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龙泉诞生区域最贵地王 8月房企成都拿地花40亿

2016-08-19 12:58   来源: 四川在线   编辑: 梁巍   责任编辑: 史建婷

2016年8月19日,成都龙泉驿拍出了史上最贵地王!在龙湖和百悦的互相厮杀后,最终百悦集团以总价10.50亿元,楼面价6562元/㎡,溢价率150%,可售面积15.99万㎡摘得该地块,创下该区域内土地成交史上单价最贵地王纪录。

今天的这宗地块的拍卖其实只是龙湖和百悦两家房企的争斗,一方面是龙湖由于今年的产品定位,该宗地块非常符合其发展,因此对这块地兴趣颇大。而另一方面,原本就在此处打造多年的百悦,也希望能够有多宗土地联合打造。“受制于三期容积率,百悦被迫修建了三期别墅区,估计百悦拿下这地是要结合旁边的高尔夫资源。”某业内人士分析到。

最贵地王

单价售价逼近万元

据了解,该地块虽然处于成都郊县龙泉驿,但地块自身条件很不错,距离绕城高速成龙站仅2公里,周边多个公园环绕,区域房产开发成熟,教育更是涵盖了幼儿园至大学。在拍卖之前,便以百亩体量,周边良好的生态环境吸引了华润、万科、龙湖、新希望、保利等关注。

重要的是,该地块开发要求严苛,容积率2.0以内,总建筑密度不高于30%,二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%),临绕城高速环城生态区控制红线进深30米范围内,建筑高度不大于24米。业内人士认为,这些条件的限制将增加企业的成本,同时影响项目的资金回流速度,更加考验企业的融资能力和综合开发能力。

从成交楼面价来看,6562元/㎡已然是“面粉贵于面包”,与地块一街之隔的百悦城目前清水房均价不到6000元/㎡,去年11月百悦在同一区域内竞拍到的121亩地块,成交的楼面价也不过4425元/㎡。不过纵观最近成都市场上的土地出让,从华府到中和,不乏“面粉贵过面包”的买卖,随着市场成交的上涨,板块的崛起,加上企业良好的销售策略和产品打造能力,不少地王的前景似乎还比较乐观。

而业内对该地块未来入市的销售价格看法不一,不过多位熟悉市场人士认为,保守估计,该地块售价将超过1万元/㎡,1.5万元/㎡甚至更高也有可能。而同属于该区域的龙湖·三千庭和世茂城光合洋房的面市,将区域内的洋房售价拉高到8000-12000元/㎡。今日竞拍的该宗地块也是如此,虽然超过1万元/㎡的楼面价令人警惕,但是并非完全不可为。一方面地块所处位置稀缺,周边项目价格上涨预期比较强烈,在这一地王出现之后,周边项目的价格将会进一步上涨,从而进一步提升板块房价,大面地王未来盈利也能进一步保障。另一方面,百城现在发展势头良好,且区域内已有成熟产品呈现,今日拿地的决心凸显,且从百悦城等项目的开发来看,企业产品打造能力也是值得期待下的。

成都地王

8月拿地花了40.87亿元

事实上,今日的土拍并不令成都市场惊讶,因为在此之前已有多宗地块拍出了翻倍的价格。

8月9日,高新区新川板块两宗总面积达180亩的相邻地块被融创和北大资源分别以超过100%的溢价率竞得,其中,北大资源8650元/㎡的楼面地价创下了区域新高,总价21亿元。融创中国以楼面价6700元/㎡拍下,溢价率106%,总价8.97亿元。而今日百悦集团拿地的总价是10.50亿元。

从当前成都土地市场特征来看,今年以来成都“地王”现象已与往年不同,往年一般是中心城区出一个“地王”或少数几个“地王”,而今年的趋势则是向外围发展。而且,随着今年成都楼盘销量走高,库存创下两年来的新低,开发商有利可图,纷纷涌入土地市场,甚至不惜成本制造“地王”。在库存不断消化时,又不断的制造新的库存,一旦市场遇到调整,那么这些“地王”或许会面临操盘的风险,最糟的结果就是项目降价销售或股权转让。若是通过金融机构场外配资“加杠杆”方式进行拿地的房企,则风险就不仅仅会波及到房企自身,还会波及金融机构,甚至金融机构背后的个人投资者。

原标题:龙泉大面诞生区域最贵地王 8月房企成都拿地已花40.87亿元

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