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成都楼市复苏进程加快 能否重现7年前牛市?

2016-03-08 07:47   来源: 成都商报   编辑: 董乐   责任编辑: 马兰

从2月底开始,成都气温普遍上升,一同回升的还有成都楼市的温度。3月第一天,央行便普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的政策,加上之前出台的契税、首付降低等政策,更是刺激了购房者的买房热情;政策刺激下,市场成交开始活跃,据正合股份提供的数据显示,3月第一周成都市区备案成交面积环比增长7.79%,二手住宅备案成交套数环比上涨10.22%。

利好频出 换房人群逐渐入市

“政策方面的连续刺激,对于很多购房者来说是有作用的,尤其是降低首付款比例这个政策,经过传导发酵后效果会在3月持续爆发。”2月降首付的政策出台后,锐理数据郭洁在接受采访时曾表示,2月底到3月购买力将有一波集中的释放。她的观点在3月第一周得到印证。

2016年伊始,5年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.90%,总降幅达到1.25个百分点,这也是五年以上房贷基准利率历史上首次跌破5%;2月14日,成都主城区的房子首付降到2.5成,主城区外的降到2成;买二套房,成都主城区的首付降到3.5成,主城区外的降到3成;2月19日,财政部宣布降低契税、营业税,唯一住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。而对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

“银行贷款利率下降了,契税、营业税双降了,而且首付也不需要付那么多,现在买房比以前花的钱要少很大一部分,我们正在考虑一步到位直接购买大户型。”在凯德世纪名邸销售中心,准备今年结婚的陈先生这样告诉记者。

成交活跃 楼市复苏进程加快

上周末,成都商报记者在成都各大售楼部实地探访,虽然已经有开发商开始收紧优惠和上调价格,但售楼部依然火爆。龙湖九里晴川首次对外开放,吸引了2000多名购房者齐聚现场;首度亮相的皇冠湖壹号案场也人气火爆;信和御龙山在周末也迎来数百组客户到访;在学区房利好的刺激下,凯德天府名邸也吸引了众多购房者;中铁鹭岛艺术城一场音乐剧也让售楼部人气爆棚。

中原地产战略发展部研究经理向维表示,3月、4月作为传统的“小阳春”期间,从历年楼市成交来看,均会出现成交反弹,今年应该也不会例外。“从现今的市场来看,成交走势已经进入节后复苏进程,再结合目前的首付政策和契税以及营业税的调整,楼市复苏进程将加快。”

正合股份提供的3月第一周的数据显示,市区新建商品住宅备案成交15.12万平米,环比小幅上涨7.79%,高于2016年以来12.72万平米的周均备案成交量;同期认购成交量17.83万平米,环比上涨44.71%;本周市区二手住宅备案成交1683套,环比上涨10.22%,高于2015年以来1205套的周均备案成交量。

由冷转热 能否重现7年前牛市?

业界人士普遍认为,今年很有可能成为2009年之后,又一次再现楼市牛市的最好时机。2009年曾经被业界认为会是史上最艰难的一年,但在当年春交会之前,楼市回暖,小阳春初现,虽然很多人都以为这仅是一种报复性反弹,但市场的热度却一直持续。到当年11月开始,恐慌性购房潮席卷成都,房价开始触底反弹。在短短不到一年的时间里,成都楼市完成了牛气冲天的大逆转。

2009年的这种情况能否在今年重现?3月第一天,仁恒·滨河湾宣布每套房源优惠减少6万元,而上周末记者在仁恒·滨河湾的销售现场看到,虽然优惠已经收回,但现场人气依然很爆棚,买涨不买跌的心态下,购房者出手的速度反而更快;中德·英伦世邦收紧了优惠,而周末的售楼部仍然人满为患。“最近客户下单的速度明显比前段时间加快。”在凯德·世纪名邸,销售人员告诉记者,银行利率下降、首付下降等直接刺激购房者下单,让很多之前持币待购观望的购房者,坚定了决心。

在招商大魔方,一位来看房的购房者告诉记者,一直在看200多面积的房子,最近的行情来看,未来可能有上涨的预期,所以想最近就把这个事情定了。

成都商报记者 符小晓

原标题:7年后,成都楼市再迎牛市?

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