2014年天府新区成立，是“一带一路”倡议在成都的落子；2020年成渝双城经济圈成立，是“国家战略大后方”的升级。成都与天府新区未来的关系，是否像广州与深圳这对CP？

01  天府新区十年

成都与天府新区未来的关系，和广州与深圳这对CP有些类似。一个是多元综合城市，一个是科创新中心。在“国家战略大后方”的西部，备份一个内陆新经济、科技中心。

2018年，领导人在天府新区首次提出了公园城市的理念，成就了成都面向全球最时尚的公园城市界面。如今已成了全国公园城市的先行示范区，进一步加大了天府新区的虹吸效应。

2023年成都常住人口达到了2140.3万，净流入13.5万，成都人口的“虹吸效应”仍然强劲。持续高能级产业导入，天府新区已累计落户创新人才近18万。2023年以3.07万排在成都净流入榜首，总人口量逼近100万大关。

天府新区最核心的地段，无疑是天府总部商务区。2023年11月28日，2023福布斯中国中央商务区竞争力评选，天府总部商务区以第六名上榜。

论成熟度，与全国各大中央商务区相比，天府总部商务区尚处于襁褓之中，能够上榜，说明天府总部商务区的未来潜力，也是成都新产业经济的一柄标杆。

目前天府总部商务区已集聚重大产业项目134个，总投资超过2770亿元。涵盖中国建材、中国电建、国家电投、东方希望、东方电气、建国集团等总部经济项目。

总部经济是城市发展的风向标，也是城市人流、物流、资金集聚的引力场。承载总部经济的天府中央商务区，无疑将成为可以媲美上海陆家嘴的万亿级经济当量区。

2024年天新十年，在十年基建日益完备的基础之上，产业发展进入加速阶段。今年1月，《四川省国土空间规划（2021—2035年）》获国务院批复，在〈第四节 推动省内重点区域空间协同发展〉中提到：优先支持四川天府新区一体化区域。

而天府新区所在的西部（成都）科学城，是成都“一核四区”高新产业发展的核心。高水平建设国家实验室和天府实验室，打造先进核能、生物医学、空气动力等大科学装置集群。

天府新区的成立，定位就是新经济中心，科技创新中心。十年一剑，新质生产力正在推进，新质科创力正在形成。

02  天新楼市现状

2023年，成都楼市充斥着回归主城的口号，天新楼市现状如何?

2023年随着疫后经济恢复，成都楼市以36.68万套（新房14.6万套，二手房22.08万套）的成交量，创出近6年来的新高，双双夺得全国第一。

其中，天府新区商品住宅供应面积为299万㎡，为成都市最高；商品住宅成交面积为329万㎡，也为成都市最高。

成都销量TOP5的板块中，3个板块在天府新区；TOP10的板块中，4个板块在天府新区。住宅项目TOP10，4个在天府新区。

从2024年一季度来看，天府新区仍然是成交最高的区域，仅3月成交量高达10.6万㎡，且新房价格还上涨了1.01%。

那么仍处在9.26新政中限购区域的天府新区何以持续霸榜？核心在于看好产业发展，人口持续流入。前面说过，2023年，天府新区净流入3.07万，排在成都第一，也成就了天府新区楼市排行第一。

天府新区以新兴产业为主，人均工资较高，消费力强劲。所以，你会发现，天府新区楼市，无论是总价，还是单价，都在水涨船高。

过去十年，楼市支撑了天府新区的发展，未来十年，天府新区的产业发展加速，能吸引更多人才落户，反过来会支撑天府楼市的持续。

产业兴则城兴，产业聚则人居。天府新区在产业与楼市之间，保持着良性循环，这应该是笔者持续看好天府新区的底层逻辑。

03  产品力就是市场力

自2019年三道红线以来，房地产市场竞争的主体就由此前的百花齐放，转变为央国平之间。

但凡是国家队，从资金实力，央国企品牌，大多数在一个维度，很难评说差距。唯一的差距就是市场层面，而产品力成了央国企在市场上见真章的关键。

保利发展，作为实力央企，2023年全国唯一的4000亿房企，可谓家喻户晓。自2007年进入成都市场，已有90多个项目呈现，星罗棋布于成都东西南北中。

保利发展是成都地产业界最先喊出“产品力就是市场力”的企业，强势的体系化产品力、极致化客户服务，以及成都超40万的业主，成了最好的口碑。

天府新区十年之际，在豪宅扎堆的天西秦皇寺板块，保利发展再度出手，以东方意韵为核的悦系落子了。

这是天西最后一块限价地块，南侧临鹿溪河，旁边是天府公园，一站式教育体系，当时的楼面价15700元/㎡。天新取消限价后地价飙升至17900元/㎡，刷新了天新成交楼面地价记录。

悦系是保利发展旗下的雅奢产品，在改善豪宅的定位下，主打“东方意境”风格，糅合了东方风格的雅致与在地文化的情感内核。

悦系有三个标准：非城芯之地不选；非稀贵景观不占；非塔尖标准不筑。可见一个好的产品就像是豪门才女，也必须讲门当户对。

保利·天府瑧悦首次落子成都，纵观全国这是第四座。另三座分别布局在上海、苏州、南京。

保利海上瑧悦，“悦字系”产品“瑧悦”首发之作。入围《2023年度全国十大作品入围榜单》及《2023-2024年中国楼盘产品力标杆项目》。

保利姑苏瑧悦，全国首个、也是唯一一个位于国家历史文化名城保护区苏州姑苏区的悦系产品。灵感起源于《姑苏繁华图》，重构东方意蕴，被称为苏州十大顶流神盘。

每一座瑧悦，都属高阶改善定制，致力于将城市精神与地段文脉贯通，打造现代东方人居藏品。

△《蜀川胜概图》亮相大运会闭幕式

保利·天府瑧悦，作为成都首作，择址天西极核，对话城市高知阶层。以重意而不重形的东方笔法，倾注骨相美的全新设计语言。

项目以《蜀川胜概图》为文化灵感，打造独具天府文化意蕴的建筑、景观和精装。天府新区十年之际，在天府极核绘制一幅东方美学画，向世界表现东方意韵写意且含而不露的精神气度。

