焦点
追问
小区里的窨井盖该由谁管理？
南京物业专家：应由物业定期巡查
小区里的窨井盖出现问题，究竟是谁的责任？记者昨日采访了南京市物业管理办公室以及物业公司的相关人士，普遍认为，窨井盖的日常安全防护工作应由物业公司承担，如果是在楼盘的保修期内，开发商需负责更换有质量问题的窨井盖。
南京物业办相关人士告诉记者，小区内部的窨井盖一旦出现质量问题，通常不归市政部门管理，而是要看物业公司的监督巡查是否到位，“就好比物业公司是整个小区的保姆，要帮全体业主看好家”。比如定期巡访，做好安全防护工作，发现窨井盖不平整，或是被偷窃，需及时提醒业主注意，放置临时遮挡板，保障小区业主的安全。
如果窨井盖需要更换的话，就要分两种情况来看了。首先，小区仍处于开发商的保修责任期内的，毫无疑问则是由开发商负责更换，通常小区交付后的保修期在两三年左右；其次，如果小区过了保修期，那么窨井盖损坏就与墙体渗漏、走廊通道年久失修等情况一样，需要动用小区的物业维修资金来进行更换与维修了。
如果是管道疏通的问题，南京一家物业公司负责人认为，这应该属于市政部门的工作范围。不过，他也坦承，由于窨井盖牵涉到多个部门与单位，发生问题后容易出现扯皮的情况，开发商、物业公司与市政等部门都认为自身没有过错，通常只能协商解决。
这起事故究竟该由谁来担责？
律师：开发商、物业和家长三方均有责任
此次事件让小区许多业主产生谁来承担法律责任的疑问，就此，记者咨询了江苏天哲律师事务所田竹律师。他指出，开发商在交房时，是否存在违规交房行为，小区窨井的建设是否符合相关的建筑规范，如果在不符合交房条件下即交房，应当对此次事件承担责任。
第二，物业公司作为小区的日常管理者，有义务检查小区存在的安全隐患，并做好提醒和防范工作。而从该事件来看，物业公司工作显然存在严重的疏忽，因此，也应当承担必要的责任。此外，2岁儿童还是未成年人，父母是第一监护人，监护不力，也应相应地承担疏失责任。
原标题：淮安一小区井盖薄如纸箱 2岁娃坠井溺水10分钟
