成都出台新政发展规范住房租赁 试点推出纯租赁住房用地(2)

2019-12-11 12:19  来源: 红星新闻网  

《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》解读文本


  一、制定背景
  为贯彻党的十九大、中央经济工作会议精神,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,补齐我市住房租赁市场短板,进一步发展和规范住房租赁市场,结合工作实际,制定《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》(以下简称《意见》)。
  二、起草过程
  《意见》起草过程中,市住建局赴广州、南京、深圳等地考察,学习借鉴先进经验。广泛征求市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、市金融监管局、市委编办、人行成都分行营管部等相关部门意见建议,组织专家论证会,听取专家学者、人大代表、政协委员、住房租赁企业代表意见建议,并召开专题座谈会征求了市政协意见。市住建局结合研讨情况及各方意见建议逐一进行了修改完善。
  三、主要内容
  (一)关于培育市场主体
  充分发挥市场作用,通过支持住房租赁企业发展、鼓励房地产企业转型、发挥国有企业作用、鼓励农村集体经济组织开展住房租赁业务、发展住房租赁相关衍生服务机构,加快形成多主体协同发展局面,构建完善住房租赁市场生态产业链。
  (二)关于增加供应渠道
  通过新建租赁住房、建设政策性租赁住房、盘活各类存量房屋、试点改建房屋、改造老旧房屋、完善供地方式,多渠道增加市场有效供应,丰富租赁住房供应体系,满足多层次居住需求。
  (三)关于加大政策支持
  通过不断完善公共服务政策、鼓励稳定租赁关系、落实住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除政策等措施促进租赁消费。通过落实财税金融支持政策,减轻企业负担,增加融资渠道,促进住房租赁经营。通过加大公租房货币化保障力度,将市场租赁房源与租赁补贴有效衔接,满足保障对象多样化居住需求。
  (四)关于明确责任义务
  明确了出租人、承租人、经纪机构、住房租赁企业、物业服务企业等住房租赁市场各参与方的主体责任义务,强化各方主体的责任意识,规范各方主体行为。
  (五)关于强化行业监管
  通过完善住房租赁交易服务平台,推进住房租赁企业备案管理,推行合同网签备案,加强住房租赁金融管理,加强集中出租管理,加大对违法违规行为查处力度,规范市场秩序,防范市场风险。
  (六)关于健全管理机制
  通过强化信用管理、强化租金监测、强化行业自律、强化综合配套,健全我市住房租赁市场管理机制,提升管理服务水平,促进市场健康发展。
  四、解读机构和解读人
  解读机构:成都市住房和城乡建设局
  解读人:李世新 联系电话:61889370

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编辑:高赛琦