近几个月来，乐山时代青江1期的很多楼上业主发现，小区里的部分公共绿地被底楼业主破坏并侵占。然后，底楼业主却称，不存在"侵占"一说，这是买房时承诺的"私家花园"，每户都多花了4至6万元，且交房时花园即已用绿植圈好。
对此，开发公司相关负责人表示，花园是不可能卖的，但底楼业主小范围改造花园是惯例。经乐山市住房保障和房地产管理局（下简称住保局）调查确认，开发公司将业主共有的部分公共绿地擅自交由底楼业主使用属实，已责令限期整改。至于开发公司在销售时是否存在违规行为，还需进一步调查。
楼上业主：底楼公共绿地被"侵占"
今年4月，位于乐山城西青江片区的时代青江1期项目开始交房。之后，让业主王先生感到心塞的是，站在自家阳台朝楼下看去，部分底楼业主却开始破坏绿化，打造私家花园。
最初，部分楼上业主联合向物管和开发商反映此问题，但这种情况非但没减少却越来越严重。"一些底楼业主将原有绿化破坏后，硬化了地面，并在四周砌起隔断围墙。"王先生等人还发现，部分底楼业主擅自改动外立面，将原墙体改成了大门。
此外，不少楼上业主还发现，底楼出现了住改商的苗头，其中一户底楼业主经营墙纸等装饰材料，另有底楼业主准备开茶楼。有业主开始陆续在当地网络论坛"海棠社区"，多次发帖反映这些问题，但问题迟迟未得到妥善解决。
7月25日，成都商报记者在时代青江1期小区里看到，约有一半以上底楼业主开始装修，原有的绿化草坪被铲除后进行了硬化，有些在四周砌了砖墙，有些是直接用绿色植物圈起，在花园里架起了遮阳伞。
"对于侵占公共绿地、住改商的行为，必须要纠正。"王先生等业主认为，根据《物权法》规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。业主不得违反法律、法规以及管理规章，将住宅改变为经营性用房。
底楼业主：买房时承诺的"私家花园"
不过，对于楼上业主所称的"公共绿地"，多位底楼业主却表示，这是买房时置业顾问承诺由他们使用的"私家花园"，并且比正常的价格多花了4万至6万元。
"如果没有这个花园，谁会多花几万元买底楼，阴暗又潮湿。"该小区7幢底楼业主姜女士介绍说，这处底楼她是买来养老的，花园装修改造后，她购买了上万元的植物进行栽种，"我们没有破坏绿化啊，相反把绿化升级得更好。"
对于"私家花园"，在姜女士等人的购房合同中并未体现。6幢底楼业主喻女士向记者提供了一张户型效果图，上面用黑色笔在阳台外画了一个弧形，写着"花园35—40平方米"。喻女士称，这是当初她的置业顾问在销售时所画。
姜女士等人还表示，交房时，开发商在每户底楼外已经用约1米高的绿化圈出了绿化隔离带，称隔离带里面可以使用，办理装修手续时，物管对底楼花园的装修改造还提出了统一的要求：底部红砖高30公分，铁栏杆高60公分，铁栏杆为咖啡色……
"楼上业主要维权，我们可以理解，但是我们也是受害者，我们并不知道这花园是公共绿地。"喻女士等人认为，并不是他们底楼业主侵占了绿化，根本就是开发商搞欺骗，"如果非要拆除，导致我们无法正常使用花园，我们有权要求退房。"
开发商：不可能卖花园 底楼业主改造花园是惯例
对此，该小区开发商——乐山恒邦置业发展有限公司（下称"恒邦置业"）营销部负责人谢先生表示，业主购房时肯定是不包括花园的，在购房合同及补充协议里也都没有提到花园，花园是不可能卖的，即使要出售，也不可能是这么点钱。
对于底楼业主称置业顾问承诺可以使用花园，谢先生认为，销售人员应该没有承诺可以使用花园。但是以前在乐山都有一个惯例，不少小区也都是这样的，底楼业主对于挨着自家门口的花园，有个小范围的改造，这是一个默认的现象。
7月28日，成都商报记者拨打底楼业主喻女士置业顾问的电话进行求证时，其称已经离开该项目销售部，对于所谓的私家花园，她表示，"有使用权，没有所有权"。
为何底楼房价要高一些？谢先生表示，他们定价时，底楼比标准层的价格要稍微高些，因为底楼买的人多，离绿化更近些。
对于交房时花园即已用绿植圈好，谢先生解释说，不管有没有圈，作为底楼业主，你去花园里走两步、转一圈是没问题的，但是肯定不能去硬化，也不能违法搭建构筑物。而物管是否对花园改造提出装修标准，其称还需要进一步核实。
