业主吐槽
一时贪便宜 买后真“酸爽”
锦江城市花园的业主张先生告诉成都商报记者，2008年4月，自己以4688元/平米的单价买下了二期一处72平米的房源。最初是想买卓锦城，但卓锦城价格要高些，就没特别在意容积率。
“住进来才发现，特别是我买的二期3栋，正对小区大门，简直是密密麻麻感觉整个楼都要压下来了。”相比后来的两梯11户，“我们那儿才是里面最牛叉的一栋，两梯13户，上下班那个酸爽啊！”张先生苦笑说。有一次约女朋友去看电影，结果遇到晚上电梯使用高峰，足足等了25分钟，等到了电影院，电影早已开场。
高人口居住密度带来的还有车位供应的捉襟见肘，即便是月租车位，都只能满足约1/4人的需求，于是，每年就有抽签，春夏秋冬各一批人有小区内的月租车位，剩下的，就只能去周边打游击。
专家观点
小区舒适度除了容积率 还要考虑户型区间
买房时购房者都会听楼盘售楼人员说到“容积率”的问题，但很多购房者都不知道容积率对自己的生活到底有多大的意义。那么不同房源的容积率到底有没有固定标准？
中维国际工程设计有限公司高级工程师、董事长谢绍宁告诉成都商报记者：“容积率并没有统一的国家强制标准，而是根据城市规划在土地出让时各自设定一个浮动区间。”各类住宅容积率的舒适标准一般是参考经验值：
独立别墅：0.2～0.5
联排别墅：0.4～0.7
6层以下多层住宅：0.8～1.2
11层小高层住宅：1.5～2.0
18层高层住宅：1.8～2.5
19层以上住宅：2.4～4.5
谢绍宁介绍，容积率对应的居住舒适度其实是个人口居住密度的问题。“购房者选小区时除了考虑容积率，还要注意户型面积区间。”同样是10万平米的小区，如果每套100平米，则有1000套，每户3人，小区人口达到3000人；如果每套200平米，则只有500套，按每户4人算，只有2000人。同样容积率，居住密度和舒适度大不一样。
什么是容积率？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。即小区的立体建筑面积除以平面用地面积。比如在面积100平米的地块上建房，每层建筑面积100平米，建3层，总建筑面积300平米，容积率就是3.0。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。容积率越小，居住密度越小，相对舒服；容积率越大，则相反。
高容积率三大硬伤
■人口密度大
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，最终导致业主的生活舒适度下降，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯、消防通道等形成较大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，购买高密度小区时应该对此提出更高要求。
■内部规划失衡
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，使小区楼层会更高，而绿地相应减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
■安防问题严重
由于居住密度大，出入人员较多，对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要求加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员保证住户的安全。
原标题：34层现代版筒子楼 近千人每天同挤两部电梯
