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上海被叫停的链家金融产品 成都还在卖!

2016-02-25 19:16   来源: 成都商报   编辑: 曾俊菠   责任编辑: 马兰

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上海链家被查,二手房源全部下架

一夜之间,链家就被推到了风口浪尖。据媒体报道,因出售问题房源,链家在上海的两家门店被取消网签资格,同时,上海市住建委也要求链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理的业务。从成都商报记者今日走访链家在蓉门店来看,门店未受任何影响,继续营业,包括上海事件中备受指责的金融业务一切照旧进行。

成都走访:

金融产品照做 月利3.5% 一次只签半年

在链家的发展战略里,金融是重要的一环。该司副总裁、CFO魏勇2015年6月曾表示:“目前金融业务已占整体盈利的近10%,在未来5年里做到50%也是有可能的”。

今日下午,记者以购房者身份来到位于财富又一城附近的链家门店,似乎并未受上海链家风波的影响。“想买套140平方米的房子,但首付款缺10万元。”听完描述后,工作人员推荐了其一项名为“短期借款”的金融产品。根据介绍,购房者将自己、朋友或家人名下的房产抵押给链家指定人员名下,该公司按照抵押物价值借款给客户,资料齐全后3个工作日放款。“利息按借款额的3.5%/月收取。”据该名工作人员介绍,借款周期一次只能为6个月,到期后若想继续借,须支付借款额的30%,之后的利率同样为3.5%/月。

成都商报记者在现场的宣传册上看到,除了短期借款,链家在蓉所提供的金融产品还有抵押贷款、连环单垫资、尾款垫资、担保赎楼等共计9项服务。

律师说法:

年利率最高36% 超过部分约定无效

在此次上海链家事件中,一个颇受诟病的问题正是上海链家从事的金融业务,被认为变相发放高利贷。

至于成都链家短期借款中3.5%/月利是否同样存在涉嫌高利贷,据泰和泰律师事务所律师刘俊介绍:根据“2015年6月出台的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。”

随后,记者找专业人士算了一笔账:以贷款10万元为例,前6个月利息为100000×0.035×6=21000元;6个月后,你要继续贷款,就得先偿还本金30%,后6个月利息就变为70000×0.035×6=14700元。全年拉通算,偿还利息35700元,也就是年化35.7%。

刘俊表示:“链家之所以要求贷款周期为半年,是为了规避法律风险。其年利率35.7%,刚好低于法律所规定的36%。但对于贷款双方而言,年利率24%~36%属于‘打擦边球’,这部分利息,法律不支持也未明令禁止。”

新闻纵深

“凶狠”的链家

自2014年底,链家走出北京开启了疯狂的买买买模式,先后并购了成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红、杭州的盛世管家等,继而通过并购来的品牌门店改头换面成为链家门店,同时链家自己也开设了多家门店。数据显示,2014年底链家门店1500间,经纪人3万名,到了2015年底链家门店突破5000家,经纪人8万名,翻了近2倍 。截至目前,链家在北京等7个城市的市场份额已经占当地市场第一。

上海链家事件持续发酵,一位上海房地产业界人士今日在接受成都商报记者采访时表示:“我客观说一句,这不单是链家的问题,所有中介如此。因为上海目前的二手房市场是卖方市场,‘大佬’链家就显得更凶狠一点,加强行业监管才能杜绝类似事件的再次发生。”

 

原标题:上海被叫停的链家金融产品 成都还在卖!

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