宝剑终出鞘，成都IFS释放罕见豪宅产品

一座城市，怎样被记住？

仰望埃菲尔铁塔，我们记住巴黎；漫步时代广场，我们记住纽约；行至外滩万国建筑群，我们记住上海；而在春熙路街头，与那只攀上IFS外墙的大熊猫合影的瞬间，我们记住了成都。

作为成都市中心地标，IFS早已超越商业综合体本身，成为城市消费能级、国际化形象与核心资产价值的集中呈现。因此，“IFS住宅产品即将入市”的消息一经传出，便引发市场高度关注，IFS及其背后的九龙仓集团再次被推至聚光灯下。

△成都IFS实拍图（图片由IFS天熙提供）

公开资料显示，成都IFS总体量约76万平方米，涵盖21万平方米购物中心、两栋超甲写字楼、尼依格罗酒店及备受瞩目的可售住宅——IFS天熙，整个项目预计推出200套大平层产品，户型建面约200平方米起，最大约660平方米，部分高区产品呈现一层一户的空中尺度。

△成都IFS实拍图（图源IFS官网及尼依格罗官网）

这条消息之所以轰动市场，除了与其“千万级住宅”的市场定位有关，更关键的是：在成都最核心的位置，居然还有这样一类罕见资产进入市场。

放在当下成都豪宅市场来看，这种稀缺显得更为清晰。

近几年，成都高端住宅供应持续增加，千万级产品不再罕见。当豪宅产品表达趋于相似，真正拉开差距的变量，不再只是面积、配置等，而是资产价值的确定性、产品的抗衰性及能否在市场周期中保持清晰的价值锚点。

在这样的市场语境下，IFS天熙的入市更具讨论价值——它站在成都最成熟、最具识别度的城市界面之上，凭借已经兑现的产品、地段、运营等能力，更新着成都顶豪“英雄榜”。

1、人和

从运营一座城到运营一套房

顶豪的修养，是把诚意落到人身上

“我们塑造建筑，建筑反过来也塑造我们。”高级的建筑，塑造的不只是空间，也塑造人在城市中心生活的方式。IFS天熙的价值，从“人和”讲起。

在全球顶级城市里，高阶豪宅多以复合功能出现。纽约哈德逊城市广场35号，将私人住宅、奢华酒店、办公、健康服务与零售叠合在一座塔楼之中；新加坡丹戎巴葛中心，把甲级办公、豪华住宅、高端酒店、零售和城市公园放进同一个垂直生活场；东京麻布台Hills，把住宅、办公、酒店、国际学校、文化与零售压缩成一座“微型城市”。

这些项目共同说明了一件事：顶级资产的价值，前期需要大量投入与高位规划，中期需要强有力的产品支撑，后期依赖高密度运转的人性化服务体系。成都IFS的底层逻辑即是如此。

第一，高投入。想要别人为你花钱，你得先砸钱。砸钱当然不能完全代表品质，但不舍得砸钱的一定不是顶豪。而且，钱要花得有方向：把商业、办公、酒店、住宅、服务这些最难协调的东西，放进同一套高阶秩序里，这就是IFS天熙得天独厚的气场。

△项目实拍图（图片由IFS天熙提供）

窗外，是无价的风景；室内，是高定人文空间。第二，是作品。

项目特邀CCD、SWS Group、HWCD、SLD梁志天等国际设计团队及大师操刀室内设计，以国际化语言回应城市中心高定生活；嘉格纳、美诺、唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌构筑空间质感。让空间为“人”而生，将高阶生活需要的舒适、触感和耐用度，融入每一个生活细节。

例如：约353㎡户型由全球奢华酒店与豪宅设计机构SWS集团打造，以时尚英伦为底色，用经典剪裁勾勒空间轮廓，复古细节融入现代肌理。它有理性秩序，也有一点不安分的浪漫，像一套剪裁极佳、来自伦敦萨维尔街的高定西装，端正，但不无聊。

△约353㎡户型样板间实拍图（图片由IFS天熙提供）

约305㎡户型则由CCD郑中设计打造，以鎏金典藏为风格主线，将奢华材质、精致工艺与艺术美学放在同一空间语境中。它不急着炫耀，却能在光影、材质和触感里慢慢显出分量。“时间成就完美”，放在这里，倒不是一句漂亮话。

△约305㎡户型样板间实拍图（图片由IFS天熙提供）

所谓“作品”，终究眼见为实。IFS天熙全新样板间即将开放，那些关于“高定生活”的想象，届时都将落成可触可感的现实，大家可以期待一波。

第三，是服务。将运营一座城的深厚功力，落实到每一套住宅，真正做到为“人”服务，是项目最大的诚意。

基于成熟运营经验，IFS天熙延续了“至臻生活在国金”的服务理念，将为业主提供定制化管家服务，围绕奢华、安全、私密、舒适展开日常照护。

更重要的是，由于面对过真实居住者、商务人士和长期停留需求，IFS天熙比很多推向市场的新豪宅，多了好几层现实经验：

空间被真实需求检验过，户型、尺度、动线、功能已越过样板间逻辑；

服务被反复打磨过，高端居住最难兑现的稳定服务在这里只是底层能力；

城市资源已形成闭环，住、商、办、社交等，共同构成完整场域……

它呈现的，是一套被认可、被验证过的中心生活系统。

懂人，更懂富人。“人和”，最终还是回到人，在这里，建筑终成生活本身。

2、地利

从赋魅土地到锚定中心

城市价值观，资源稠密度

“你离中心越近，你的财产就越值钱。”将视线拉高，聚焦这块土地。

IFS天熙所处的春熙路—太古里—IFS片区，是成都资源持续富集的典型样本。今天的IFS广场下，仍保存着江南馆街唐宋街坊遗址，这一遗址也被视为繁荣发达的唐宋成都城重要实物见证。

