南部县国土资源局回应四大焦点问题
15年土地使用权到期 可申请续期
24日下午，成都商报记者前往南部县国土资源局，就“森态·南郡帝景”房屋使用年限一事采访了南部县国土资源局，对方向记者出具了一份回复。
15年土地使用权合不合法？
“不违法”
南部县国土资源局出具的回复中称，“南郡帝景”属旧城改造项目，其土地使用权系由森态房产公司于2007年9月30日取得，土地用途为住宅，终止日期为2022年9月29日。根据国务院55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：居住用地最高使用年限为70年。南部县国土资源局副局长李绍国解释，这条规定是限制出让国有土地的居住使用权不能超过70年，而不是限定每宗居住用地的土地使用权必须以最高年限70年出让。因此，“森态·南郡帝景”小区的房屋土地使用年限只有15年并不违法。
15年到期后怎么办？
“可申请续期”
15年土地使用年限到期后，房屋怎么办？南部县国土资源局出具的回复中称，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟在期限届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的，均应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
李绍国说，根据规定，“南郡帝景”一期的业主需在2021年9月29日前到南部县国土资源局办理土地续期手续，即可以续期到最高年限（70年）。
续期需不需要交费？
“要交费”
《中华人民共和国物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不过，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，续期需要依照规定支付土地使用权出让金。“《物权法》里提到的‘自动续期’，也没有明确到底是有偿还是无偿续期，所以我们只有参照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，续期需要收费。”李绍国说，在接到土地使用者提交的续期申请后，国土部门会找地价评估机构参照城市各地段的基准地价来进行评估，然后核准需要续期的土地所需要交纳的费用。
续期费用谁交？
“需业主和开发商协商”
对于“森态·南郡帝景”小区一期部分业主要求开发商对房屋土地使用年限续期一事。李绍国称，这需要业主和开发商进行协商，协商不成则建议走司法程序解决，如果是业主支付续期产生的土地使用权出让金，则由一栋楼的业主分摊。
房屋土地使用权到期怎么办？ 我们来看看深圳是怎么做的!
“70年产权到期后怎么办？”“到那时房子还是我的吗？”这是许多购房者心里最大的疑问。
不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对许多已购房或准备购房的市民来说，都是关乎切身利益的大事。
土地使用权期满后怎么办？这不只是南部县这个小区面对的问题，也是一个现实而普遍的问题。
深圳国际商业大厦 国内首个续期土地使用权案例
深圳的国际商业大厦是国内第一个续期土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的20年产权部分早已到期。
2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，为了解决这部分到期物业的问题，2004年，深圳市颁发《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
按照该《规定》，深圳国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期。
若未申请续期
土地使用权和地上房产
由国家无偿收回
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
据北京青年报、广州日报
成都商报记者 王超 摄影报道
原标题：买套新房住3年土地使用权竟然只剩7年
