【户型】
普宅:户型较大,适宜居家生活
商住房:户型偏小、居住密度大
普通住宅和商业住宅在户型设计上也存在颇多差异。
记者此前探访位于西南五环外的一处商住楼盘时发现,其主打39、45、69平的两到三居精装LOFT户型,从样板房来看,卫生间设计非常狭小、单层层高也比普通住宅要低,且每层都有十多户。
李女士购买的商住房也存在类似情况,她说,当时考虑给父母居住就买了30多平米的单层小户型,一梯十几户,感觉就是住公寓。
“商住房每层的套房数量普遍要比普通住宅多,现在新建普通住宅商品房一般都是一梯两户或者四户,高端住宅甚至会提供一梯一户的设计”,上述业内人士告诉记者,相比之下,密度大、转租出售频繁、人口流动快是商住房居住体验的普遍特征。
【价格】
普宅:每平米房价高
商住房:同地段均价较低
正是由于配套和户型方面的不同,与同一区域内普通住宅相比,商住房在售价上更具优势。
以北京房山区长阳地铁站附近楼盘为例,身处五环至六环之间,首开熙悦双子座的商住楼盘均价只有每平米21000元左右;而相同与区域内,中粮万科长阳半岛的普通住宅项目均价已经飙升至每平米38000元以上。
李女士称,2013年购入的七克拉三期商住项目,赶上房价高点,每平米均价达到38000元,尽管如此,还是比周边普通住宅价格低了近万元。
“同一区域内,商住项目价格会比普通住宅便宜60%左右。”上述安居客经纪人直言。
【房贷首付】
普宅:公积金、商贷均可 最低首付20%
商住房:只能商贷 一般最低首付50%
从现行规定来看,在北京购买首套商品房(普通住宅)且使用公积金贷款的情况下,最低首付比例为20%;商业贷款的最低首付比例为30%。
记者拨打北京公积金管理中心客服电话12329咨询得知,目前,在北京购买首套房且使用公积金贷款的情况下,最低首付比例为20%;借款人还清首套房公积金贷款后,再购买二套房的公积金贷款最低首付比例依然为20%。从贷款额度方面,借款申请人购买首套和第二套住房,贷款最高额度分别为120万元、80万元,贷款年限最长30年。
不同于普通住宅固定的最低首付额度,商住房首付额度较为“灵活”。近期,北京商住房市场火爆,有不少开发商还打出了“10%”超低首付的噱头来引客。
“开发商有时会搞类似签约优惠的活动,先交10%-20%的首付款,完成网签后,剩下的30%-40%首付在3个月内补齐,这种情况在大兴、顺义最为明显。”上述业内人士称,目前,购买商住房不可使用公积金贷款,新房的首付比例一般为总房价的50%,商业贷款年限不超过10年。
购买二手商住房则没有最低首付要求,一般会考虑贷款审批额度、房主意愿等因素,最终与中介协商而定。“当时购买二手商住房的首付是30%,不想月供压力太大,就尽力多付了些。”李女士称。
原标题:北京商住房调查:无学区、税费高 限购传言炒热市场