2015年入驻天府新谷的九鼎瑞信团队在进行大数据分析探讨
本报制图 江蕊松
以楼聚产，以产兴城。楼宇作为产业发展的载体，其软实力的提升对于产业的重要作用不言而喻。成都，这个中西部最具创新创业活力的城市，正凭借自身独特的吸引力，成为吸引大量高端商业入驻的“磁石”。筑巢引凤来，作为最适宜新经济成长的城市，科技类新兴产业已经成为成都楼宇经济发展的重要驱动力。
世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前发布的报告指出，“2017年成都经济走势稳健，办公需求延续活跃态势推动空置率不断回落，创出新低，写字楼市场平均租金止跌回调，迎来拐点。”同时，新经济正引领成都写字楼需求结构转型。全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯则在另一份报告中指出，“2017年成都甲级写字楼市场分外活跃，大面积成交频出带动空置率降至5年来最低，新增租户中金融、专业服务和高新科技类行业三足鼎立。”
完备的软硬件设施、热烈的创业氛围、贴心的物业管理、方便的交通医疗与餐饮……诸多楼宇软实力，给新经济企业入驻提供了全方位的服务。无论是诞生在成都的本土企业，还是外来的知名企业，无一不把成都当成家，无数产品、创意从这里走出去，将这份“成都礼物”送到全国乃至全世界。
那么，正在打造楼宇经济样板城市的成都，吸引服务新经济企业到底有着怎样的“秘诀”？强化载体为产业服务，楼宇经济对成都产业究竟意义何在？带着这些问题，记者找到新经济企业、楼宇经济专家以及政府部门，试图寻找答案。本期“发现成都新引力 《成都经济观察》特别报道”就聚焦于此，为您讲述楼宇经济的成都故事。
》》》 第三只眼
成都写字楼市场空置率创出新低
科技新媒体行业跻身三大租赁大户之一
成都作为中国中西部最具创新创业活力的城市之一，近年来，吸引了大量高端商业入驻，成为区域高新技术创新和发展的推动力，已然成为各界目光聚焦之所在。
今年1月，世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布了《中国重点城市写字楼租户普查报告2017成都》（以下简称“世邦魏理仕报告”），其中显示，“2017年成都经济走势稳健，办公需求延续活跃态势推动空置率不断回落，创出新低，写字楼市场平均租金止跌回调，迎来拐点。”
世邦魏理仕报告显示，在供给端，全年成都优质（含甲乙级）写字楼市场新增供应约87万平方米，同比增长20%，总存量突破330万平方米。在需求端，2017年成都净吸纳量实现71.3万平方米，同比增长19.7%，创近三年新高。活跃需求推动平均空置率同比回落1.4个百分点，创出新低。截至年末，成都优质写字楼平均租金报74.2元/平方米/月，同比上涨1.4%。
同月，全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯发布了《2017年成都房地产市场回顾与2018年展望数据报告》（以下简称“第一太平戴维斯报告”），该报告指出，“从全年甲级写字楼新增租户来源来看，金融、专业服务和高新科技类行业三足鼎立，三者新增总租赁面积占全年总成交七成之多，分别为25%、23%、20%，共同构筑起市场良好去化之势。”
第一太平戴维斯报告指出，“得益于政府持续引导高新科技类产业的发展，成都近几年逐渐成为全国高新科技‘头部城市’，吸引和培育大批科技企业，年内录得苹果中国服务中心（Apple Care）、斐讯科技、华为、陌陌科技、金山科技、锤子科技等知名企业以及一批中小型企业纷纷进入甲级写字楼，促使高新科技类租户占全年成交面积的20%，已与金融和专业服务两大甲级写字楼传统租赁大户并驾齐驱。”
世邦魏理仕报告同样显示，“非传统金融、专业服务、科技新媒体（TMT）位列全年前三大新增需求行业，分别占比25%、20%、19%。”在TMT发展带动下，以联合办公为代表的第三方办公空间运营商在蓉加速布局，年内即录得数个联合办公租赁成交案例。
展望办公市场微观环境，市场新趋势打破传统价格战竞争格局，催生“办公新生态”，开启业主（开发商）、租户（企业）、第三方办公空间运营商、专业服务商四大市场主体的全新关系，实现互利共赢。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管戴晖表示，“我们仍持乐观预期，成都新经济带动企业及人口持续流入，构筑办公需求回升根基，而供需关系的改善也将助力市场从‘回调’转向根本性‘回暖’。”
