红星新闻网11月1日讯 10月15日，成都发布公积金新政，可以申请“商转公”贷款。此前是组合贷，能否将其中的商业贷转为公积金贷？其他银行能否纳入“商转公”合作银行？婚后购房只有一个产权人，能否另一人申请“商转公”？每个月缴存3400元可贷额度为啥只有1000元？贷款额度是如何计算的？……这些关于“商转公”的问题答复来了。

@杨女士：近期了解到成都有“商转公”政策，但我之前贷款选择的是光大银行，不在目前15家合作银行之内，无法享受该待遇，建议部门将光大银行也纳入。

成都公积金中心：经核实，由于“商转公”贷款需要银行配合办理顺位抵押登记、提供要素信息以及同意缴存人提前还款，因此需要与银行签订《商转公贷款合作协议》才能办理。凡是同意与中心签订《商转公贷款合作协议》的银行，均可办理“商转公”。目前已签约15家银行，个人住房贷款余额占全市余额的92%。我们将进一步推进与其他银行的合作，有新的进展将及时公告。

@李女士：房屋是婚后购买的，产权人只是市民一个人，但公积金贷款人是老公的名字，能否办理“商转公”？

成都公积金中心：申请“商转公”贷款时，借款申请人应符合《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》等文件规定的公积金贷款申请条件，还应符合以下条件：

（一）借款申请人是原商业贷款借款人，是原商业贷款所购住房产权人。

（二）原商业贷款尚未结清，银行已同意提前偿还该笔贷款。

（三）原商业贷款所购住房是借款申请人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房。已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，产权明晰、无纠纷，除原商业贷款对应抵押外，未设立其他抵押、居住权，不存在查封等权利限制情形。

（四）无未结清的公积金贷款（含公转商贴息贷款）。

@喻女士：成都公积金双人贷款额度从80万提到100万，那此前的组合贷款能否将商业贷款转为公积金贷？

成都公积金中心：根据《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，职工没有还清公积金贷款前，不得再次申请公积金贷款。所以原先是组合贷款的，需要先把公积金贷款部分结清，剩余的商业贷款部分才可以申请“商转公”贷款。“商转公”贷款记录为一次公积金贷款。

@薛先生：近期办理了“商转公”业务，但通过贷款银行查到，公积金中心批的可贷额度是1000元，但我每个月的缴存额是3400元。这是咋回事？贷款额度是按什么标准算的呢？

成都公积金中心：缴存人的贷款额度=（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）

① 每月缴存的公积金：缴存人未提取过公积金的，按其每月实际缴存的公积金金额取值。提取过的，则按缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

② 对应的存储月份数：缴存职工以最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1（灵活就业缴存人申请贷款当月对应的存储月份数为1），自1开始往前依序倒推的自然月对应的存储月份数分别是2、3、4……不设上限。

③ 存贷系数：由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。

将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

“商转公”贷款的可贷金额由成都公积金中心根据申请“商转公”贷款时本市公积金贷款最高额度、贷款公式计算的额度、原商业贷款剩余本金、住房价值、还贷能力等因素，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值并向下确定为1000元的整数倍。

若需退回资金，可向公积金中心提出申请，具体以柜台审核为准，所需要件材料至少包括但不限于：

1.《成都住房公积金补缴登记确认表》（“补缴原因”栏填写“XXXX年XX月XX日提取金额退回”）；

2.含该笔提取资金入账的银行交易记录；

3.办理人员身份证明材料；

4.公积金签约卡（联名卡）。提取公积金退回后，退回金额将不会按原缴存情况（原正常缴存入账的时间和金额）计算公积金可贷款额度计算，以贷款申请时柜台审核告知为准。

（来源：蓉城政事）