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成都或现首个因“营改增”取消大额赠品的楼盘

2016-05-12 07:33   来源: 成都商报   编辑: 申海娟   责任编辑: 史建婷

5月1日,营业税改征增值税全面实施,范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。事实上,在“营改增”落地前,就已经引发了成都楼市二手房的成交热,据正合地产数据显示,4月二手房平均每天成交401套,创下历史新高。

除了之前对二手房销售的拉动外,“营改增”落地之后,或将引发成都楼市一个重要的销售辅助方式退出历史舞台,那就是大额的购房赠品。例如,电子钱包的赠送、车位的赠送等。之前,由于这类赠品隶属于开发企业内部资产,不计入总房价进行计税,但新政之后,这类赠品将会折算为现金计入房屋总价,然后再统一进行征税,这无疑会增加开发商的硬成本。据了解,明宇·豪雅青城或将成为“营改增”后首个取消大额电子钱包赠送的项目。

买房送“电子钱包”或将取消

位于都江堰万达城旁的明宇·豪雅青城,从项目亮相就吸引了众多购房者关注,一方面是由于项目产品本身极具吸引力,另一方面是其首次推出了买房即送房款总价40%电子钱包的政策。“2014年,明宇·豪雅青城亮相之初,考虑到明宇集团有强大的酒店资源,为了将这一优势凸显,便在成都首次打出了买房送电子钱包的广告。”明宇·豪雅青城相关负责人透露,这一政策的推出,有效拉动了明宇·豪雅青城的销售,开盘后一直保持着良好的销量。

“有不少客户到销售现场都会主动问起关于电子钱包的问题,因为买房赠送总房款40%的电子钱包,可以在明宇旗下所有酒店进行消费。也就是说,如果你花100万买了房,就可获得40万电子钱包,用来随意享受全球明宇酒店的服务,无论是入住、就餐,还是健身、娱乐、泡温泉,甚至开会、开派对,还有豪华的婚宴,都可以用。所以电子钱包一直是我们很重要的销售辅助手段。”

但是,“营改增”全面实施之后,之前赠送的“电子钱包”部分将会折算计入总房价之中进行征税。据明宇·豪雅青城相关负责人透露:“如果还是按照之前的比例进行电子钱包的赠送,每套房子的税收或将增加13%左右,这无疑增加了公司的总成本。目前,公司已经考虑在短期内取消这一赠送。”不过,明宇·豪雅青城相关负责人也表示,之前已经购房的客户在电子钱包的使用上不受任何影响,目前暂时还未最终确定取消电子钱包的时间。

其他形式大额赠送或也将取消

除了电子钱包,为拉动销售,不少开发商也曾有过大额的赠送。例如,世茂集团曾经推出“买房送房”的活动,即购买世茂玉锦湾指定房源,赠送世茂海景房。而成都楼市更普遍的买房配大额赠送的形式是“买房送车位”,蓝光、海亮等开发商都曾经阶段性做过类似的活动。

资深业内人士刘翔分析认为,这样的“买房送房”、“买房送车位”的活动,未来再出现的可能性不大,因为税收政策的变化将直接增加成本。“毕竟开发商都不会做赔本的买卖,即便未来真的还会有类似的活动,增加的成本肯定也会折算成房价,让购房者来买单。”

新广告法出台之后,曾经很多开发商使用的“买房送车”、“买房送家电”、“买房送旅游”等活动,因总价高于5000元涉嫌不正当竞争,纷纷被叫停。现在“营改增”全面落地之后,赠品的方式也增加了开发商的成本,或也将退出历史舞台。未来,开发商的“脑洞”或许还要再打开一点,才能想出更吸引购房者的营销新点子。

成都商报记者 熊沙杉

原标题:成都或现首个因“营改增” 取消大额赠品的楼盘

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