【户型】
普宅：户型较大，适宜居家生活
商住房：户型偏小、居住密度大
普通住宅和商业住宅在户型设计上也存在颇多差异。
记者此前探访位于西南五环外的一处商住楼盘时发现，其主打39、45、69平的两到三居精装LOFT户型，从样板房来看，卫生间设计非常狭小、单层层高也比普通住宅要低，且每层都有十多户。
李女士购买的商住房也存在类似情况，她说，当时考虑给父母居住就买了30多平米的单层小户型，一梯十几户，感觉就是住公寓。
“商住房每层的套房数量普遍要比普通住宅多，现在新建普通住宅商品房一般都是一梯两户或者四户，高端住宅甚至会提供一梯一户的设计”，上述业内人士告诉记者，相比之下，密度大、转租出售频繁、人口流动快是商住房居住体验的普遍特征。
【价格】
普宅：每平米房价高
商住房：同地段均价较低
正是由于配套和户型方面的不同，与同一区域内普通住宅相比，商住房在售价上更具优势。
以北京房山区长阳地铁站附近楼盘为例，身处五环至六环之间，首开熙悦双子座的商住楼盘均价只有每平米21000元左右；而相同与区域内，中粮万科长阳半岛的普通住宅项目均价已经飙升至每平米38000元以上。
李女士称，2013年购入的七克拉三期商住项目，赶上房价高点，每平米均价达到38000元，尽管如此，还是比周边普通住宅价格低了近万元。
“同一区域内，商住项目价格会比普通住宅便宜60%左右。”上述安居客经纪人直言。
【房贷首付】
普宅：公积金、商贷均可 最低首付20%
商住房：只能商贷 一般最低首付50%
从现行规定来看，在北京购买首套商品房(普通住宅)且使用公积金贷款的情况下，最低首付比例为20%；商业贷款的最低首付比例为30%。
记者拨打北京公积金管理中心客服电话12329咨询得知，目前，在北京购买首套房且使用公积金贷款的情况下，最低首付比例为20%；借款人还清首套房公积金贷款后，再购买二套房的公积金贷款最低首付比例依然为20%。从贷款额度方面，借款申请人购买首套和第二套住房，贷款最高额度分别为120万元、80万元，贷款年限最长30年。
不同于普通住宅固定的最低首付额度，商住房首付额度较为“灵活”。近期，北京商住房市场火爆，有不少开发商还打出了“10%”超低首付的噱头来引客。
“开发商有时会搞类似签约优惠的活动，先交10%-20%的首付款，完成网签后，剩下的30%-40%首付在3个月内补齐，这种情况在大兴、顺义最为明显。”上述业内人士称，目前，购买商住房不可使用公积金贷款，新房的首付比例一般为总房价的50%，商业贷款年限不超过10年。
购买二手商住房则没有最低首付要求，一般会考虑贷款审批额度、房主意愿等因素，最终与中介协商而定。“当时购买二手商住房的首付是30%，不想月供压力太大，就尽力多付了些。”李女士称。
原标题：北京商住房调查：无学区、税费高 限购传言炒热市场
