小区电梯
政府协调解决 业主自救实现半年内交房
“面对‘奇葩’承诺书、‘霸气’通知，这些明知延期交房、未达到接房标准的业主又是怎么接房的？”面对这一系列疑问，当天下午，四川新闻网记者来到小区自救委员会进行采访。“这是我们要求业主签订的承诺书，我们也知道承诺书在法律上是无效的。”当天下午，该小区自救委员会成员谢煜告诉记者，“之所以要让业主签订这个承诺书，主要是为了避免个别业主私下去找开发商要钱，开发商要还也是还给全体业主。个别有本事的业主如果要到钱了，岂不是对其他业主不公平？”
据谢煜介绍，开发商集体失联后大家都傻眼了，最后只得由当地政府、住建、公安、法院等8个部门成立工作组协调解决处理此事，不仅在政府成立了专项工作领导小组，还组织召开了业主大会，经大部分业主同意自救后，推选了10名业主代表成立了业主自救委员会牵头进行自救。“我们业主自救委员会只负责账务和工程监工，并由政府工作组设立一个专项私立账户，经费收支由通川区纪委进行监督、审计部门进行审计。”因此，自救委员会成员各司其责，分工合作，有任何决定都要10名成员联名签字、按手印，工程项目严格组织进行招投标，确保所有经费收支都是有迹可循、有据可依。
“6月底成立业主自救委员会，7月下旬就开始启动小区后续工程施工。”谢煜告诉四川新闻网记者，业主委员会成立之初，他们就根据在小区购房的名单挨家挨户跑去征求业主意见，得到大多数业主的同意后，才达成接房时先交付契税、大修基金等购房尾款的承诺，同时协调有关银行将之前开发商的保证金提取出来，用作烂尾工程后续修建等方面经费使用。
“小区B区一共有445户业主，截至目前已有300多户业主接房了。”谢煜告诉四川新闻网记者，就目前来说烂尾小区已经自救成功了，但还是存在着一些连业主自救委员会也无法解决的问题。据介绍，现在小区房子修好了，水、电、光纤也由政府在代为协调，最大的问题是合同约定的天然气入户标准现在需要业主自费解决。“我们没有让业主多拿一分不该交的钱出来，因此在小区后续工程上还存在一些资金缺口，如何进行弥补才是要考虑的关键问题。”
“达州城区现在烂尾的小区也有，如果我们小区不是由政府出面协调、全体业主团结的话，也就无法在短短半年时间内，让烂尾房竣工勉强达到交房条件。”据同是业主自救委员会成员的郑国伟介绍，现在仍有一小部分业主不愿意参与自救，却只想吵着闹着直接接房子，不稀罕自救委员会来接手这个“烂摊子”。因此，业主自救委员会的工作也比较难开展，所以在一些通知或者公告上才显得比较强硬。郑国伟表示，业主自救委员会在自救的同时，也在想办法或者通过法律途径找开发商偿还违约金等相关费用，只要一旦能收到赔偿资金，就可以用在小区后续工程完善、资金缺口等方面了。
四川新闻网将继续关注该烂尾楼解决之道的后续发展。
小区复工前后对比图片
记者手记：不自救，谁来救
烂尾楼多矣，烂尾原因千奇百怪，解决烂尾更是难上加难。而作为烂尾的直接受害者，业主的需求往往得不到很好的维护。业主如何在烂尾面前挺直胸膛，合法正当有效地维护自身权益，值得思考。达州这一小区业主的自救努力值得借鉴。须知，“不自救，无人救”。
在当天的采访中，四川新闻网记者从为消费者维权角度介入，采访了小区业主自救委员会。可在场的7名业主自救委员会成员面对记者的一连串发问，在争着回答的同时却有3名女性委员会成员开始嚎啕大哭起来，不禁让人感慨万千。嚎啕大哭的背后，有让人心酸的故事，有难以表达的委屈，有勇于维权的艰辛。不过，这本不应该发生一切，终于有了相对较好的解决之道。至少大多数有需求的业主可以先住进新房，不用再在出租房内为维护自身权益冥思苦想。
需要指出的是，在业主的自救过程中，政府的引导和协调对解决该烂尾工程起到了巨大的推动作用。住建、公安、法院等8个部门联手，让业主在自救中更有了底气和话语权。业主团结自救，政府积极协调，解决烂尾，现在看到了一个相对成功的案例。
原标题：达州一小区烂尾两年 业主自救还需签不追责承诺书
