一手房加推房源 二手房量价齐升
最近，“市场回暖”、“成交上涨”、“二手房走俏”等字眼成为成都楼市的热词，房地产市场真的回暖了吗？四川日报记者调查后发现，二手房市场确实出现了明显的回暖迹象，不少房主受政策刺激，试图加价出售已挂牌的房屋；而在新房市场中，开发商们则是加紧推盘，价格却并未上涨。
坐地起价 二手房量价齐升
成都二手房市场，步履蹒跚走过两年，终于再现交易活力。
前段时间，成都市民陈先生还在焦虑自己的房子卖不起价，如今却开始盘算捂一捂加点价再出售。而刚刚成功成交一套二手房的梁小姐，则为自己明智而快速的决定松了一口气。
在风云突变的房地产市场中，二手房买卖双方的心里预期开始发生着微妙的变化。
李先生夫妇想在市中心置业的念头由来已久，本来在青羊宫附近看好了一套两居室，房主报价98万元，李先生夫妇合计后觉得可以接受，于是开始约谈想定下这套房子。哪知道在谈判过程中，央行降准、公积金购房和二套房营业税降低等政策相继出台，李先生夫妇看中的这套房子刚好满两年，于是房主提出加价5万元。虽然心中极度不爽，但急于换房的李先生夫妇还是决定答应房主的条件，哪知房主再次反悔，以看房的人越来越多为由，再次提出加价10万元，最终，李先生夫妇不得不放弃这套房子。
事实上，在近期成都楼市中，这样坐地起价的案例并不鲜见，甚至还出现房主退还押金的现象。
位于锦里西路和小南街交叉处的顺驰房产中介告诉本报记者，最近成交量上涨不少，每天都门庭若市。“昨天我们门店一口气卖了5套房子，还有不少房主打电话来提价，租金也在提高。”该中介称，一套房有多个意向客户：“我最多的一天带了7组客户看同一套房子，都快累散架了。”这些案例只是成都二手房市场强势回暖的一个剪影。
“成都市二手房（住宅）挂牌均价为8846元/平方米，环比上周上涨0.23%。”某专业机构数据分析师告诉四川日报记者，这是4月以来二手房均价连续5周上涨。从专业机构的数据统计可以看出，在央行降准的4月13日-4月19日，成都市6大城区二手房（住宅）总成交为1599套，环比上涨46.97%；成交面积为14.33万平方米，环比上涨42.44%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8725元/平方米，环比上周上涨1.78%。而在4月22日成都正式调整公积金贷款政策以后，4月20日-4月26日，成都二手房量价齐升，总成交1801套，环比上涨12.63%；挂牌均价8826元/平方米，环比上涨1.16%。
量升价不涨 新房加紧推房源
一系列新政之下，二手房市场率先实现回暖，且反应明显，而在成都的新房市场中，跃跃欲试的开发商们也开始相继提前开盘，增加房源，但综观面市房源，价格并未出现上涨。
据成都市房管局统计数据显示，4月20日-4月26日，成都主城区住宅市场新增供应2705套，合计27.7万平方米，环比增加113%。从各项目的成交来看，热销项目以郊区刚需盘为主，比如嘉年华国嘉社区和蓝光金悦城，开盘认购率分别为63.9%和94.9%。另外，从各个项目的销量来看，市场确实有所升温。不过，销量上升之下，售价不仅没有上涨，不少开发商还趁着“五一”之际大搞促销活动。比如，保利宣布5月全系产品优惠6%，房交会期间更享额外2%的专属特惠；蓝光购买任意产品即可得i-Phone6；绿地现房最高74折，期房分88折、86折两种。据四川日报记者现场统计，参展的100多个楼盘中，超过80%的项目推出了超大折扣、特价房、一口价房源以及大礼包等优惠。不少成都开发商表示，虽会加速推盘，但价格不会贸然上涨。城南某楼盘项目经理告诉四川日报记者：“我们目前主要是去库存，趁政策刚刚出台之际消化存量，以后的市场仍然扑朔迷离。”嘉年华国际社区相关负责人则称：“我们目前需冷静客观面对市场，正常进行项目去化和宣传，然后再根据市场变化进行调整，保证应有的走量。”
而此前，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁在央行降准一周后接受四川日报记者采访时就表示，此次降准对房地产市场有明显的作用，一线城市市场迅速回暖，量价齐升；二线城市逐步开始回暖，程度不一，但仅限于量的回升，价格都还处于低位；部分三、四线城市表现不错，但大部分乏力。另有开发商认为，降准对开发商利好比较多，如开发贷款等方面，但效果会有延迟，普通购房者对降准的意义不清楚不敏感，对降息更敏感。
事实上，从专业机构的数据显示可以看出，目前成都库存压力较大，市场去化周期在12个月以上，因此，大部分房企仍然没有放弃规模化增长的目标。对于部分房企而言，仍深陷去库存与利润率下降的困境。
记者 范瑞鸣
原标题：5月 成都楼市交易活跃
