据《劳动报》报道，昨天，市统计局发布了去年本市房地产市场相关数据。数据显示，去年本市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。
具体来看，去年，本市房地产开发投资3709.03亿元，比上年增长6.9%，增速较上年回落1.3个百分点，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为54.9%，比上年提高0.3个百分点。从房屋类型看，住宅投资占比进一步提高。2016年，本市住宅投资占全部房地产开发投资的53.0%，比重提高0.7个百分点；办公楼和商业营业用房完成投资占32.8%。
据人民银行上海总部统计，截至去年年底，本市中资银行本外币商业性房地产贷款余额16737.86亿元，比上年增长20.5%。其中，房地产开发贷款余额4655.06亿元，下降13.9%；个人购房贷款余额11412.19亿元，增长43.5%。截至2016年底，本市公积金贷款余额3257.77亿元，比上年增长17.6%。
相关人士指出，去年，本市楼市交易波动频繁。一季度，在全国房地产去库存的背景下，本市房地产市场量价齐升。上海贯彻落实“因城施策”，率先在3月份出台“沪九条”调控政策，此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，市场出现过热态势，调控政策加码，10月和11月相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。进入四季度，政策效应积极释放，预期趋于平稳，成交量有所回落。
从全年的数据来看，本市去年新建商品房销售面积2705.69万平方米，比上年同期增长11.3%，增速比年内高点（1-5月）回落18.0个百分点。据市房地产交易中心统计，本市去年存量房成交量达到历史最高点。
最受关注的价格方面，统计数据显示，2016年，本市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。
中国的房价到底有多高？
中国的房价究竟是不是很高，或者有多高呢？我们从房价上涨速度、住房租售比、房价对收入的比例和土地总价值这几个方面来剖析这一问题。
1.房价上涨速度
中国的房价在过去10年究竟上涨了多少呢？这是个非常重要的问题，但可惜的是全国可能都没有几个人能给出一个准确的回答。国家统计局曾经提供过一个官方数据，中国在售房地产价格在2004~2014年的10年间，价格上涨幅度是77%，二手房的价格上涨幅度是57%。但民间似乎对这一统计数据并不买账，因为这一数据和老百姓的真实感受之间实在有着天壤之别。
很多老百姓认为，统计数据明显低估了中国房地产价格的上涨幅度，为政府推迟和免于出台房地产调控政策提供了依据。统计结果有利于房地产开发商，但是损害了广大购房者和消费者的利益。
另外一项官方数据来自于国家住房与建设部，涵盖的城市虽然比较少，但是该统计显示了更大幅度的房价上涨。根据住建部的数据，从2004年7月到2014年2月，样本城市的房价上涨了150%。这意味着，一个官方机构的统计结果与另一个官方机构的统计结果相差一倍之多！
除了官方数据之外，中国还有另外两个广泛为大家所使用的房地产数据来源，一个就是搜房网旗下的中国指数研究院。依托搜房网这一全国最主要的在线房地产中介平台，中国指数研究院在全国100个具有代表性的城市搜集当地房价的变化。这一数据的优势在于它涵盖了更多的城市，并且使用的是真实的交易数据；缺点在于数据的时间序列相对比较短。根据中国指数研究院的研究，在该指数所抽样的100个全国城市里，房价从2010年6月到2013年12月的3年时间里就上涨了21.27%。该数据还表明，一线城市的房价在同期的涨幅比全国房价的涨幅要高出一倍还多。
虽然这一数据已经比前文提到的两个官方数据统计出的涨幅高了许多，但和另外一个独立商业数据来源“中原地产”所发布的中国房地产指数相比，仍有很大差距。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。这一统计结果远远高于其他3个数据来源公布的结果。甚至有居民认为，即使是中国指数研究院和中原地产的数据，也仍然明显低估了中国房地产市场价格的上涨幅度。
2.住房租售比例
租售比是一个在国际上被广泛用于衡量房地产价格高低的标准。如果把房地产看作一件投资品的话，那么房租对房价比例就是这一投资品的稳态投资回报率。之所以说稳态，是因为房地产价格在很多国家并没有明显的波动趋势，因此在进行投资衡量的时候，从安全角度往往只考虑房租带来的投资收益率而不考虑房价升值所带来的投资收益率。
由于国家统计局和国家住建部没有在收集房价信息的同时收集房租的信息，因此中国的房价租售比缺乏长期可靠的官方数据来源。与此同时，商业机构对于自己经手的房地产的价格和房地产租金则具有拥有第一手信息的优势。中原地产自2008年开始发布中国的房价租售比信息，其数据表明，从2008年开始，中国的租售比一直在下降。北京、上海、广州、深圳4个城市在2008年时的租售比分别是3.5%、3%、4.5%和3.9%。到了2013年这一比例已经下降到1.8%、2%、2.5%和2.2%，五年之中下降了一半。当然，这些城市的房价和房租在同期都出现了上涨。导致租售比明显下降的直接原因，是房价上涨的速度远远高于房租上涨的速度。
根据中原地产的数据，从2009年底到2013年底，北京、上海、广州、深圳4个城市的房租涨幅分别达到了34%、63%、59%和31%。与此同时，这4个城市的房价在同期分别上涨了69%、107%、167%和112%。相对房租，房价的涨幅大得多，也快得多。租售比的下跌使得房地产从基本面变成了一种不太具有吸引力甚至没有吸引力的投资标的。以北京和上海为例，这两个城市的租售比在过去5年里已经从国际上广泛接受的3%~5%的区域下跌到了2013年的1.5%~2%，甚至低于中国银行业同期存款利率（3.5%左右）。这么低的租售比，已经和中国台湾、韩国房地产泡沫顶峰时期的租售比十分接近了，比其他新兴市场的租售比都低出了许多。
3.房价和收入的比例
另外一个国际上广泛使用的衡量房地产价格的标准，就是房价和当地居民收入的比例。这一比例反映了一个地方的房价和当地居民收入购买力之间的关系。
根据中国主要房地产经纪公司的一项调研报告，全国主要35个城市房价与收入的比例是10.2，在大城市则更高。以北京为例，房价与收入比例是19.1，也就是说，北京的居民必须把他们全年的收入全部拿出来，连续存19年才有可能让一个三口之家在北京买一个一百平方米的公寓。如前所述，中国的房价很可能被低估，因此，真实的房价和收入的比例可能比这一数据更为糟糕。
反观国际，全球主要城市的房价和收入比例是4.6。中国的房价与收入比例之高，和美国的房价收入比相比，更加明显。在美国，老百姓认为可以供得起的住房一般是家庭收入3~4倍的住宅，即使是在发达国家之中，美国的房价也确实属于比较低廉的。其他主要发达国家的房价与收入比例通常在5~6倍之间，仍然明显低于中国的房价与收入比例。
原标题：上海去年存量房成交历史最高 内环新房均价逾8万
