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金沙讲坛:房地产新常态的思考与抉择

2015-04-26 22:13   来源: 成都全搜索新闻网   编辑: 张黎   责任编辑: 马兰

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经济学博士杨继瑞金沙开讲

成都全搜索新闻网(记者 初晓 实习生 刘垚)4月26日报道 “房价”是近几年来最热门的词汇之一,房价背后的房地产行业在经历了多次起落以后,渐渐在2015年开始进入较平稳的新常态,这种新常态有什么特点,咱们老百姓合适不合适买房和投资?今日下午,经济学博士、成都市社科联主席杨继瑞登上金沙讲坛,用专业的眼光来分析2015年房地产行业的新常态。

“房,是我们生活的一个必需品”,讲坛一开头,杨继瑞就强调了房子对人们的重要性,“‘居者有其屋’,这种安居乐业的基本需求必须得到实现,但是并不都是说人们必须要有一套属于自己所有权的房屋,发达的一些国家仍然还有20%左右老百姓不是通过购买产权房来解决住有所居的问题,是通过租房的形式,同样解决住有所居的问题,所以人人有房住,这个是我们必须要实现的目标,但是不等于人人有自己的产权房。”

面对房地产新常态,政府应该改变“慢灌”调控,采取精准的靶向“滴管”

首先,杨继瑞向我们分析了2015年房地产新常态的基本特征:

1、房地产市场渐入理性状态。整个房价的波动,包括销售、投资等等,不会像过去一样大起大落了。

2、房价的波动开始区域分化。经过了几年的调控以后,除了一线城市房价还比较坚挺以外,二三线城市、小城市的房价应该说降的幅度是比较明显的。

3、房地产价格在比较小的幅度之间进行调整。这种调整是一种市场供求关系、成本规律等一些科学的反映。国家出台的新政,控制房价过快过猛的势头目标已经实现。

杨继瑞指出,我们是社会主义国家,更要从从观众、民生的角度来对于房价涨得过快过猛进行调控。在市场经济条件下,价值规律像一只看不见的手在左右房价,政府必须要用看得见的脚去影响这只看不见的手,所以政府最重要的就是关注中低收入家庭的住房问题,但是对房价的宏观调控是解决不了他们住有所居的问题,所以最重要的是要有保障住房的制度安排,通过像建立公共租赁房、经济适用房合二为一的家庭住房供给,采取低租、免租的办法,甚至连物管费都免除解决住房问题。

具体步骤第一是出台教育配套规划,增强学区房卖点,促进市场交易。第二是积极主动作为,协调主要银行保证信贷资金需求,结合实际调整信贷政策,保证市场正常购房需求的实现。第三是调整土地供应节奏,减轻市场销售压力。第四是降低非住宅交易手续,刺激非住宅交易。第五是积极支持大型地产商对小型地产商的收购,增加市场抗风险性。第六是采用购房补贴、契税减免等方式,支持刚性需求消费。

新常态背景下,房地产开放商必须要新常态转型:明定位、降速度、去库存、调结构

杨继瑞表示,房地产开发商一定要抓住新常态的机遇实现自己的转型。第一,要明确自己的定位。一定要把自己的资金要降下来,跟自己的资金链条连接,要能收缩自己的项目,把分散的项目能够捏紧,再有是去库存,收回现金这个是非常重要的,因为资金和面铺得很大,不能很快去库存,不可能持续发展。再有就是是调结构。功能房地产是现在开发商要做的,产业、养老、休闲、健康、旅游等。第二,精品房地产,一定要把生态和智能很好结合起来,能够把互联网时代这样的高科技,包括减少PM2.5这样的精品房地产,是我们的方向。第三,地段房地产,在黄金地段,不要去边远地段,真正一环路没有跌的,二环路也没有跌的,卖房子一定是地段还是低端,这是很重要的。

老百姓,炒房还是炒股?

炒房和炒股不一样,炒股是买进和卖出是一样容易,炒房不一样,买房很容易,但是想要卖一个好价钱就要等待。”杨继瑞指出,“如果说你是在为了炒房买房子,建议买股票不买房子,住房最好是作为消费品,要想通过买房子获取丰厚的回报是比较难的,因为耗费是大量的钱,动辄几十万,而且要变现的时候也很难,这个时候作为投资不要去买房。但是在总体新常态背景下,房价没有明显的大动,如果是为了结媳妇、打发女儿,安居乐业的需求,这时候就应该该出手时就出手,还是要买房子,陪伴他们幸福的生活,但这并不是炒房。”

讲座在观众们热烈的掌声中结束了,坐在第一排的李叔叔一边听还一边认真地做着笔记,他告诉记者:“杨继瑞老师讲的很生动,很亲切也很接地气,本来自己也准备为女儿买房的,所以来听听,就像杨继瑞老师所说的,该出手时就出手,我对买房也有了更深入的认识。”

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