经济学博士杨继瑞金沙开讲
成都全搜索新闻网（记者 初晓 实习生 刘垚）4月26日报道 “房价”是近几年来最热门的词汇之一，房价背后的房地产行业在经历了多次起落以后，渐渐在2015年开始进入较平稳的新常态，这种新常态有什么特点，咱们老百姓合适不合适买房和投资？今日下午，经济学博士、成都市社科联主席杨继瑞登上金沙讲坛，用专业的眼光来分析2015年房地产行业的新常态。
“房，是我们生活的一个必需品”，讲坛一开头，杨继瑞就强调了房子对人们的重要性，“‘居者有其屋’，这种安居乐业的基本需求必须得到实现，但是并不都是说人们必须要有一套属于自己所有权的房屋，发达的一些国家仍然还有20%左右老百姓不是通过购买产权房来解决住有所居的问题，是通过租房的形式，同样解决住有所居的问题，所以人人有房住，这个是我们必须要实现的目标，但是不等于人人有自己的产权房。”
面对房地产新常态，政府应该改变“慢灌”调控，采取精准的靶向“滴管”
首先，杨继瑞向我们分析了2015年房地产新常态的基本特征：
1、房地产市场渐入理性状态。整个房价的波动，包括销售、投资等等，不会像过去一样大起大落了。
2、房价的波动开始区域分化。经过了几年的调控以后，除了一线城市房价还比较坚挺以外，二三线城市、小城市的房价应该说降的幅度是比较明显的。
3、房地产价格在比较小的幅度之间进行调整。这种调整是一种市场供求关系、成本规律等一些科学的反映。国家出台的新政，控制房价过快过猛的势头目标已经实现。
杨继瑞指出，我们是社会主义国家，更要从从观众、民生的角度来对于房价涨得过快过猛进行调控。在市场经济条件下，价值规律像一只看不见的手在左右房价，政府必须要用看得见的脚去影响这只看不见的手，所以政府最重要的就是关注中低收入家庭的住房问题，但是对房价的宏观调控是解决不了他们住有所居的问题，所以最重要的是要有保障住房的制度安排，通过像建立公共租赁房、经济适用房合二为一的家庭住房供给，采取低租、免租的办法，甚至连物管费都免除解决住房问题。
具体步骤第一是出台教育配套规划，增强学区房卖点，促进市场交易。第二是积极主动作为，协调主要银行保证信贷资金需求，结合实际调整信贷政策，保证市场正常购房需求的实现。第三是调整土地供应节奏，减轻市场销售压力。第四是降低非住宅交易手续，刺激非住宅交易。第五是积极支持大型地产商对小型地产商的收购，增加市场抗风险性。第六是采用购房补贴、契税减免等方式，支持刚性需求消费。
新常态背景下，房地产开放商必须要新常态转型：明定位、降速度、去库存、调结构
杨继瑞表示，房地产开发商一定要抓住新常态的机遇实现自己的转型。第一，要明确自己的定位。一定要把自己的资金要降下来，跟自己的资金链条连接，要能收缩自己的项目，把分散的项目能够捏紧，再有是去库存，收回现金这个是非常重要的，因为资金和面铺得很大，不能很快去库存，不可能持续发展。再有就是是调结构。功能房地产是现在开发商要做的，产业、养老、休闲、健康、旅游等。第二，精品房地产，一定要把生态和智能很好结合起来，能够把互联网时代这样的高科技，包括减少PM2.5这样的精品房地产，是我们的方向。第三，地段房地产，在黄金地段，不要去边远地段，真正一环路没有跌的，二环路也没有跌的，卖房子一定是地段还是低端，这是很重要的。
老百姓，炒房还是炒股？
炒房和炒股不一样，炒股是买进和卖出是一样容易，炒房不一样，买房很容易，但是想要卖一个好价钱就要等待。”杨继瑞指出，“如果说你是在为了炒房买房子，建议买股票不买房子，住房最好是作为消费品，要想通过买房子获取丰厚的回报是比较难的，因为耗费是大量的钱，动辄几十万，而且要变现的时候也很难，这个时候作为投资不要去买房。但是在总体新常态背景下，房价没有明显的大动，如果是为了结媳妇、打发女儿，安居乐业的需求，这时候就应该该出手时就出手，还是要买房子，陪伴他们幸福的生活，但这并不是炒房。”
讲座在观众们热烈的掌声中结束了，坐在第一排的李叔叔一边听还一边认真地做着笔记，他告诉记者：“杨继瑞老师讲的很生动，很亲切也很接地气，本来自己也准备为女儿买房的，所以来听听，就像杨继瑞老师所说的，该出手时就出手，我对买房也有了更深入的认识。”
