“十年回租，十年返本”，这是部分开发商打出的售楼广告，看似“高回报”，实则潜藏着非法集资陷阱。市打击和处置非法集资工作领导小组办公室（以下简称：市处非办）相关负责人表示，“开发商常以售后返租的形式吸引投资，开出高达9％的售后返租收益率，一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，已收到房款的开发商便可能携款跑路。”
花55万买商铺 返还的10年租金成“空头支票”
10年前，黄大姐看到了某开发商打出的“购买商场旺铺返租”广告，便出资购买了一套36.78平方米的房子。总房款55万元，黄大姐仅需一次性付款36万元，剩余的19万元房款均用租金进行抵消。
开发商与黄大姐签了一份10年租期的《商铺租赁协议》，约定前3年半的租金归开发商所有，以抵偿19万元房款，余下的6年半为有偿租赁期，开发商按总房款55万元的10%返还给黄大姐。但时至今日，黄大姐所购商铺的产权证仍没下来，开发商所承诺的收益也成了泡影。
“投资者只注意到了售后返租的高回报，对其高售价却没有保持足够的警惕。”市处非办相关负责人表示，从投资风险角度来看，“售后返租”实际上是开发商卖铺的一种噱头。乍看之下，开发商开出年约10%的售后返租收益率，实际上，羊毛出在羊身上。“一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，已收到房款的开发商可能携款跑路。”
以“高回报”诱饵吸金 卖完铺面后跑路
“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，在出售楼盘时与买家约定，出售后一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。按照开发商的承诺，投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营管理，每年就可轻松获得商铺总价10%左右的回报，几年就可以拿回投资的本钱。
涉嫌非法集资的“售后返租”项目，往往缺乏有效的评估及难以判定当地的消费水准，为实现短期回笼资金目的，提前许诺并开出“高额返租”的空头支票。“最终，部分项目因为开发商经营不善或卖完铺后跑路，有的项目只返还了几个月的租金就再无消息，有的项目甚至还没建好就烂尾了，令投资者们几十万甚至上百万元的投资打了水漂。”
根据《刑法》相关规定，未经有关部门依法批准,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌非法吸收公众存款罪；如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌集资诈骗罪。
成都晚报记者 林姝霏
原标题：高价购买商铺产权即可得10%回报？“售后返租”藏“非法集资”陷阱
