症结4
房子一出租，协调难度大
“近5年里，小区人员的流动性越来越大，很少见到业主本人，有的两三年都见不到。”高升桥东路22号院物管苏师傅告诉记者，如今居住在该小区的住户主要由三部分人构成：一是长期居于此不愿离开老街坊的老年人；二是中低收入人群；三是暂时过渡的租客。苏师傅表示，小区很多业主已经在其它区域购置了新房，闲置下来的老房子则是对外租出去的。“要业主拿钱出来加装电梯，他可能不会愿意，与其再在老房子上来投入，还不如多把房子租出去多收点房租，如果楼层高，租便宜一点就是了。”
市民其他担忧
“很多老旧楼房是砖混结构，有没有承载电梯的能力？”
“传统老旧小区增设电梯占地面积大，楼房外的场地如果不够宽敞，就不可能安装。”
“在增设电梯时，低楼层的采光、通风肯定会受影响，电梯运行噪音如何解决？”
“电梯建好后，渗水、墙体裂缝等不可逆的问题，由谁承担？物业费涨不涨？如果房子被卖掉或者倒手，后来的业主愿不愿意承担这个费用？”
案例借鉴
达州实行“逐层递加分摊法”
在四川，达州是第一例实现老房安装电梯的成功例子。2015年8月，达州市达川区三岔路口市水务局家属院，3部加装电梯正式投入使用。这是《四川省既有建筑电梯增设指导意见》出台以来，四川首批老小区成功安装电梯。住户王先生表示，该院落于2000年时建成，共分成三个单元，每个单元均有12层楼，之前一直未安装电梯。就在前几年，院落的48户业主联合推选出了由19人组成的“综合楼电梯建管业主业委会”，并开始负责家属院3个单元加装电梯事宜。最终经大部分业主商议，开始在电梯加装费方面实行“逐层递加分摊法”，并成功筹集到加装电梯的启动资金120万元。
厦门由政府承担50%费用
记者了解到，北京、广州等大城市，某些老小区完成了加装电梯。北京北下关街道柳北社区北下关大柳树5号院，加装电梯的24万元费用由国家补贴，住户交租金，电梯公司负责改建安装以及后期维护，居民们按照一定比例付费使用，高层多付费，低层少付费，一层不收费，避免了居民们一次性购买电梯的巨额费用；在广州，业主可提取公积金用于加装电梯，并按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；厦门，对于老小区加装电梯，政府承担50%费用。
成都晚报记者 涂文全 见习记者 伍婷婷 摄影报道
原标题：老小区装电梯 难过四道关
