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北京商住房调查:无学区 限购传言炒热市场(3)

2016-06-27 07:07   来源: 中国新闻网    编辑: 唐欢   责任编辑: 史建婷

【转手费用】

普宅:享有契税、增值税征收优惠

商住房:多交印花税、土地增值税

鉴于购买商住房的群体很多都是以投资为目的,“转手成本”也成为他们关注的焦点。

“契税费用方面,商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,其转让契税税率为3%。”链家地产一位兼有新房和二手房销售经验的中介人员告诉记者。

不仅如此,上述中介人员称,商住房交易除了要和普通住宅一样缴纳个税、契税、增值税以外,还要多征收土地增值税和印花税,且不享受满2年后的税费优惠政策。

记者从某地产公司咨询得知,目前,北京对商住房征收土地增值税,税率为30%-60%不等,计算公式为:增值额(申报价-扣除项目金)*税率;二手交易的中介费用也比普宅高,所收中介费为房屋总价的8%。

相比而言,普通住宅在交易环节则享有契税、增值税等多方面的税收优惠。

根据2月22日施行的房地产交易环节契税优惠新政,北京居民个人购买家庭唯一住房,建筑面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

在增值税方面,根据北京地区的现行规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

所谓非普通住房,即建筑面积大于等于144㎡、住宅小区容积率小于1或者实际成交价格高于该区市场指导价的住房,如别墅等。

原标题:北京商住房调查:无学区、税费高 限购传言炒热市场

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