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恒大地产半年净利大增四成 地产业仍为赚钱主力

2015-09-01 10:22   来源: 一财网   编辑: 余辰璐   责任编辑: 马兰

作为较晚发布中期业绩的中资地产股,恒大地产(03333.HK)着实用自己的报表争得不少眼球。

该集团披露的数据显示,截至2015年6月30日六个月的营业收入为777.4亿元(人民币,下同),净利润132.9亿,核心业务利润101.6亿,分别同比增长22.7%、40%和56.5%。

在大部分同行上半年业绩同比下滑的大背景下,恒大主要经营数据能有如此涨幅实属不易。而恒大主席许家印在当天的业绩发布会上豪言,市场不好的时候,更能体现恒大的功底,恒大“未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长”。

地产业务仍为赚钱主力

数据显示,恒大上半年实现合约销售额人民币871.1亿元,同比增长25.7%,完成全年目标的58.1%;合约销售面积1138万平方米,同比增长16.1%。恒大地产高层表示,鉴于下半年的销售一般好于上半年,预计公司会成功达成全年1500亿的销售目标。

经营业绩方面,上半年,该集团实现收入为777.4亿元,同比上升22.7%。其中,房地产业务收入为人民币753.7亿元,同比增长21.5%,增长乃主要由于确认销售收入物业面积较2014年同期增加9.8%,而物业平均售价较2014年同期增加10.7%。

上半年,恒大集团毛利为220.7亿元,较上年同期增加22.0%,主要因为本期间交付物业显著上升;毛利率为28.4%,维持与去年同期相对稳定的水平。

特别值得注意的是,恒大上半年,利润、核心业务利润均首次半年超百亿,创历史同期最高纪录。其中,净利润132.9亿,同比大增40%;核心业务利润101.6亿,同比大增56.5%。

公开资料显示,万科、保利、绿地等60家A股上市房企中期净利润总和仅252.3亿,而恒大中期净利润达132.9亿已达其一半以上,也超过万科67.9亿、保利59亿的总和。

在健康、快消等多元化业务取得不少突破进展的同时,如此的中期业绩也昭示,房地产仍然是恒大旗下赚钱的绝对主力。

财务状况更趋稳定

上半年,恒大采取多种资本运作手段,用于改善资本结构降低财务成本。

海外融资方面,该集团于境外成功发行10亿美元2020年到期的优先票据;完成配售8.2亿股股份,占已发行股本约5.54%,所得款净额约46亿港元。国内融资方面,3周内成功发行总额人民币200亿元的境内企业债,其中人民币50亿元5年期,利率低至5.38%。

上半年,恒大房地产业务销售回款达到人民币624亿元,在新增土地方面,恒大旗下有88个项目采用合作方式,累计减少土地款支付人民币589.3亿元。

透过上述多项举措,该集团期末现金总额达到人民币815.7亿元,为上市以来的最高水平,期末未使用银行授信额度达到人民币1,342亿元,可使用资金合计人民币2,157.7亿元。

土地储备方面,恒大地产期末土地储备总建筑面积1.44亿平方米,较2014年底减少270万平方米,降幅约1.8%。截至2015年6月30日,已进入154个城市,项目数量总计335个。

豪言未来增速持续30%

数据显示,自2009年上市至2014年,恒大保持连年增长:合约销售额从303亿增至1315亿,合约销售均价从5375元/平方米增至7227元/平方米,净利润从11.2亿增至180.2亿,核心业务利润从2.9亿增至120.4亿,现金余额从143.8亿增至595亿。

而与去年同期相比,2015年上半年恒大合约销售额、合约销售均价、净利润、核心业务利润、现金余额分别达到871.1亿、7656元/平方米、132.9亿、101.6亿和815.7亿,同比分别增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。

“无论楼市如何变化,始终保持充足现金流,严格计划管理确保成立18年来4000多笔融资未发生一笔逾期还款,盈利稳定,毛利率始终维持30%左右,这三大因素是恒大保持连年增长的原因。”业内人士分析。

而恒大主席许家印在当日的业绩发布会上表示,恒大几年前就提出夯实基础,在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。他豪言称:“发展是硬道理,恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度,未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。”

8月31日当天收市,恒大收报5.1港元/股,升幅3.24%,而恒生指数仅微涨0.27%。

原标题:恒大地产半年净利大增四成 连年增长显稳健

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