《蜀川胜概图》是北宋名家李公麟的巅峰之作，蜀川图中的上乘之作，最为乾隆帝所欣赏，被誉为乾隆四美之一。现藏于美国华盛顿的弗瑞尔美术馆。

2023年，这幅画登上成都大运会闭幕式，一时惊艳了世界。画卷逼真再现古时川蜀的著名山岳、河流、城池盛景，无一不展示出北宋时期“扬一益二”的蜀中山水人文盛景。

△保利·天府瑧悦意境图

04  天府瑧悦 再次迭代天西

2023年最火的动画电影《长安三万里》，成为中国影史动画电影票房榜第二名。龙年的春节联欢晚会上，大唐盛世下的诗情，给人以深刻印象。很多诗词的诞生，都以成都为背景。

其中李白的“九天开出一成都，万户千门入画图。”最为成都人津津乐道。其实李白在《登锦城散花楼》所写的“日照锦城头，朝光散花楼。”“今来一登望，如上九天游。”也是极美极浪漫。

风起的时候，一只蝴蝶就可以唤醒一个春天。伴随着中国的伟大复兴，东方文化的魅力，如今被世界重新认识。东方美学正以大步迈进的姿态，争夺世界审美话语权。

天府瑧悦以不被定义的东方美学为根基，以礼序尊享、东方意境、雅趣生活为产品内核，凝结“意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望”，为城市高知阶层“隐领者”，提供现代东方的居住体验。

△保利·天府瑧悦大门意境图

天府瑧悦根据《蜀川胜概图》中四川文化的精粹，构建成当代 “穿斗建形制筑、川蜀竹韵景致、蜀绣精工匠心”建筑文化。其空间设计灵感来自川西高原墨石公园。显然读懂了成都，又别具匠心。

为了传承东方肌理和唤醒建筑内在的东方记忆，悦字系研究了十余种肌理的设计与拼贴方式。最终将蟒水锦纹、质朴拙雅的竹编纹理与几何“瑧”字完美融合，形成瑧悦系纹样——蟒水纹，这就是天府瑧悦产品骨相里面的“悦见”。

为细节质感更好体现，秉承“只定制不复制”的原则。近4000片瑧悦系纹样采用定制化手工雕琢而成，图案空隙和厚度精确到仅3mm级别。还原富有层次的东方意境，打造不负东方大美，诠释项目现代东方的贵雅气质。

△保利·天府瑧悦园林意境图

天府瑧悦主打现代中式，景观上根据《蜀川胜概图》打造出5000平实景展示区，和“一园三堂九境”的园林景观。

“一园”指的是山水隐园；“三堂” 指的是门堂、厅堂、轩堂；“九境”：以《蜀川胜概图》为灵感，延展”九境“景观瑧境，再现东方雅趣生活的意境特点，尽显瑧悦系产品对东方礼仪氛围感的刻画。

△保利·天府瑧悦园林意境图

整体园林景观约2.7万㎡，凝萃东方文化的传承与想象，兼容现代城市禀赋与生活品质。以现代设计手法结合川蜀在地人文景观风貌，在成都天府芯绘制一副当代“蜀川胜概图”。

天府瑧悦从门堂入口建立的仪式感，到山水隐园沉淀心绪，以及多样化的人文生活配套，带来礼序与体验兼备的归家之路，和沉浸式的园林生活。

建筑上采用全板式的1T2和2T2，外立面造型玉琮飞鸟悬浮设计。立面设计以玉琮纹理为美，冠顶部分提取东方传统凤鸟翼形态，整体结合在地化川西特色穿斗建筑。大逻辑框用香槟色点缀，视觉上的层次感更加强烈。

高品质的豪宅也应该会有相应的价格。但从户型上来讲，以约143㎡为主，部分188㎡奢阔户型，还有少量120㎡和133㎡户型，总价门槛降到了350万起。这在整个天西豪宅区，都很有竞争力。

特别说说项目周边的教育资源，天西可以说是超配。天府瑧悦项目周边规划三所学校，距离项目一街之隔。从距离上讲可以坐在家里，目送孩子上学。

天府七小，七中附小，天府七中亦在咫尺之间。而天府新区顶配教育资源——天府中学，更是万千父母的热望。

至于购物、交通、医疗配套，应该不需要特别介绍。只记着在天西C位的天府瑧悦，随时可以聆听中央商务区489米和396米的双塔，共同演奏出的城市天际线“交响曲”。

天府新区成立十年，在品质改善的后开发时代，保利发展以东方意蕴为内核的瑧悦系，首次落地成都。天府瑧悦应该算是天府新区东方人文楼盘代表作。

“锦城丝管日纷纷，半入江风半入云”，诗人笔下的锦城浪漫，大抵也只有在东方文化的园子里，才有真切地体会。

*来源:微信公众号--天府财经   撰文: 潘谈