的设计与拼贴方式。最终将蟒水锦纹、质朴拙雅的竹编纹理与几何“瑧”字完美融合,形成瑧悦系纹样——蟒水纹,这就是天府瑧悦产品骨相里面的“悦见”。
为细节质感更好体现,秉承“只定制不复制”的原则。近4000片瑧悦系纹样采用定制化手工雕琢而成,图案空隙和厚度精确到仅3mm级别。还原富有层次的东方意境,打造不负东方大美,诠释项目现代东方的贵雅气质。
△保利·天府瑧悦园林意境图
天府瑧悦主打现代中式,景观上根据《蜀川胜概图》打造出5000平实景展示区,和“一园三堂九境”的园林景观。
“一园”指的是山水隐园;“三堂” 指的是门堂、厅堂、轩堂;“九境”:以《蜀川胜概图》为灵感,延展”九境“景观瑧境,再现东方雅趣生活的意境特点,尽显瑧悦系产品对东方礼仪氛围感的刻画。
△保利·天府瑧悦园林意境图
整体园林景观约2.7万㎡,凝萃东方文化的传承与想象,兼容现代城市禀赋与生活品质。以现代设计手法结合川蜀在地人文景观风貌,在成都天府芯绘制一副当代“蜀川胜概图”。
天府瑧悦从门堂入口建立的仪式感,到山水隐园沉淀心绪,以及多样化的人文生活配套,带来礼序与体验兼备的归家之路,和沉浸式的园林生活。
建筑上采用全板式的1T2和2T2,外立面造型玉琮飞鸟悬浮设计。立面设计以玉琮纹理为美,冠顶部分提取东方传统凤鸟翼形态,整体结合在地化川西特色穿斗建筑。大逻辑框用香槟色点缀,视觉上的层次感更加强烈。
高品质的豪宅也应该会有相应的价格。但从户型上来讲,以约143㎡为主,部分188㎡奢阔户型,还有少量120㎡和133㎡户型,总价门槛降到了350万起。这在整个天西豪宅区,都很有竞争力。
特别说说项目周边的教育资源,天西可以说是超配。天府瑧悦项目周边规划三所学校,距离项目一街之隔。从距离上讲可以坐在家里,目送孩子上学。
天府七小,七中附小,天府七中亦在咫尺之间。而天府新区顶配教育资源——天府中学,更是万千父母的热望。
至于购物、交通、医疗配套,应该不需要特别介绍。只记着在天西C位的天府瑧悦,随时可以聆听中央商务区489米和396米的双塔,共同演奏出的城市天际线“交响曲”。
天府新区成立十年,在品质改善的后开发时代,保利发展以东方意蕴为内核的瑧悦系,首次落地成都。天府瑧悦应该算是天府新区东方人文楼盘代表作。
“锦城丝管日纷纷,半入江风半入云”,诗人笔下的锦城浪漫,大抵也只有在东方文化的园子里,才有真切地体会。
*来源:微信公众号--天府财经 撰文: 潘谈
编辑:胡文佩 责编:高婷 覃峰