“有门卫、有路灯、有停车位、周界有安全防护网，还有视频安全监控系统；地面破损全面硬化，旱厕全面改造水冲式；墙面、大门，都是新粉刷的，我们都说就像搬了新小区！” 自从成都推开“四改六治理”十大行动，邛崃把“老旧院落”改造作为一项重点工作进行推进。现在，这些曾经的“三无院落”华丽变身。
笔者了解到，今年以来，邛崃市累计投资1000万元对20个老旧院落进行改造，目前这20个老旧院落全部完成了改造，各院落成立自治组织，成立17个社区物业服务中心加强院落物业管理指导，建立起维修资金长效保障机制，近3万人享受到老旧院落改造带来的实惠。日前，邛崃市老旧院落的改造已顺利通过了市房管局的验收检查。
［一线探访］
环境改善了 院子更安全
居民个个喜笑颜开
在铁花巷16号“影艺苑”也有着旧貌换新颜的变化。笔者在“影艺苑”大院里看到，居民楼外墙粉刷一新，以前的旱厕改成了水冲卫生间，地面平坦整洁、车棚宽敞，围墙上新装了摄像头，墙壁公示栏、宣传栏内院落概况、院委会工作职责、安全防范责任人等资料信息清晰明了……
眼前的一切，让人难以想象这个院落当初的模样：路面坑洼、大楼外墙风化脱落、小区花坛杂草丛生、30多户人公用的旱厕臭气熏天，乱停乱放、乱搭乱建、环境脏乱等问题突出。
“整整齐齐、干干净净，住着舒心。” 优美的环境、完善的硬件设施，看着自己居住了10多年的小区环境卫生改善了，还安装了防盗网、配置了灭火器等设施，铁花巷16号“影艺苑”住户杨俊强感叹不已，老杨等一众住户更是满脸喜气。过去，这里没门卫、缺路灯、没安防设施，经常有小偷光顾，大家住得不踏实。 “现在巴适了，大家都很有安全感”。
与“影艺苑”相同，花园巷18号“馨乐苑”、花园巷120号“丝绸公司宿舍”、长松路15号“制药厂宿舍”等院落，也长期存在小区无路灯、院坝没硬化、下水道堵塞等一系列问题。
改造实施以来，通过建车棚、装监控、拆违建、增绿化、修化粪池、清理下水道、畅通地下排水管道，实施雨污分流、防涝防淹等措施，老旧院落逐步焕发新生。坑洼的路面平整了，下水道畅通了，过道里灯亮了，屋顶也不再漏雨水了……这样的变化，让居民喜笑颜开。
如今，邛崃市的20个老旧院落改造已全部完成，3万居民享受到旧貌换新颜的改变，生活越来越幸福。
［邛崃经验］
硬件改造重民生 软件改造重长效
“改造注重民生，真正问需于民，这是我们今年改造的一大亮点。”邛崃市房管局相关负责人介绍说，在硬件的改造上，他们始终坚持“因地制宜，一院一策”的原则，有效利用财政资金，充分征求群众改造建议，从改善房屋基本使用功能出发，以老百姓最关心，最难解决的问题为重点，集中解决地面硬化、屋面墙面渗（漏）水、电线老化、下水道堵塞、化粪池不通，消防、安防设施缺乏等影响群众正常生活秩序问题，切实将老旧院落改造这项“民生工程”打造成“民心工程”，受到院落改造群众的高度认同。同时，在改造中，邛崃市还注重特色文化，“因地制宜”设计制作文化墙，挖掘院落特色文化，体现和展示临邛古城文化风貌。同时，根据院落公示墙大小，在院落入口处创新设置院落宣传栏、公示栏，将院落自治组织、物业管理、院落公约、综治维稳、警情通报等内容进行集中宣传。
而在软件改造上，邛崃市也是狠下功夫，固化改造成果，创新院落管理模式。相关负责人介绍说，在加快老旧院落硬件改造的同时，他们还着力从建立院落维修资金和解决老旧院落管理方式上寻求突破和创新。在改造前，将维修资金的归集作为改造的必要条件，未归集就不纳入改造范围，确保了改造院落维修资金保障机制的全面建立。据悉，老旧院落房屋专项维修资金的初次收取标准，按照每户100元缴存，主要用于公共部分、公共设施设备的维修，出现不足时，将由住户共同商议续筹。记者了解到，目前，邛崃市20个院落全面建立维修资金保障机制，共归集资金11.36万元，并统一在成都建设银行邛崃分行开设专户存储，专款专用。
除了维修资金建立起来以外，邛崃市还强化后续管理，建立长效监管机制。为巩固老旧院落改造成果，维护良好的居住环境，邛崃市以社区为依托，指导和组织临邛镇各社区成立了17家社区物业服务中心，核发物业服务其他管理人资质，既对院落物业管理的服务质量、管理标准、承诺内容、维修资金等方面进行有效指导和监督，更有利于与居民及院落自治组织的沟通联系，促进矛盾协调和化解。李凌 文／图
原标题：邛崃市老旧院落改造工作成效显著
