万科总裁郁亮表示，看好深铁成为基石股东
在上周五召开董事会一气通过11项决议之后，万科昨天举行了业绩说明会，对外解读去年的经营状况。不过媒体似乎对于万科拖延董事会换届选举导致超期服役以及王石的去留问题更感兴趣。值得关注的是，王石昨天并没有出现在业绩说明会现场。
焦点
董事会换届方案正在“积极酝酿中”
万科董秘朱旭昨天表示，万科董事会的换届方案正在积极酝酿中，一旦成熟立即换届。但她并没有明确条件“成熟”是指什么。同时她强调，“根据公司法规定，在改选前本届董事会继续履职，是对公司和股东负责任的表现。”而万科总裁郁亮在回应这一问题时则稍显急躁，“这是众所周知的原因，不用再问了吧？”
本报昨天报道万科此次有意拖延董事会换届选举，是为了等待现二股东深圳地铁和三股东恒大获得董事提名权，从而可以制衡现第一大股东宝能系在董事提名上占据的优势。对此，昨天恒大方面只是称“恒大已经授权深圳地铁行使自己的股东权利”，但照此推理，如果万科还要等待深圳地铁获得董事提名权，那么董事会换届选举就至少要等到今年7月份，届时现董事会将超期服役四个月。
根据万科的公司章程，连续180个交易日单独或合计持有公司有表决权股份总数3%以上的股东才有权利提名董事会的非独立董事候选人。由于深圳地铁是今年1月份才从前大股东华润手中接盘万科股权的，其持股尚不足180天，如果目前董事会换届的话，其并没有提名权，获得这一权利至少要等到7月份。同样，目前的第三大股东恒大虽然进入万科较深圳地铁要早，但也未满180天，因此目前也没有董事提名权。
目前万科管理层的对手是大股东宝能系，其持股比例为25.4%，而二股东深圳地铁目前已经和三股东恒大绑定，恒大已经将其持有的14.07%的股份表决权、提案权及参加股东大会的权利不可撤销地委托给深圳地铁行使，期限为一年。这意味着目前深圳地铁总共可行使29.38%股份的表决权、提案权及参加股东大会的权利，超过了宝能系的25.4%。目前深圳地铁其实已经成为了“拥有万科表决权比例最高的股东”，是事实上的第一大股东，而宝能系仅是名义上的第一大股东。但深圳地铁和恒大目前还没有董事提名权，与宝能系相比是一大弱势，而如果通过拖延，到今年7月份深圳地铁就将得到提名权，届时就能与宝能系抗衡了，因此为等待深圳地铁的董事提名权被外界推测正是万科所谓的条件“成熟”。
人物
王石去留“问题问得太着急了”
万科事件的焦点人物之一王石昨天并没有出现在业绩说明会的现场。根据公开的说法，王石开完上周五的董事会就已经出国。北青报记者查阅以往资料发现，以往王石都会出席业绩说明会，但去年的半年度业绩发布会王石就曾缺席，同时郁亮也没有露面，当时的原因是“他们正忙于处理股权事件”。这是否暗示着王石可能会离开万科或者卸下董事长职务，外界推测颇多。
但对于王石是否会离职的询问，郁亮则表示“问题问得太着急了”。他认为近期关于王石的去留问题“太多八卦”，“问题问得太着急了，没有发生怎么办？这件事情还没发生，无法做判断，我们不是都要回复。”而董秘朱旭则直接表示，“王石一直都是我们的董事会主席。”
其实，无论王石去留，但近期“缺席”已经成为万科几次重要会议中的一个关键词。在上周五召开的那次重要的董事会上，万科11名董事中只有6人出席，其中7名非独立董事中仅有3人出席，这在往年也是没有出现过的。
楼市
去年计提13.8亿元应对下跌
万科董秘朱旭昨天一开篇就表示“过去一年是万科非常不寻常的一年”，同时她提到尽管目前房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧，“快速的发展其实并不适合房地产的健康发展”。
财报显示，万科去年实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.1%。作为国内房地产市场的重要风向标，不仅万科的业绩受人关注，其一举一动也常被外界揣摩含义。比如万科的2016年年报显示，去年万科项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，财报称这是因为部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提了存货跌价准备。据了解，万科对12个城市的13个楼盘计提了跌价损失，这或许表明了其对楼市未来走向的一种看法。昨天万科对此也回应称，今年计提新增8.4亿元，这些项目多集中在三线城市，如南充、湛江等。
另据公开数据显示，万科董事会主席王石去年的税前报酬总额为999万元，比2015年的998.8万元涨薪2000元，总裁郁亮去年的税前报酬则为979万元，比2015年的998.8万元降了19.8万元。这也显示曾经薪酬相同的王石和郁亮在去年拉开了收入差距。
股东
郁亮称期待深铁做好基石股东
今天下午，国内另一家房地产巨头恒大也将发布2016年业绩报告，其业绩是否能够超越万科而成为新晋“地产一哥”备受关注。因为从去年前三季度的业绩看，恒大在销售额上已经首次超过万科并且幅度较大——2016年1至9月恒大累计销售额2805.8亿元，超越同期万科销售额177亿元。而从恒大与万科同期公开的数据中可以看到，不仅销售额指标，去年以来恒大在总资产、营业收入、现金余额等多项核心指标上也已超越万科。如果恒大这种超越势头延续到去年底，那么恒大将取代万科成为中国的“地产一哥”。
而目前恒大又是万科的第三大股东，并且将自己的权益全部授予了二股东深圳地铁行使。昨天郁亮也首次评价了深圳地铁，称期待深铁做好基石股东。他称，“我们看到深圳地铁成为万科股东之后提出了四个支持，也表现出了基石股东的作用。之前的收购资产方案没有成行我们感到遗憾，但是通过这种方式，深铁成为基石股东，我们也是非常看好的。”郁亮看好深铁，恒大示好深铁，这或许为未来万科和恒大的关系埋下了伏笔。
文/本报记者 张钦
原标题：万科董事会换届得等条件“成熟”
