小区销售中心门窗紧锁
四川新闻网达州2月29日讯 2013年12月31日，本该是达州一小区445户业主接房的时间，可开发商却称工程延误交房将延期。随后，业主得到了开发商失联的消息，导致小区烂尾2年。近日，有业主得知终于可以接房了，可收房之前他们却要先签一份包括“放弃追究有关开发商一切违约责任”等条款在内的奇葩承诺书。2月26日至28日，四川新闻网记者就此进行了连续3天的采访，发现该小区的业主之所以可以收房，并非开发商的努力，而是业主积极自救的结果……
交房小区塔吊尚未撤除
婚房烂尾两年 两兄弟结婚还得租房
“这份承诺书简直就是霸王条款，凭什么让我们业主放弃追究开发商的责任？”正值“3·15”消费者权益保护日来临之际，四川新闻网记者接到渠县籍市民王先生报料称，他父亲在达州买的房子不仅按时交不了房，还烂尾了几年，现在接房时不仅没有提到赔偿问题，而且要求他们签一份“奇葩”承诺书，不签的话不仅不能接房，还不能退房。
2月26日上午，四川新闻网记者在达州市南外二号干道见到了王先生。据王先生介绍，其父亲四年前与达州龙翔·城西故事小区开发商签订了商品房买卖合同，约定在2013年底前交房，并保证如“水、电、燃气、光纤、电话线”等市政基础设施达到“到户”条件。
“这个小区先是告诉我们工程延误，导致交房会延期，之后开发商便在一夜之间集体失联了！”王先生告诉记者，由于房子当时是在外打工的父亲在春节回家期间前往购买，准备用来给处在恋爱中的哥哥嫂嫂当婚房，可直到房子烂尾，哥哥嫂嫂也没如愿住上梦寐以求的婚房。去年11月自己也结婚成家，但到现在，自己一家和哥哥一家都还在外租房居住。
“因为我们不知道这个烂尾房要拖到什么时候才交房，所以这也成为了我父亲多年来的一块心病。”王先生表示，作为渠县的一个农村家庭，他们是靠一家人多年在外打工才勉强凑齐16万元首付款，并在达州城郊按揭买了这套商品房。就在延期交房的这两年多，他还特意从外地回到达州找了份工作，并在城区以每年9000元的价格租房居住。
门窗上贴着的“霸气”通知或公告
收到接房喜讯 却被告知要签奇葩承诺书
王先生说，就在前几天，他父亲电话接到了小区通知交房的喜讯。为了核实消息真伪，他联系上了另一位小区业主，得知“他也已经接房了”的消息。同时，对方还告诉他，现在接房是可以的，但按当前房屋建设的情况，似乎没有达到双方签订的《商品房买卖合同》标准，不仅如此，业主自救委员会还要求每一位接房者签一份承诺书。
“接房后承诺自愿将所交款项用于房子后续建设，住房实际面积按最终测绘面积为准，采取多退少补原则。并放弃追究有关开发商一切违约责任，承诺自接房日开始生效。”王先生告诉记者，当他看到对方发来的这份“奇葩”的承诺书时，表示无法理解、也不会同意这份承诺书的说法。
“拖了这么久才交房，凭什么让开发商逃避所有责任？”2月26日，在王先生向四川新闻网记者展示的一份与四川省晨华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》上，记者明确看到有通川区房管局批准预售的许可证号，而且在交付条件条款上显示出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，并符合已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，以及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。
当天，四川新闻网记者还注意到，在逾期交房责任条款中，除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，将按照逾期时间分别处理。如逾期超过30日后，买受人有权退房。若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。
王先生展示“奇葩”承诺书
未达合同标准 业主被迫先接房再维权
为了解这份“奇葩”承诺书的由来，2月26日中午，四川新闻网记者前往位于通川区复兴镇的龙翔·城西故事小区采访。刚走进小区广场，就看到销售中心门窗紧锁，一旁拉着一幅由自救委员会宣的“恭祝B区全体业主顺利接房”红色横幅。记者观察注意到，目前该小区A栋业主已入住了大半，而B区也有不少业主在忙着装修。同时，在小区销售中心大门、保安亭、楼房过道处，记者还发现贴有许多“霸气”的通知或公告。
四川新闻网记者注意到，除“自救委员会决定，对个别不自救业主作出了不安装水电、不予上户处理”“如果乱丢装修垃圾，将扣除装修保证金1500元”“安装防护栏必须登记、必须按要求安装，不得影响小区美好形象，违者将作出停水电处理”等通知或公告外，还有一份盖有自救委员会红色印章的通知：“从2016年元月12日起，晨华置业有限公司委托业主自救委员会办理接房事宜，请全体未接房业主前往办理接房相关手续。”
随后，四川新闻网记者前往了市民王先生按揭购买的该栋楼房。记者注意到，该栋楼房旁边的施工塔吊仍未撤除，在底楼电梯显示屏、按钮尚未安装，也无法正常使用。“开发商集体失联害苦了我们业主，不过好在现在终于可以接房装修了。”当天下午，该小区B区1单元4楼一位正在装修的业主告诉记者，这小区因开发商集体失联，房子烂尾了几年都无人出面解决，后来多位业主多次找当地政府要求解决，经过政府多部门协调后，小区才组建成立了“业主自救委员会”。“虽然现在还有不少遗留问题，但毕竟才短短半年时间就可以接房了。”
“我现在装修用的工业用电，还无法用上水。”该业主表示，虽然从现在看来交房条件还未达到《商品房买卖合同》标准，但也不想自己买的房子就这样无休止的拖下去，“要是政府不出面协调解决、业主不积极自救的话，估计就这样拖个十年八年也不是没有可能。”同时，该业主还称，就合同双方来说，自己的合法权益应当维护，但总不可能“破罐子破摔”下去，所以他想先等装修好后有房住了，再做下一步打算。
原标题：达州一小区烂尾两年 业主自救还需签不追责承诺书
