五一小长假前的最后一个交易日，宝山交易中心人潮涌动 《中国经济周刊》记者 劳佳迪 摄
房产交易中心仍排长队，
大多数是新政前买房
与售楼处的门可罗雀形成鲜明对比的是房产交易中心，它正在努力消化着“3·25新政”颁布前的火爆交易。4月29日，也就是五一小长假前的最后一个工作日，记者来到宝山区房地产交易中心。春节过后，它曾经因为一张排队到主干道上堵塞交通的照片而走红网路。
9点半刚过，交易中心五楼的缴税大厅就已经人潮涌动，大厅四周的盆景被人群挤得变了形。“我们特地赶在五一前来办手续，因为五一以后要营改增，虽然对我们没有什么实际影响，但是刚刚经历过‘3·25新政’，怕政策还有什么风吹草动，还是早点办比较安心。”在记者采访过程中，像王先生夫妇这样的心态非常多见。一个半月前，他们以3万/平米的价格卖掉了自己位于宝山罗店的“普通住宅”，用以置换同板块的“非普通住宅”，如今只剩下买房手续中的最后一步：过户。
在被问及担不担心在新政前夕高位买房时，王先生表现得心情愉悦，“新政以后我们的非普通住宅就要七成首付，反而买不起了，况且现在交易中心一天内可以办完缴税、过户两件事，我们上次来办审税手续时，从一楼电梯那里就开始排队，光上电梯就等了一个小时，现在效率肯定高了。”
而在四楼的信息查询窗口，排起的队伍也已经随着墙角一路延伸，构成了一个尾部翘起的大写“L”形。据记者观察，随着时间推移，人数还在不断增长。在领号区及交易中心预检大厅门前排起的长队一眼望不到尽头，记者从队首走到队尾，花费了半分钟的时间。
下午3点半，《中国经济周刊》记者又来到闵行区房地产交易中心，这里在春节后也曾因为6点就开始排队而登上媒体头版。记者在现场看到，前来办理过户手续的用户基本将二楼的座位坐满，人潮比新政以前有所退潮。下午刚4点，交易中心一层，办理审税的人群只能将区域内的空位填充一半。多位中介业务员告诉记者，当天的任务已经完成。而最近二手房交易中，价格基本不变，观望态度明显加强成为中介共识。
鸿如中介吴先生告诉记者，这批前来办理手续的购房者基本都是“3·25新政”前交易的客户，整个流程覆盖的周期恰好赶上五一。
《中国经济周刊》 记者 劳佳迪 | 上海报道
（本文刊发于《中国经济周刊》2016年第18期）
（钱威丞对此文亦有贡献）
原标题：上海3·25楼市新政满月调查：新盘成交量腰斩 房价仍坚挺
