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成都电梯将贴电子标签 电梯维修由业主说了算

2015-09-11 07:50   来源: 成都晚报   编辑: 梁巍   责任编辑: 马兰

昨日,市政府新闻办举行新闻发布会,市质监局、市房管局相关负责人就日前出台的《成都市人民政府关于加强全市住宅电梯安全管理工作的意见》(简称《意见》)进行发布和解读。据了解,《意见》首次以政府规范性文件形式,支持和引导业主以单元(栋)作为议事单位,讨论决定本单元(栋)共有电梯的修理、改造、更新事宜。

资金怎么来?

●有委托物业服务企业或实际管理人的住宅小区:从物业服务费或实际管理人筹集的管理费中列支,并单独立账。物业服务企业应当每半年公布1次电梯运行维护费用支出情况。  

●未委托物业服务企业或未明确实际管理人的住宅小区:由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。

资金怎么用?

●尚未建立房屋专项维修资金或房屋专项维修资金不足的住宅小区,业主对费用承担有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的,由所在地乡镇政府(街道办事处)组织业主协商解决。 

●尚未建立房屋专项维修资金的公共租赁住房小区,电梯维修、改造、更新费用由项目业主单位承担。 

●政府建设的集中居住小区的电梯修理、改造、更新费用,由各区(市)县政府根据实际情况,制定相应的措施解决。

没有物业的小区

所在街道办负责维修资金申报

对于电梯维修等问题的议事规则,《意见》提出,支持和引导业主以单元(栋)作为议事单位,讨论决定本单元(栋)共有电梯的修理、改造、更新事宜。委托物业服务企业管理的住宅小区,有物业服务企业组织,经电梯所在单元(栋)三分之二的业主同意,即可组织维修和资金使用备案申报;未委托物业服务企业管理的住宅小区,由所在地乡镇(街道办事处)组织。

“费用由相应单元(栋)业主的房屋专项维修资金支取。”市房管局物管处副处长张睿解释,一个单元的电梯是本单元业主共有的财产,理应由该单元业主决定其维修、更新等事宜。此前虽然《成都市物业管理条例》规定了,可以由一幢或一单元的全体业主组成业主小组,参照业主大会的议事规则,讨论、决定本幢、本单元物业共有部分的经营、收益分配及维修等事项。但有的住宅小区有房屋专项维修资金,却没有业主大会、业主委员会,也就没有议事规则,没有表决程序,因此难以动用房屋专项维修资金维修、更新电梯。

电梯超15年将逐一检测

是否报废要根据技术条件判定

电梯安全监察方面,《意见》提出,探索建立电梯安全监察大数据平台,利用移动互联网、物联网等信息技术,推行电梯安全电子标签,方便市民和业主利用移动终端查询电梯安全相关信息。对此,市质监局相关负责人表示,即将全面启动电梯安全电子标签工作,力争1年内达到全覆盖。市民可通过智能手机扫描电梯轿厢内的电子标签上的二维码,了解本台电梯的基本信息,物业公司可使用电子标签记录物业人员巡查情况。维保公司通过读写电子标签,留下维保的地点、时间、项目及更换配件的记录,并及时存档;利用电子标签自动提示下次维保时间的功能,实现电梯维保预警;通过读卡器与人员的绑定,严格管理持证人员,杜绝无证维保及维保转包等情况。

对于我国将于明年2月正式实施的《电梯主要部件报废技术条件》,市质监局相关负责人表示,接下来成都将对使用时间超过15年的电梯进行逐一检测,总量约2000台,并强调电梯的使用时间长短并非报废的标准,相关电梯报废与否要根据技术条件进行判定。 成都晚报记者 薛欢

原标题:1年内全市电梯贴上电子标签 单元的电梯要修要换 可由单元业主说了算

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