出事的群租房里，墙上挂着一排8只电表
物业倒苦水
群租房麻烦不少
因为门禁卡的问题，“二房东”和物业发生过冲突
反思
他们，为何如此陌生
专家：映射出社会支持的缺乏
同住这么久，相互之间竟然连姓名都不知道。他们为何成了“最熟悉的陌生人”？在社会学家看来，这种现象映射出了社会支持的缺乏。
南京航空航天大学人文与社会学院邱建新副教授表示，城市是一个人口高度密集的场所，但是，城市人的圈子不一定很大，因此也被称为“流动的陌生社会”。
在这种陌生人社会，如果不加以积极的改进和社会修复，就会出现一些现象，比如同住一起却彼此漠不关心等。群租的人，有的是新生代农民工，有的是一般的务工者或者蚁族，他们每个人的重心都在职业和生存上，又往往是独自出来谋生，在人际交往中很难得到来自社区和邻里的支持。因此，就可能出现这种极端的情况。
江苏省社科院社会学研究所研究员徐琴认为，现代社会有四大特征——个体性、异质性、匿名化和流动性，邻里之间十几年都不知道对方的姓名，这就是匿名化，而个体性就要求隐私，越要求隐私，与人的边界越清晰，关怀就越少。“如果在以前的农村或者工厂职工大院内，哪家有几个亲戚，别人都是清清楚楚的。”
“有人早就批判过都市的冷漠和互相不关怀，实际上这是不可避免的，这个现象我们可以解释，但是如何弥补四个特点导致的各种意外，说实话，还无法给出答案。”徐琴说。
调查
记者探访南京群租房小区，乱象和矛盾背后，是越来越高的房租——
不挤群租房，他们又能住哪里
在南京，有很多群租房小区。由于管理缺位，出现了不少乱象。在一些新小区或次新小区，物业会发挥主观能动性，通过设置“软钉子”等手段，来遏制群租房。但是，更多的群租房出现在老旧小区，或物业管理水平较薄弱的小区，这样一来，业主很难指望物业出手。
群租现象在南京很多小区都存在，网上描述的“开门上床，转身碰墙，洗澡排队，不见阳光”等现象并不鲜见。“二房东”左右腾挪，一年挣十几万的也不在少数。
金碧花园位于南京市中央北路上，是一处老小区。物业保安介绍，小区有20%的房屋出租，其中一部分就是群租房。
“我们上门，房客都是不开门的。”物业称，有的群租房里能住十来个人，但一般不跟物业打交道，都是“二房东”出面。
老小区里老年人多，而群租的基本是年轻人，不少人要到晚上10点才到家，楼道里吵吵闹闹不说，住在楼下的也吃不消。据小区住户称，曾经有两帮住在小区的年轻人打架，半夜追着从小区里面打到马路上。去年当地派出所对金碧花园群租房进行了整治，取缔了5幢6楼的一家群租房。记者昨天也探访发现，这间房子原来做的隔断都已经取消，恢复了正常的格局。
老小区群租房，物业没法管
高档小区单套房屋月租金动辄三四千元，但实际上，高档小区是群租房的“重灾区”。
早在2011年，南京城东的钟鼎山庄小区就因为群租现象突出，物业不堪压力，打出“群租可耻”的横幅，引发争议。
在河西一处高档小区，2012年该小区开始陆续交付，群租房现象随即出现。昨天下午，该小区物业主管张先生告诉记者，当时小区内群租房有100多套，数百人居住在里面，经常发生纠纷，业主们投诉不断，物业也无可奈何。
在2014年南京市出台群租房整治实施意见后，物业便趁机开展整治，从门禁卡入手，一套房子只发放5张门禁卡，由此“卡”住群租户的出入，进而导致“二房东”集体抗议，甚至准备与物业“干仗”。
双方为此多次报警，在相关部门介入后，小区群租房逐步得到了整治，如今1、2期基本上没有群租房了。
高档小区最受“二房东”青睐
不群租，压力真的很大
如果不是高房租，恐怕没多少人愿意降低生活品质，去挤群租房。
在奥南的莲花新城经适房小区，房主将房屋简装后出租的情况很普遍。附近中介表示，一般简装两房的租金在2000元/月上下，对于很多租房家庭来说，难以承受，因此合租甚至群租的情况不算少。
“经常看到一个80多平方米的两房，有四五个家庭居住生活，这样算下来，一个家庭月租金只要四五百元。”中介表示，这些家庭大多是外地来宁务工人员。
网尚研究机构的数据显示，南京一季度典型区域（主要是城中、河西、城南、江宁）住宅租金水平为47.6元/平方米/月，同比上涨12.2%，环比上涨8.2%，房租虽然上涨速度放缓，但依然处于高位缓慢上涨。同时，36.2%房源为2000~3000元/套，24.0%房源为3000~4000元/套，大多数房源的租金仍然不低。对于年轻人和外来务工人员来说，想在主城租一个房间，压力真的很大。
专家提出两条破解之道
增加公租房 发租房补贴
主管部门整治群租房，首先要解决的，是如何界定的问题。去年，南京发出群租房的认定标准，“10平方米”是人均居住的底线。“由于城市人口容量的不同，南京对群租房的认定底线定为10平方米，这也比较符合城市住房的现状。”江苏金协和律师事务所主任张明文表示。
“去年南京多个部门曾经联手整治群租房，但这种运动式执法很难持久。”张明文律师认为，南京出台的文件措辞也仅仅是“整治”而不是“取缔”，主要原因就是法律上的模糊。而住建部门缺乏执法权，只有公安、税务、消防等多个部门联手行动，才能集中整治，这样一来势必很难有连续性。
“群租房的产生是市场原因，堵不如疏。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，群租房人群的低收入，决定了群租房有市场需求，堵的结果是他们租房更加隐蔽而已。他认为，如果通过增加供应的方法，可以缓解这部分人群的租房难，间接缓解群租房现象。
首先是增加更多的公租房。“南京现在的公租房更多的还是面向人才，如果政府在主城区提供更多的公租房，可以缓解新就业大学生和外来务工人员的租房困难。”吴翔华认为，公租房的选址很重要，最好兼顾到租房者的工作地点。据了解，南京的四大保障房片区总共8.28万套房源中，公租房多达2万套。但是由于与上班地点较远，四大片区的公租房并没有受到热捧。事实上南京已经意识到这个问题，在上周出台的保障房转型文件中，提到今后公租房的选址将更加合理。
除了增加房源，在房租高昂难以解决的前提下，还有一招就是增强租房能力。吴翔华认为，政府部门可以制定政策，面向有租房困难的人群发放租房补贴，与保障房系列政策中的房租补贴结合在一起，成为城市租房保障中的一环。（邱稚真 徐红艳 廖健伟 孙玉春 马乐乐）
原标题：南京一群租房现男尸:去世多日 7名租客未发现
