近日，成都市武侯区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷。原告张某夫妇发现，自己委托儿子张某某出售的房子，莫名其妙登记到了他人名下，但张某夫妇并未收到房款。于是，老两口便将房屋买受人李某作为被告、自己的儿子张某某作为第三人，一同起诉到法院。
张某夫妇诉称，2013年6月，两人公证委托儿子张某某将两人名下的一套房屋按市场价格出售。但张某某却在当月月底，与自己的小舅子，也就是被告李某签订了《成都市存量房买卖合同》，将价值85万的房产以60万的价格出售给了被告，并办理了相关的过户手续，还对张某夫妇隐瞒了这一事实。张某夫妇一直住在房子里，对此毫不知情，也没有收到任何购房款，直到2014年5月才得知此事。二原告认为，张某某与被告李某恶意串通、虚假交易，损害原告的合法权益，诉请法院判令合同无效，要求被告李某将该房屋的产权过户至二原告名下。
被告李某辩称，合同上签订的60万是为避税考虑，双方实际达成的交易价格为85万元，符合正常的市场交易，被告与第三人之间的买卖合同合法成立，应属有效，请求驳回原告诉讼请求。
第三人张某某认为，二原告委托自己代为出售涉案房屋，是经过公证的，应属合法有效，他与李某签订的买卖合同也是合法有效的，因考虑到原告还要居住该房屋，房屋未交付被告，故购房款也未实际支付，但被告李某向自己出具了85万元的欠条，合同上约定的60万，是为避税考虑。因客观原因，没有告知原告房屋已经出售，并不是刻意隐瞒，请求驳回原告诉讼请求。
庭审中，李某还提交了一份《欠条》，载明：“我(李某)于2013年6月购买了张某许某名下的房屋(已在成都市房管局办理完过户手续)，当时与姐夫(张某某)达成口头协议。一次性支付给姐夫购房款85万元，由于姐夫担心时间长了发生意外，现以书面形式立此据，购房款尚未支付给姐夫”。落款日期是2014年4月。
武侯法院经审理后认为，在本案中，第三人张某某系二原告的儿子，并作为二原告的委托代理人，代为出售二原告名下的房产，应当以二原告的利益为前提，全面履行被委托事项。但张某某将房屋出售给其妻弟李某，并未告知二原告，与被告李某签订的《成都市存量房买卖合同》中也仅约定了房屋成交价为60余万，对合同其他条款如产权过户、税费支付、房屋现状、房屋交付等均无明确约定，在李某未支付任何购房款的情况下，又配合将涉案房屋过户至被告名下，其行为已严重损害了二原告的合法权益。
李某与张某某系姻亲关系，其在未支付任何购房款的情况下，与第三人张某某配合将涉案房屋过户至自己名下，虽以出具《欠条》为由说明欠付购房款实际金额85万元，但因欠条出具时间系房屋过户后半年之久才予以补签，且仍未实际履行，被告李某作为买受人，未履行买受人支付购房款的基本义务，就将他人财产过户至自己名下，并非善意买受人。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;……”，被告李某与第三人张某某的行为，属于“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，双方签订的《成都市存量房买卖合同》应属无效。
故武侯法院对原告张某、许某要求确认被告李某与第三人张某某签订的《成都市存量房买卖合同》无效的主张，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。李某与张某某恶意串通，损害二原告合法权益，属于过错方，应当将涉案房屋恢复至原告张某、许某名下。故对于原告要求将被告李某名下的争议房产过户至原告张某、许某名下的主张，武侯法院予以支持。
最终，武侯法院判决，被告李某、第三人张某某以原告张某、许某名义签订的《成都市存量房买卖合同》无效;被告李某于本判决生效之日起三十日内协助原告张某、许某将该房屋过户至二原告名下。(记者 刘佩佩)
原标题：儿子坑双亲偷卖父母名下房屋 爹娘告儿子及买方