△春熙路、太古里、成都IFS实拍图（图片由IFS天熙提供）

从唐宋街坊到百年春熙，再到今天的太古里与IFS，这片土地长期深度参与城市生活与商业往来。

数据显示，2025年，春熙路商圈年客流量突破2.6亿人次，商业营收近千亿元；同年发布的中国商圈商业力指数榜单中，春熙路位列全国顶级商圈第四，比2024年上升一位。

社交平台上的“网红地标”“巨出片”，只是这里的表层语言。放到资产逻辑里，它最重要的特征是“抗打”：稳定的人流、持续更新的品牌、高密度消费场景，构成了成都最稠密的城市资源场。

顶豪有不同路径，有人选择高山流水、低密安静，也有人偏爱城市效率、资源与身份认同。IFS天熙走的，是后一种路径。

楼市过去很爱讲板块轮动。大源、新川、天府新区，各有各的美好未来。但顶级资产不能只依赖轮动逻辑。东京银座、纽约曼哈顿、香港中环的价值，来自一代又一代人不断把资本、消费和想象力投向那里。

某些地方贵，是因为它们被反复看见、反复使用、反复承认。

作为新一线的成都，城市能级持续上行，而IFS这一带，早已形成了长远的城市共识。

这份共识，正是IFS天熙宝贵的“地利”。

3、天时

从推迟入市到价值确认

时间“背调”后，来得正是时候

“时间是优秀企业的朋友，是平庸企业的敌人。”关于IFS与九龙仓的故事，来到了住宅这一章。

从2007年九龙仓拿下这块地开始，它就已经站在土地价值的高处。据公开报道，九龙仓当年以总价72.4亿元、单价约8800万元/亩，竞得春熙路商圈红星路82亩商业地块。这组数字放到今天看，依然很有压迫感。

哪怕2025年成都土地市场频频刷新楼面价纪录，金融城三期楼面价已突破4万元/㎡，IFS的拿地价格仍然是成都土地市场绕不开的标尺。

△项目实拍图（图片由IFS天熙提供）

更难得的是，IFS天熙并没有只停留在“地王”的传说里。据了解，以服务式公寓形态运营时的国金豪庭，用真实租赁市场完成了市场验证，月租金曾最高达10万元，稳居市场头部。

从资产定价逻辑看，越能产生稳定现金流与稳定认知的资产，越容易获得更低的不确定性折价。国金豪庭此前在租赁市场中的高位表现，正好为IFS天熙提供了少见的市场背书。

时间没有让它变成旧闻，反而在新一章的顶豪叙事里写下最真实的价值注脚。

聚焦供求市场，2026年，成都千万级豪宅供应量达到近几年峰值，市场从“买得到”走向“挑得好”。当选择足够多时，确定性就成了最稀缺的东西。

当下，豪宅市场似乎进入了“卷无可卷”的高分段竞争阶段。不是说产品不好，只是从60分到90分容易，从90分到95分却很难。卷立面，卷会所，卷精装，卷到最后大家难免会有些审美疲劳。这时，一个已经被城市验证过、被持续运营过的中心资产，反而更有辨识度。

IFS天熙的入市，恰恰踩中了这种从“求新”到“求稳”的心理转变，也就是“来得正是时候”。

而理解这个节奏，我们可以了解下IFS背后的九龙仓集团。

百年港企九龙仓集团，成立于1886年，擅长做核心资产的它，一向讲究慢功夫：拿核心地块、做强商业、长期持有、持续运营。该集团旗下拥有香港海港城、时代广场等物业，并在内地多个核心地段布局IFS综合体项目，种植道1号以及有着「亚洲楼王」之称的聂歌信山道等顶豪项目皆是其代表作品。

△聂歌信山道（图片由IFS天熙提供）

近年来，坚守长期主义的九龙仓选择主动降低风险，在土地开发业务上更加审慎，整体布局围绕商业与投资物业开展。成都IFS、长沙IFS等项目，仍是其深耕内地核心城市的代表。

得益于这套长期资产运营方法，IFS天熙拥有了更扎实的底气：人文住宅的价值从一开始就站在一座高能级城市综合体之上，并在持续运营中，形成了穿越周期的能力。

结语：

顶豪的秘密，最后都写在时间里。

时间终会筛掉大部分“贵”，留下那些“对”。

天时是岁月的证明，地利是不移的根基，人和是运营的诚意——豪宅越来越多，但像IFS天熙这样，先成为城市记忆、再成为核心资产的项目，屈指可数。