双流改善型别墅销量暴增，区域地产升温迅猛
双流住宅57%的销量增长中，主要以改善型需求的贡献为主。双流已经成为改善型购房者的第一选择。从上周锐理发布的报告《限购机会下的价值裂变 城南高改市场涌向双流》一文中，我们可以发现。2016年至今的别墅洋房类销量中，双流以1616套的成绩远领先于其他各城区， 2016年双流别墅洋房类销售面积同比增幅惊人，达到73.3%。新都凭借万科五龙山有不错表现，然而距离双流仍有41%的差距。
双流区域近三年倍别墅洋房销售面积趋势图
这意味着，双流区域市场需求在改善大市场之下，已率先进入深度改善的阶段。显然，限购后城南高端改善型需求已大量朝双流区外溢。
2016年至今，成都各城区别墅洋房类销量对比
那么哪些项目在双流高改市场中率先尝到市场甜头？从锐理数据调取2016年至今成都别墅类项目销售热度图（颜色越偏红销量越高），发现双流区域内的别墅销量主要集中在下图红圈内区域，且其中有一个晃点尤为显眼，销量远高于周边市场。
2016年至今成都别墅类项目销售套数热度
将该地图进行多倍放大后，我们发现该黄点为华新锦绣尚郡项目所在地。锐理数据显示，2016年至今华新锦绣尚郡的销售套数为207套，销售面积为40389平方米（认购口径），这个成绩不仅位列双流别墅项目销量前三，在整个大成都别墅市场上都属TOP10。
记者发现，该项目并不属于双流特定的一个版块，而是位于牧马山、东升和航空港三个板块交汇之处。锐理以三板块交界处为圆心，发现在区区2.5公里的半径范围内，金三角区域的别墅销量甚至超过了整个航空港板块，市场吸附力不可小觑。
双流在板块地图上的体现
为了验证华新锦绣尚郡项目所在的双流金三角版块，这样突出的销量增长，是否有足够的理由支撑。我们记者进行了深入的研究。发现该区域的表现不仅仅是限购政策下的市场挤压表现，因为限购的需求外溢，可以选择的左右两翼范围太广，但市场表现却集中到了这一个点。背后必然有更为有利的支撑。
通过分析双流今年的规划和双流金三角区域的地理优势，答案随之浮出水面。
双流大势所致，政府规划实力助威。2015年12月3日国务院正式批复双流“撤县设区”，这一里程碑事件极大的促进了双流区域资源整合发展。规划方面，双流整体被确定为“一门户、一基地、两中心”的发展方向（“一门户”指内陆开放门户，“一基地”指高技术产业基地，“两中心”指西部高端服务业中心和国家自主创新中心）；交通方面，双流规划有包括地铁3号线、5号线、8号线、10号线在内的15条地铁线路以及有轨电车、新建改造道路等，极大缩短区域通达时间，对于板块价值起到快速提升作用；产业方面，成都七大卫星城的定位，让双流在科技、航空港、汽配、皮革等产业方面聚集了大量企业资源及高技术人才流量，提升区域房地产市场需求量。各类对双流利好的消息，逐步将双流打造成为高端改善需求的承接地。
双流交通规划四通八达
轨道交通向来是业内投资人士关注的首位要素，一个区域乃至项目的发展前景受到交通尤其是地铁的极大影响。犀浦及龙泉就是最好的例证，在地铁2号线东西沿线开通之后，两区域的市场热度一路走高，成为承接主城外溢客群的主力区域。而在下图交通线路图中可以看到，地铁3 号线的城铁双流站以及地铁10号线的应天寺站，恰好环绕在华新锦绣尚郡，其中城铁双流站作为换乘站对于人群聚集有明显作用。值得一提的是，地铁10号线预计将于今年国庆节前开通，这势必将成为该区域价值提升的又一砝码。此外，项目对面就是成绵乐快铁及拟定修建的双流客运站，极大的缩短了城区通达时间。华新锦绣尚郡作为双流稀缺的600亩纯低密大盘，恰好享有两大地铁站点环绕，占据低密、交通、资源等多个高改市场优势，自然对高端改善客群有极大的吸附力。
原标题：天府新区限购 改需涌入双流
