小区外的黑中介
东五环外，黄渠地铁站旁，泰福苑小区的十几栋高耸的楼房十分显眼。小区门前，七八个青年围在一起聊着天。逢年轻人经过，便会询问：“租房吗？”
在一个多数房子为回迁房的小区，容易有大量的空置房。
大量空置房的存在，不断催生出靠出租房屋的中介。而在许多泰福苑租过房的租客眼中，这些中介被称为“黑中介”。
低廉的租金、房东直租、中介费打折……中介以这样的宣传语在互联网中推广着手中的房源。
毕业季来临，刚刚毕业或是刚刚来京的年轻人则成为中介首选的目标。签订合同后，便会加收卫生费、管理费等额外费用。入住后不久，中介就会找出各种理由将租客清走，租客想讨回押金却几无可能。
泰福苑小区周围的黑中介公司名字在不停地变换，而小区周围，大多来自河北的黑中介成员，却一直都在掌控着小区的出租房源。
用直租低价做诱饵揽客
黄渠地铁站旁，泰福苑小区外，七八个青年围坐在小区门前。说笑间，眼神留意着从身边经过的行人，遇到二三十岁的年轻人，便会上前询问：“租房吗？什么样的都有。”
今年7月份即将毕业的杨贺（化名）的工作已经落听了，公司在东四环附近，眼下他的主要任务就是找房子，东五环外的小区自然是首选。“挨着六号线，地铁方便，前面有大悦城，逛逛也方便。”
在一家网站上，杨贺看到泰福苑小区的一居室，租金3600元，而且还是“房东直租”。
第二天，杨贺就来到了泰福苑小区，整洁的小区环境让他倍生好感。“见面的人直接告诉我他是中介的，不是房东。”杨贺对于小区的好感瞬间有些下降。
看了一套房子后，中介便开始催促杨贺签订合同。看到杨贺有些犹豫，中介改口称不收取中介费。杨贺还是想直接从房东手中租到房子，想再多看些房源。
“又在网站上找到了一个房东直租的房子。”但是，见面后杨贺发现来的是鸿聚家园中介公司的中介。
“你别傻了，这小区写房东直租的都是我们发的帖。小区是回迁房，一个房东有好几套房，哪有那闲工夫天天来租房子？”一名中介对杨贺实话实说。在看了一套一居室后，杨贺决定租下这套房。房子每月租金3500元，中介费900元。
杨贺担心是否还有其它费用，中介一再保证，除了租金和中介费不会再有。“当天看了房子之后，晚上就要签合同，当时中介称财务已经下班了，只能交3000元定金，第二天再签正式合同。”
北京晚报记者与一名杨姓中介取得联系，该中介证实小区的房源中包含单租、合租、隔断间，租金从七八百元至4800元左右。“主要对象就是年轻人，刚毕业的学生。价格便宜，交通还方便。”中介指了指不远处的地铁站，在他的身边立着一块纸板，上面手写着出租房源的信息。
翻脸就加钱合同说撕就撕
第二天签合同的时候，中介人员突然告知杨贺，需要加收管理费，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小区一套一居室的物业费每年为八九百元。
杨贺一下子愣住了，还没等他说话，中介人员又开口称，要加收卫生费，每天1元钱，租住的房屋中有两个人，则需要再交730元。两项合计将近2900元。
“这个时候我想不租了，但是定金又要不回来了。”杨贺硬着头皮在合同上签了名字。
站在出租房里，中介告诉杨贺，出租的房子有67平方米。但是杨贺进房间转了转之后，感觉到房间并没有像中介形容的那样大，“到物业公司查了一下，物业公司说，房屋建筑面积为59平方米。”
杨贺询问中介人员，如果房屋不想续租，是否会产生费用。“中介告知，如果不想租住，提前一个月告知中介，便不会形成违约，不产生费用。”双方在合同中都划掉了退房会产生违约金的条款。
4月上旬，杨贺因工作单位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照约定提前一个月告知中介，但是中介的回答让杨贺有些意外，“这样不行，属于违约，要扣你两个月的租金。那个合同不算数。”而杨贺不久前刚交了三个月租金，中介人员对合同中此前的约定矢口否认。
杨贺算了一笔账，两个月租金与一个月押金，再加上卫生费、管理费等费用，中介一共扣留了一万三千多元。
在一个“泰福苑黑中介QQ群”中，有一百多人与他有类似的遭遇。“还有几个群，人数至少在几百人，损失的金额少则一两千，多则七八千，我算很多的了。”杨贺告诉北京晚报记者，其实QQ群中也有黑中介人员卧底，了解租客的动向。
原标题：每黑一次租客 到手30%提成
